纠结萝岗还是天河？天河龙口西还是骏景？
67746284房产楼市
lianghaoqing1.喜欢萝岗的环境好，蓝天白云，可以买区府附近的145平的一手四房，等以后小孩出生再买市区的小型学位房；不知道香雪小学以后发展如何？（听说东荟城的小学因为生源好，学习成绩都不错）玉岩中学到底怎么样？妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少？租的人多吗？（如果买萝岗，想放租2个房间。）
2.如果买天河，比较中意骏景花园。看中小区大，电梯房，户型方正，交通便利，金融城在建。小区内有小学和幼儿园，但是缺点是对口骏景中学太差劲（不知道以后政策和发展如何，毕竟我小孩上学十几年后了），且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了，再换房。觉得换房好麻烦！ 3.如果买龙口西，只能买楼龄长的楼梯房，以后转手困难；且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何？
4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。
5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗？听说面试会考奥数？ 6.今年小升初好像先公后民，不知道以后公办初中是否会赶上民校？
2016/07/06
精选回帖
268楼1970/01/01回复
sandra20110725269楼 本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划，有规划也是远期规划，估计要过二十年后。
2016/08/11回复
294楼1970/01/01回复
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刘青云
宝。
糖纸9099_1122看到楼主的贴特地注册了，也是预算300万左右，投资或自住都行，目前住越秀，求推荐新楼盘或者讨论介绍介绍
2016/07/28回复
玥妈咪6楼努力买二套房:
萝岗空气好！这简直是今年听到最好笑的笑话！上班在岗顶为嘛不在天河买，投资买的就是地段，天河北和珠江新城是首选
查看原文请楼主考虑萝岗空气哦，看看萝岗业主的归纳：
1 东南面的石化，距离1km的金发塑料厂很恐怖！经常晚上偷排！
2 前几天过去看，与住在里面的一位老人聊天，他说夏天吹东南风就有难受的气味过来，有时半夜要起来关窗。
3 区长都说了，搬是不可能的了，举报有屁用！一天晚上打几十个电话，省市区的环保局，媒体，110打一遍，都没屁用！一开始就说找不到污染源，等你找到就说整改，忽悠！
4 我在那里住了半年，搞卫生经常出现红色的毛毛，
听人家说：空气害硫化氢什么的
全家3口都患了慢性咽喉炎，
现在搬到凤凰城，空气稍微比那里好点,
5 从区、省、市环保局，环境监察大队、110、城管。。。。。。，地段很好，可惜了，端午那天去了锦林，闻到了熟悉毒气，刚好碰到一些来自科学城上班的，讲起除金发塑料厂，还有美维电子厂和兴森快捷电子厂，确实有有毒气体排放，现在又多个LG，不知以后香雪山和科城会怎样
6 石化晚上偷排废气不是什么秘密，特别是遇到雨天更是大肆排放。环保部门连续三年给他们红牌，那又如何。
2016/07/30回复
陈蘑菇
shary3012
多粲9楼楼主考虑学位房说明很有远见。根据本人的卖一买一血泪史，建议在自己有能力一步到位的情况下，千万别去想先郊区将来再换房。1、效区远没有市中心保值，买了效区十年后换回市中心意味着要多掏一倍的房价。2、房子一定要离工作、小孩学校近，不然每天路途折腾，托管班费用，上培训班时间，最后还是要到学校旁租房，自己美美的新房给别人住心痛，(尤其是新房租金还不够市区旧房的租金呢)。3、其实市中心的旧房有一点好实用率高，很多2房实用空间也比效区相同面积大，改个小三房也不错。重要的是市中心同一个地段二房比三房价格高，过几年想二房换三房补不了多少差价。综上，本人建议楼主买房应先考虑将来想让孩子到哪个小学、中学上学。自己工作固定在哪里，再选定买房区域。天河北、越秀肯定强过萝岗丶骏景。4、其实学位房并不都是破旧小的，有－些好的单位大院、大学周边，都可以考虑，大院环境舒适，小孩有安全的户外活动区域，家长有悠闲自在的散步区域就可以了。房子外墙差点没关系，自己把房间内部装修好，一样住的非常舒服。
2016/07/31回复
非也001
果行育婷_220812楼努力买二套房:
萝岗空气好！这简直是今年听到最好笑的笑话！上班在岗顶为嘛不在天河买，投资买的就是地段，天河北和珠江新城是首选
查看原文杨箕才是，一五号线交汇的学位房！去这两个地方都是两三个站hahaha
2016/08/01回复
alina20080901回复 斌淋城下 的帖子
金海的优势就是有个比较大的花园，但是开放式管理，什么人都可以进去，但东方之珠一楼有重新调整后的商场g逛（估计9月份开业吧）,四楼有天河北最大的空中花园（整层）带泳池、鱼池、儿童娱乐设施等（请看东珠空中花园手机实拍图）。东方之珠靠近地铁华师站，坐地铁更方便，靠近大学，去华师散步跑步遛弯更方便，东珠的户型设计是厅大房大，金海的户型太紧凑了，厅小房小，小高层楼外观旧，层高有点压抑。说缺点的话，东珠和金海高层都是靠天河北路，里面都有一部分办公的，天河北路到东珠这边从双车道变成单车道，车流量还少些，噪音还没这么大。论楼龄，东珠比金海新。停车位，东珠比金海充足多了，业主基本都有地下车库月保位置停车，且不贵500元一月。
金海的优势就是有个比较大的花园，但是开放式管理，什么人都可以进去，但东方之珠一楼有重新调整后的商场g逛（估计9月份开业吧）,四楼有天河北最大的空中花园（整层）带泳池、鱼池、儿童娱乐设施等（请看东珠空中花园手机实拍图）。东方之珠靠近地铁华师站，坐地铁更方便，靠近大学，去华师散步跑步遛弯更方便，东珠的户型设计是厅大房大，金海的户型太紧凑了，厅小房小，小高层楼外观旧，层高有点压抑。说缺点的话，东珠和金海高层都是靠天河北路，里面都有一部分办公的，天河北路到东珠这边从双车道变成单车道，车流量还少些，噪音还没这么大。论楼龄，东珠比金海新。停车位，东珠比金海充足多了，业主基本都有地下车库月保位置停车，且不贵500元一月。
2016/08/01回复
斌淋城下14楼alina20080901:
金海的优势就是有个比较大的花园，但是开放式管理，什么人都可以进去，但一楼有重新调整后的商场g逛（估计9月份开业吧）,四楼有天河北最大的空中花园（整层）带泳池、鱼池、儿童娱乐设施等（）。靠近地铁华师站，坐地铁更方便，靠近大学，去华师散步跑步遛弯更方便，东珠的户型设计是厅大房大，金海的户型太紧凑了，厅小房小，小高层楼外观旧，层高有点压抑。说缺点的话，东珠和金海高层都是靠天河北路，里面都有一部分办公的，天河北路到东珠这边从双车道变成单车道，车流量还少些，噪音还没这么大。论楼龄，东珠比金海新。停车位，东珠比金海充足多了，业主基本都有地下车库月保位置停车，且不贵500元一月。[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
查看原文我三月份左右在天河北这边看楼，具体这几个楼盘都看过优缺点各有吧，东珠优点确实是近地铁但也是一个缺点，太近的话地铁通过会导致附近楼盘发生长期共振至于有没有影响难说（地铁口就在东方新世界门口全体业主签名反对），一般来说离地铁步行距离约7分钟左右比较好，至于你说的去华师散步我猜你也是一时兴起，我住海珠区买房子的时候就幻想吃完饭到楼下花园散步可最多不会坚持几次（可能我懒吧）更何况去别人的地头散步除非你是退休没事做的人才会天天去那里散步，户型我就不说了都是港式设计和金海的一样，不过这也有好处就是这样的户型实用率确实高，金海花园的优势就是有个天河北最大的绿化小区而且容积率算是算是最低了才2.8东珠的容积率是4.7（容积率越低代表居住的舒适度越好）但管理费超高要2.8元一平方，楼龄偏高（高层的99年底，小高层的96年），金海相对离天河繁华区近点，不过楼价比东珠贵点，最后我二个楼盘都没有买，现在留意荔湾区的金门大厦性价比特高才2万出头。
2016/08/01回复
回复 斌淋城下 的帖子
华师地铁站没在东珠楼下穿过，所以不会有共振现象，马上会动工在东珠楼下增加一个A出口，这样就可以直接从楼下进地铁了，不用横穿马路，去华师也可以从A出口走到E出口，不用横穿马路了。可能不爱运动吧，很多住东珠的大人孩子老人去华师西门运动场锻炼，蹭食堂，校园漫步，大学的资源都是免费的，东珠的业主有些是华师的老师。东珠的物业管理费是1.98元一方，管理也在慢慢改善。因为地铁方便，东珠去岗顶体育中心逛街都很方便，去珠江新城博物馆、图书馆、少年宫都是坐地铁4个站直达。以后11号线开通的话，估计会影响很多楼盘，记得以前妈网有人发过一个帖子11号线开通从地底下穿过带来影响的楼盘，记得是要从金海、华标、协和新世界等地底穿过。
华师地铁站没在东珠楼下穿过，所以不会有共振现象，马上会动工在东珠楼下增加一个A出口，这样就可以直接从楼下进地铁了，不用横穿马路，去华师也可以从A出口走到E出口，不用横穿马路了。可能不爱运动吧，很多住东珠的大人孩子老人去华师西门运动场锻炼，蹭食堂，校园漫步，大学的资源都是免费的，东珠的业主有些是华师的老师。东珠的物业管理费是1.98元一方，管理也在慢慢改善。因为地铁方便，东珠去岗顶体育中心逛街都很方便，去珠江新城博物馆、图书馆、少年宫都是坐地铁4个站直达。以后11号线开通的话，估计会影响很多楼盘，记得以前妈网有人发过一个帖子11号线开通从地底下穿过带来影响的楼盘，记得是要从金海、华标、协和新世界等地底穿过。
2016/08/01回复
