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朋友便宜卖我培正学位房6万一方老破楼我该买吗

22488107房产楼市

           我有一个大学同学,老广,他爷爷在东山有一栋楼三层,四楼是天台。和其他几家墙壁是贴在一起的,没有院子,内街,东山培正学位。我先前一直在留意东山口的房子,他知道后主动找到我,说要不要考虑他爷爷的房子。             房子是80年代的,房产证面积是60多个方,实际使用面积有100来方(至于为什么你懂的),楼顶是天台,自家用的,南北向,周围也都是老破楼了,比较萧条毫无风景可言。说370万卖我,我算了算,要6万多一方。虽然说实用面积大,但也只是给你用啊,万一党和人民要我拆成房产证面积,我也没脾气。怎么说呢。很纠结。看得出老头对房子还是有感情的,说房子还没放到中介,如果有熟人最好,毕竟老宅了,有感情,希望接手的人也能爱护它。
               这房子买下来还得花大几十装修。 又想到附近才3,8万的单价,这6万一方,我真心心里上过不去啊过不去。算上装修,总价都去到400万了。我都没敢叫家里人来看,现在这里问问,这能叫“便宜”卖我吗???????

希望他不上妈妈网看不到这个贴~~~~~
2016/09/12
精选回帖
我觉得不便宜,楼龄旧,楼距近。有这个单价,选择不少啊,不如选个新点的平层,住起来也舒服些
2016/09/12回复
Lz理解能力有限啊。  不过大家觉得值是有地可以随便折腾。  但是真能随便搞吗?而且重新搞也得不少钱啊。 lz钱多可以上。 重新建成梦想之家吗。 哈哈
2016/09/12回复
gzlbzgzlbz71楼
房早晚会贴,下步私房会更保值,有证的太少,位置也好又在市中心且方便,物以稀为贵,uh后有房有地才是正道。
2016/09/14回复
天下234天下234106楼
被妈网网友影响了,说实话,有点可惜。一楼做厅,2.3做房,怎么也有4房,再加上天台。450万,现在没啥房子,还是那一带,舒服得要命。没事,再找吧,总还有机会。
2016/11/07回复
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是不是妈妈们普遍都觉得贵吧?
2016/09/13回复
近4百万买这么旧的房子,买不下手。以后涨速应该也不快。加一点点买个东山的名校电梯次新小两房。升值空间可能更大。住不下就租个大的呗。
2016/09/13回复
sharonkaka:
近4百万买这么旧的房子,买不下手。以后涨速应该也不快。加一点点买个东山的名校电梯次新小两房。升值空间可能更大。住不下就租个大的呗。
查看原文
有道理。
2016/09/14回复
gzlbzgzlbz5楼
爱菜菜12345 发表于 2016-09-13 11:19
回复 65999705 的帖子
回复 爱菜菜12345 的帖子

它是一栋吗?你知道我问什么没?懂基建是什么意思吗··

..
是建基,就是一楼占地面积
2016/09/14回复
gzlbzgzlbz6楼
RIAN妈 发表于 2016-09-13 11:39
不值太贵了,我也是私房,证三层实用五层每层45方!这才能没计改造,你那太小没用。如果便宜不超250万可以 ..
可以贷,农商可以,只能货4成,对,有这么多钱一般看不上,没钱的也买不起,我可以贷但不想做房奴就一次性了,现在好舒服,有天有地。下面三层租,上面2层自主
2016/09/14回复
gzlbzgzlbz7楼
sharonkaka 发表于 2016-09-13 22:16
近4百万买这么旧的房子,买不下手。以后涨速应该也不快。加一点点买个东山的名校电梯次新小两房。升值空间..
房早晚会贴,下步私房会更保值,有证的太少,位置也好又在市中心且方便,物以稀为贵,uh后有房有地才是正道。
2016/09/14回复
爱菜菜12345:
是不是妈妈们普遍都觉得贵吧?
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买的过,而且抓紧买,在市区一栋私楼才400万,还带培正学位。虽然楼旧点,但是可以扒了豪华装修一下,复古风格也能很舒服。
2016/09/14回复
我想买,就是没钱
2016/09/14回复
爱菜菜12345:
一栋阿亲!!!一层哪有房产证。一栋总共建筑面积60多。实际使用面积100。
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6万不值,如果总价270万左右很多人要··或者我要··马上一次性给钱··帮我说下··
2016/09/14回复
gzlbz:
可以贷,农商可以,只能货4成,对,有这么多钱一般看不上,没钱的也买不起,我可以贷但不想做房奴就一次性了,现在好舒服,有天有地。下面三层租,上面2层自主
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一次性付款???你买在哪里?附近还有没有卖????
2016/09/14回复
sharonkaka:
不敢苟同喔。房子并不是越稀有越贵的,而您说的市中心地段好配套好,才是这个房子保值的支撑。最近些年来看,都是房量够大,较新,前景或当前地段好的升值快。因为交易量大,倒手多,房价更容易上去。私房的问题在于受众的人少,交易量低,只能靠地段配套保值了。
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对啊,这个房子就在市中心,东山口。正宗的广州市中心啊。所以这个价他都敢卖,还跟我说使用面积多大多大的,一般不会拆你的,放心用吧之类的。但是房产证上就60多个方啊,想到6万的均价,又想想6万可以买东风广场(虽然没那么小户型的),还是难下决心。
2016/09/14回复
我是不会买的,因为要住啊!一层这么小怎么装修,一栋下来像筒子楼一样。单纯为学位房你就考虑买,但是你也要想到,你以后会不会转手卖?七万一平有人接手吗?
2016/09/14回复
65999705:
6万不值,如果总价270万左右很多人要··或者我要··马上一次性给钱··帮我说下··
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270,我也毫不犹豫了
2016/09/14回复
爱菜菜12345:
270,我也毫不犹豫了
查看原文
370万没投资人会要的啦··心知肚明的··啦··
2016/09/14回复
65999705:
370万没投资人会要的啦··心知肚明的··啦··
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卖家不肯卖就叫他摆烂去呗·玩私房来来去去几个人··
2016/09/14回复
65999705:
卖家不肯卖就叫他摆烂去呗·玩私房来来去去几个人··
查看原文
摆烂不会。地段很优越,还带培正学位。肯定有人接手的。只是对于我来说超预算了
2016/09/14回复
当然制唔过啦,话就话可以用大点,但一要拆的话,睇房产证,损失惨重。
2016/09/15回复
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