记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔)，给后来人参考下吧
121710106房产楼市
kongao0204已收房，具体的网签、贷款、过户进度可以看这个帖子http://www.gzmama.com/thread-4711581-1-1.html
前言二：
看房陆陆续续有一年了，其实一早就想出手，无奈有社保3年的限制，看的小区、房子多了，慢慢也形成了自己的一套对房子价值的评价理念，这里分享给大家，尤其是新看房的朋友，希望对你们有所帮助。
房子价值的6个要素(排名分先后)：
1、地段；
2、学位(地段的细化)；
3、户型(也包含楼层)；
4、朝向；
5、小区环境；
6、周边配套(地段的细化)；
每个要素具体就不说了，说起来每个都够单开一贴。
特别提下房屋装修保养，这是最容易让人脑子一热下定的条件，但实际上是价值最低的点，因为这个条件是可以自己人为轻易改变的，而上面的6个要素都是房子固有，很难改变的。注意不要被这点迷惑！
正文：
1、如何圈定看房大区域？
我的工作在天河区，行业来讲，基本也集中在天河区，主要是石牌一带和信息港附近。从工作便利(这点非常非常重要，过来人都懂)角度来讲，天河区是最优选择；考虑预算和价格因素，黄埔区是备选。
越秀荔湾上班，白云是不错的备选；海珠上班，番禺是不错的备选。地理上的接近意味着无论是公共交通，还是自驾，在未来的10年内都能节省很多的时间。
2、区域这么大，从哪里开始入手看房？
刚来广州时，租在brt沿线的金碧世纪花园，初期的看房就是小区内。租和买有很多的共通之处，能租的房子，自然也有买的价值。
金碧brt沿线，往北就是广园快速，地段交通凑合；学位比较烂；当时预算只够小两房，有个厅侧出阳台65平的户型还凑合，朝向有南向望花园的，缺点就是属于联排塔楼中间夹的户型，而且夹得比较死，视野限制比较大。小区环境不错，周边超市菜场稍远，还好小区内应有尽有，周边没有城中村，也是加分项。
看金碧时，买房理念还没有成型，只是隐约觉得有什么不对，所以并没有特别笃定要买这里，只是做了备选。现在回头看，金碧的小两房用6要素指标来评价，实在是稀疏平常，学位还比较差，不足以担当首选，作为备选还是可以的。
3、附近几个楼盘的对比
盈彩美居：
珠村片区的首推，性价比第一。地段交通来讲，优于金碧，离珠村brt更近，有公交b2a起始站有座，有便民电瓶车接驳地铁，未来13号线2期会设珠村站，开通前后，盈彩会涨一波，不过这是远期规划，还有待时日。学位盈彩小学，不算太好，略强于金碧。户型比金碧好太多了，虽然也是联排塔楼，但两塔边缘的距离远，夹在中央的户型视野仍然比较开阔，实地看房，遮挡感不强。小区内部人车分流，也比金碧好。周边有商场超市，还有各种饭馆，适合吃货，周边配套也比金碧好。各方面好不少，当然价格也比金碧高，我认为高得值，未来还会高更多。
当时预算多了些，看了85方的小三房，除了价格，其他都满意，加入购物车，但没下单。
中兴花园：
本来想看，具体房子没看成，房源比较少。盈彩的弱化版，1地段、2学位、6周边和盈彩接近，小区比盈彩差，价格低一些，在预算不足，又实在喜欢地段的情况下，其实选这种弱化版的是相当不错的选择。3户型和4朝向没看具体房子没看到，但其实没关系，自己去小区走一圈，1/2/5/6都可以了解到，3/4可以在网上看户型图，虽然没有现场看直观，但可以节省不少时间，再根据看到的1/2/5/6，就可以确定有没有实地看的价值。
美林湖畔：
地段交通不错，步行可以到地铁，边上就是公交起始站。小区内部环境很好，边上就是公园。缺点是周边是城中村，出了小区画风一变，立马从高大上回到现实。价格比较高，超出预算了。所以没有实地看房，仅仅走访了周边。总的来讲，性价比不如盈彩，但胜在房子更新。不知道户型怎么样，也许是大户型设计比较优秀，这也是能拉高均价的一个点。
4、东圃黄村片区
天河东这边从整体交通上讲，是比较出色的，到天河核心区，有brt，5号线，广园快速，另外黄埔大道车速也不错。去越秀也还行，5号线、广园快速走到头，黄埔大道走到头走内环，一路都没红绿灯。越秀是政治文化教育中心，天河是经济中心，去这两个地方都方便的片区，地段的价值还是不错的。这也是我把这一片加入看房清单的原因。
东圃的一票微小区(雅怡阁雅怡居等)：
价格实惠，地段交通适中，学位一般，主要是小区内部太小，基本没有小孩的活动空间，我比较重视这个，所以没具体去看。之前租房的时候有看过，内部保养是比较差，不过这点对买房来讲并不算太重要，重新装修就是了。天力居比较特别，小区比较大，缺点就是靠高速近，会有一定的噪音问题。这附近的优势就是价格实惠，预算紧张的朋友可以考虑，尤其是天力居，我认为是这一片比较好的。
东圃广场：
没去看过，对于小区，我的理解是麻雀虽小五脏俱全。周边比较熟，配套还是不错的。缺点也很明显，靠近高速。而且地铁这块有点尴尬，无论是黄村站，还是车陂站都不近，另外4号线本身周边的工作机会就比较少，一般都要换线。不过我觉得总体来讲，5/6两项比较优秀，1/2凑合，还是有购买价值的。
旭景家园：
这个要重点说下，这个小区去看之前，我抱了很大希望。5很优秀，内部环境还是很好的；2还不错，小区内部就有幼儿园小学；3/4看了，户型设计还可以，小区大，朝向肯定能挑到好的，也很优秀。但重点来了，这个小区的地段交通其实很惨，两条地铁从边上过，但3个站都离得远，很尴尬。出小区只有唯一的一条小路通往中山大道，而这条小路里承载了好几个小区的车流，我非高峰时段去的，就已经感觉到车速不快了，高峰时期估计要堵死，而且就算出来了，高峰时期中山大道依旧很堵。
这个小区交通要改善，新的市政道路规划迫在眉睫。但目前来看，看不到什么前途。当然优势也有，在2/3/4/5/6都还不错的情况下，居然还很便宜。实在是1太惨，大地段看着不错，具体到小地段惨不忍睹。可以忍受1的，可以选择这里，忍受了1，就能享受2/3/4/5/6，注意不要买朝向铁路的就是。
珠江熙苑和旭景同理。
城市假日：
没看，如果有后面可以出到黄村西路还凑合，不能的话和旭景家园半斤八两。价格还更贵。
羊城花园/远洋明苑：
放一起说是因为地段一致，brt边上还凑合，租房时看过远洋明苑，周边配套也不出色，学校也一般，价格也不贵。总之是不好也不坏的选择，特别的中庸。没有特别不买的缺点，也没有特别想买的优点。
这里特别提下天雅居，好像是教师房改房，没去看过，价格比较低，小区环境从百度实景图来看，内部还可以，外部稍乱。感觉性价比可能还可以，预算紧张的朋友可以去看下，买房改房要特别留意产权年限。
5、为什么都是电梯小区为主？
广州很潮湿，楼层太低，会长期受这个问题困扰。楼层高了，带小孩会很不方便。长期来看，楼梯楼的升值幅度会小于电梯楼。
但楼梯楼也有自己的优势，主要是两个点：1是学位的不可复制，非常好学位的楼梯楼，价值还是非常高的；2是公摊面积小，低总价的楼梯楼小户型，可以有不错的使用面积，对一部分非常急切买房，但预算又非常紧张的朋友来说，不失为一个选择。
6、棠下车陂片区
骏景花园：
棠下片区的明星楼盘，租房时去看过。同事朋友很多住在那里，所以去得也比较多。最大的优势是大，什么都有，同时也带来了看起来乱糟糟的问题。地段不错，是除江源半岛外离金融城最近的楼盘。学校也凑合，小区大环境稍微有点乱，不过里面分隔的小小区内部还是比较安静的。内部和周边配套很齐全，生活非常便利。小区大各种户型朝向也都有，总之是1/2/3/4/5/6都还不错的选择，价格自然也比较高。
天朗明居：
也是热点楼盘，离地铁比骏景近，小区外面看起来比骏景高大上点。实地看过房，有78平的小两房可以改3房，不过改出来的那个房间很小。小区是封闭的，内部没有骏景那么嘈杂。缺点是放出来的房源普遍靠马路，很吵，关上窗户也听得见，价格也稍高。整体小区和骏景来讲，各有优劣，看个人喜好。
如果预算充足的话，我会在骏景和天朗明居里选个合适的房子，这两个都是靠近金融城中还不错的小区，从地段上讲价值不错，因为一些原因，需要买3房，对这两个小区预算就远远不够了，只能放弃。
春江花园/阳光假日(下面有朋友指出，更正成阳光假日)：
地段差不多，也是不错的地段，离21号线棠东站很近。春江花园约了看房，进了小区，到了房门口，但因为一些原因没能进去。小区稍微旧一些，但价格也便宜些，其实是可以选的。不过楼房的设计感觉不太好，电梯过道占用空间很大，怀疑公摊大，实用率低。阳光假日没看，也是预算稍微超了。
预算不足天朗和骏景，又想买这个片区的，这两个可以看看。学位也还凑合，边上的泰安小学中学，上学近，小区里就有幼儿园。另外天朗对面的美好居也是个袖珍型小区，价格比天朗低，也可以看下。
检察院宿舍：
加装了电梯的楼梯房，比较不方便的是电梯加装在半层的位置，始终要上下半层楼梯，所以放弃了。价格不算便宜，内部环境还凑合。
棠德花苑：
租房时去看过，看的电梯房，整体比较旧，但小区里环境不错。离21号线棠东站也不远，自驾上科韵路、广园快速也都比较方便，交通还可以。因为以前是经适房小区，受一些因素影响，价格不高，就地段来讲性价比还行。想住市区近一点，预算又比较紧张，可以考虑这里。
天健上城/阳华国花苑/广氮花园：
租房时看过阳华国花苑，因为新，看着很高大上，户型设计也不错，小区内部环境也还行，价格也不高。最大的问题就是配套沙漠，周边什么都没有，买个菜都难。另外直线距离看着离市区不远，却是个公共交通的沙漠，公交线路少，也不是重要线路，出行一般需要转线。
还有就是毒地问题，这个我了解不多，不过广钢那个毒地也卖得不便宜。可见舆论的重要性。
另外提一个江源半岛和美林海岸，这两个比较贵，但受金融城利好的影响，有买的价值。有钱的朋友可以考虑。
7、老黄埔片区
金碧领秀国际：
现在租住在金碧领秀国际，对老黄埔也算比较了解了，基本上大部分地方都去过。在自己了解的区域选房的好处是很了解周边的交通、环境、配套具体情况，不会被忽悠。
小区活动范围小，自行车电动车来来往往孩子不安全。周边配套差，自己懒得做饭时，连个吃东西的地方都没有，就有一个沙县，早餐只有这一个选择。买菜也没地去，要么去丰乐菜市场，要么去怡港门口的百佳，都很远，夏天热得要命。面前有个华润万家，菜和肉有是有，但很坑爹，选择少不说，贵且不新鲜，肉不好吃。(当时租的时候就被忽悠了，看到华润万家，觉得还可以，正真住过才知道坑爹)
交通有brt，还凑合，但离市区其实挺远了，坐公交也比较花时间。2房的户型和朝向不理想，3房还可以。
优势自然是学校了，幼儿园和小学都不错。这里只适合非常看重幼儿园和小学学位的人买，只有2比较值，5/6很差。1较差，3/4因为其实是单体楼，也不算多好。我感觉这价格来讲，相当坑，不过学校在这里，买了也亏不了，多的是人接盘。
黄埔花园：
价格因素，没去看过房，离菜市场和百佳都要近一些，小区环境也更好，周边商业也发达，吃东西也方便，路边小店很多快餐，惠润广场里也有各种吃的和小孩玩的，西门口也有各种小摊卖菜卖吃的。交通上讲，离快要开通的地铁不算远，这点也强过金碧很多，也就学校这方面比金碧差一点，感觉价格还算值。黄埔花园缺点也明显，大车多，灰尘比较大。(当然整个老黄埔灰尘就大，港口摆在这里)。除了2，其他都比金碧领秀好，当然价格也高一些。
万科城市花园：
交通是老黄埔最佳了，5号线起点站，b17起点站，无论是走brt还是地铁都稳稳的有座。自驾上广园快速也很方便，中山大道东转黄埔大道也行。小区环境也是老黄埔最佳，人车分流，内部园林也做得很好。包括天河东和老黄埔，我看过的楼盘，还没有比这个好的。周边有个沃尔玛，其他各类店铺也比较多，门口有几家肉菜店，但离菜场比较远。
学位一般，只能说好歹有学校，还凑合。主要的缺点是离石化很近。
户型来讲，110的大三房户型很不错，可惜预算不足。另外有个主力户型是91-94的三房户型，有厅出阳台之外，还带一个可改房间的封闭阳台，对刚需来讲，是非常实用的户型。纯南朝向的比较少，一般是西南或东南。价格居中，我感觉性价比比较高，不那么重视小学的朋友考虑这里，生活上会非常舒适。
怡港花园：
没去看过房，小区内部环境还行，一开始以为学位是怡园小学，有朋友指正是港湾小学。均价和万科差不多，靠公园那边的次新房应该高一些。和万科比优势是学校和边上的公园，其他的不如。
天伦东时区：
这个没看过，内部也不了解，是个麻雀型小区，在荔园小学边上，我个人觉得这是金碧领秀国际的加强版，价格却和金碧差不多。建议考虑学位的也可以看看这个小区，生活上会比金碧领秀便利很多。交通也略好点，走路去地铁大沙地站不算太远，下面有朋友指出，走路大概要15分钟，那就不近了。
万科金色悦府：
很新的楼盘，看过一套，户型紧凑，85方3房。缺点是不通透，朝南和朝北都是单向朝向的。而且和金碧领秀一样就是一排楼，小区活动空间小。另外就是现在房子普遍没过2年，税费高。
另外提下君和名城，当时新房性价比还是很高的，可惜当时我没满3年，买不了。二手税费高，就显得不那么合算了。地段还是不错的。
总结下：
买房无非就是列出6个要素，然后拿看的房子去契合6个要素，选一个价格自己能承受的最符合这6个要素的房子。不同人需求不同，6个要素的偏重会有不同。但从市场情况来看，要素越靠前，对房价影响越多。
我的选择：
我选了万科的房子，90.4的小三房，套内面积72.6，实用率80%多点，封闭阳台应该有一半面积是赠送的。原业主把封闭阳台改成了书房，就是4房了。每个房间都不大，不过实地看空间还行。朝向西南，不算好，但租房多年，感觉阳光比较重要，阳光足的房子不容易滋生细菌和螨虫，所以还算可以接受。从户型看，西晒对客厅影响比较小，主要是两个卧室，准备空调硬抗，只能安慰自己还好不是直晒。(其实当时选房也有点急了，因为深圳暴涨以后，我就猜到广州肯定会涨，3月份以来已经很明显了，广州这边很明显有出一套抢一套的迹象，我社保马上就要满3年，能签就立马签了，没时间去选更好的户型朝向和楼层了)
通透性也还行，客厅一边阳台一边窗，4个房间两两对流，不过没实际居住，不确定通透性，业主住了10年，客厅没装空调，应该有一定参考价值。楼层4楼不高，不过因为一楼架空层比较高，所以也算可以接受。
最喜欢的两点就是小区环境和交通，小区内部非常适合小朋友玩耍，园林很好不会晒着，游乐器材非常多，同时万科的管理蛮严格，小区进出用的类似地铁的刷卡口，一卡只能进一人，每次看房都大费周章。交通就不说了，b17和地铁基本覆盖了整个天河核心区，随意换工作，公共交通都方便。不过停车位已经卖完了，这是个隐患。现在多出的车停在边上的小路上还够停，但边上的保障房小区就快盖好了，以后停车也许会变得比较难。
另外7号线二期会通过大沙东站，开通以后，从这里南去广州南站比较方便(刚好我回老家要坐高铁)，北上萝岗区府也方便，如果萝岗发展比较好的话，对这里也是个利好。
周边来讲，超市有沃尔玛，买菜的话，门口的3家菜店会方便些，菜场比较远。其他各类店铺非常多，边上的小区也陆续入住了，人气会越来越旺，商业也会更密集。对面的文冲村拆迁进展还可以，回迁房也都陆续入住了，现在做拆迁的是万科。老黄埔这边城中村拆迁力度比天河那边大很多，文冲、横沙(做这个是中鼎)两个城中村都已经在拆迁中，保利貌似也承担了学府里附近茅岗的拆迁任务。拆迁后市容改善，对整个老黄埔片区也是利好。
总之，天河东和老黄埔都比较适合工作在天河的刚需。天河东整体配套感觉比老黄埔稍差，但胜在更靠近天河核心区，所以价格也更贵些。
老黄埔小区环境和周边配套整体还不错，交通便利不至于像萝岗新塘那么远，价格相对天河低一些。劣势就是港口灰尘大，石化有负面影响。
补充于2021.2.20
几年没来妈网，因为最近心思活络了（想置换），又想来看看。
现在回头来看，当年我看房后的判断基本正确。当初看好的盈彩美居、黄埔花园各自都毫无争议的赢过了各自的对手。江源半岛、美林海岸、骏景花园也是金融城片区无可争议的龙头。
不过看走眼了天健上城，可能是受次新房溢价的影响（跟次新股一样），应该不是受奥体规划影响的，因为更靠近奥体、交通配套也更丰富的中海康城表现一般。
未来几年的话，我看好老黄埔的鱼珠片区，萝岗的香雪片区。优先选新房或次新房（价格3-4w最优，5w的也可接受），别看现在价高，未来涨得猛的可能也是这些。
2016/09/19
fungsimin全部回帖
bulalamiao:
今年2月底买的金碧，没买盈彩，现在很悲伤！也是对比了大部分楼主写的小区选的金碧，比上不足，比下有余，对于我这种不大喜欢上菜市场买菜的人来说，小区里的小店铺可以满足我生活所需，也想周边环境不要太乱，目前租住在骏景，这点感触很深。没买盈彩是被中介骗了，说珠村地铁站会建在金碧后面护林路。欲哭无泪，以后13号线通花城汇，上班方便才想买金碧的。至于户型，买的南向三房，没被遮挡，楼距80米，所以也没感觉到楼主所说的，遮挡严重的问题。总之，盈彩现在的价格已经从去年年底与金碧还算接近到现在远远甩了金碧了。求安慰！
查看原文地铁站点没开始建，谁都不能说清楚会在哪。
不过大部分情况下，地铁会选择顺着大马路建，因为地铁上方不能承重，不能盖高楼，在马路下不浪费空间。
在护林路和中山大道交汇点倒是有可能，地铁站一般会选在路口，这样辐射范围更大。如果在这个路口，离金碧大门700米，不算很远。
但也不能肯定，因为汇彩路、黄村大道和中山大道的交汇点也很有竞争力，边上有个东圃客运站，选址在这个路口，可以更大的发挥客运站的作用。
总之等地址具体规划发布吧，没定的事，谁知道呢
不过大部分情况下，地铁会选择顺着大马路建，因为地铁上方不能承重，不能盖高楼，在马路下不浪费空间。
在护林路和中山大道交汇点倒是有可能，地铁站一般会选在路口，这样辐射范围更大。如果在这个路口，离金碧大门700米，不算很远。
但也不能肯定，因为汇彩路、黄村大道和中山大道的交汇点也很有竞争力，边上有个东圃客运站，选址在这个路口，可以更大的发挥客运站的作用。
总之等地址具体规划发布吧，没定的事，谁知道呢
2017/01/13回复
bulalamiaokongao0204:
地铁站点没开始建，谁都不能说清楚会在哪。不过大部分情况下，地铁会选择顺着大马路建，因为地铁上方不能承重，不能盖高楼，在马路下不浪费空间。在护林路和中山大道交汇点倒是有可能，地铁站一般会选在路口，这样辐射范围更大。如果在这个路口，离金碧大门700米，不算很远。但也不能肯定，因为汇彩路、黄村大道和中山大道的交汇点也很有竞争力，边上有个东圃客运站，选址在这个路口，可以更大的发挥客运站的作用。总之等地址具体规划发布吧，没定的事，谁知道呢
查看原文已经确定了，地铁族很有威望的村长发的，4个出口。8.9不离十，村长以前发的帖子都很准。估计是内部人员吧。😂😂😂😂
2017/01/13回复
bulalamiao:
已经确定了，地铁族很有威望的村长发的，4个出口。8.9不离十，村长以前发的帖子都很准。估计是内部人员吧。😂😂😂😂[图片]
查看原文这个出口看着挺合理，离金碧也不算太远的，从门口算快步走10分钟。我之前有阵子在绿瘦边上靠近护林路那个路口上班，每次莲溪下走过去，比较熟
2017/01/13回复
babeyfox天雅居没看过呢……因为家里几个人都是很普通的小学读出来的，所以不那么在意小学学位，看的房子更多考虑交通和生活便利。
跟学位有关的房子都没怎么看过，也说不出什么来😳
跟学位有关的房子都没怎么看过，也说不出什么来😳
2017/02/16回复
稀有品种_1981
叶主神
wo5108
kongao0204楼12楼叶主神:
居然没看中海康城，我落户了英才，刚落户
查看原文中海康城超预算了，所以没去看。其实康城挺不错的，地段、学位都有，小区里自己也有简单的配套，生活也方便。交通也不错，靠着广园快速，离4号线黄村站也不算太远。
综合来讲是个质量不错的楼盘，其实看价格就知道了，新房靠忽悠，二手房市场就是一分钱一分货。
综合来讲是个质量不错的楼盘，其实看价格就知道了，新房靠忽悠，二手房市场就是一分钱一分货。
2017/02/17回复
kongao0204楼13楼稀有品种_1981:
亲，车陂的逸安阁你看过没？
查看原文没看，因为有小孩，所以喜欢有大点小区的房子。看地图地段不错，交通也便利，未来有13号线二期的预期看涨。
我觉得作为一个过渡房，还是不错的，不知道学位怎么样。投资不太建议，投资最好找热门小区，因为变现快。
我觉得作为一个过渡房，还是不错的，不知道学位怎么样。投资不太建议，投资最好找热门小区，因为变现快。
2017/02/17回复
kongao0204楼14楼水瓶座DARCY:
请问LZ有没有看过荔园小区，最近也在看黄埔的房子，预算有限只能看这些老小区
查看原文荔园小区里面没看过，经过过几次，对附近的也有些了解。
在黄埔讲，学位不错，荔园小学是黄埔比较好的小学之一。上学也近，不用过大马路也比较安全。
交通还行，brt珠江村站不远，另外B5的始发站不远，做B5可能会有坐。离地铁大沙地站直线距离挺近，但实际走过去有点绕，可能要花到10分钟以上。
小区里面挺大，应该也有不少小孩子玩的地方。离黄埔公园比较近，走路十分钟，周末带孩子去玩也方便。门口那个医院不大，不过一般小病小痛问题不大，小孩子生病多，这点也比较方便。
边上有个超市，不知道大小，所以买菜不清楚，建议实地看下了解下。像金碧领秀门口的华润万家就很坑爹。
总体来讲，是黄埔楼梯楼里比较优秀的，估计价格也不低。但是始终还是不如怡园小区，无论是学位、地段(离地铁、菜场、医院、商圈的距离)，都比怡园小学差一点，加起来就差不少了。我建议如果可能的话，咬牙上怡园小区。从长远来看，怡园小区和荔园小区的差价会越来越大。
但是如果经济不允许也没办法😂我就是房贷压力太大了，放弃了盈彩，现在想想还是有点后悔的。不过没辙，老婆需要全职带娃，一个人顶房贷，买盈彩风险太高了。
在黄埔讲，学位不错，荔园小学是黄埔比较好的小学之一。上学也近，不用过大马路也比较安全。
交通还行，brt珠江村站不远，另外B5的始发站不远，做B5可能会有坐。离地铁大沙地站直线距离挺近，但实际走过去有点绕，可能要花到10分钟以上。
小区里面挺大，应该也有不少小孩子玩的地方。离黄埔公园比较近，走路十分钟，周末带孩子去玩也方便。门口那个医院不大，不过一般小病小痛问题不大，小孩子生病多，这点也比较方便。
边上有个超市，不知道大小，所以买菜不清楚，建议实地看下了解下。像金碧领秀门口的华润万家就很坑爹。
总体来讲，是黄埔楼梯楼里比较优秀的，估计价格也不低。但是始终还是不如怡园小区，无论是学位、地段(离地铁、菜场、医院、商圈的距离)，都比怡园小学差一点，加起来就差不少了。我建议如果可能的话，咬牙上怡园小区。从长远来看，怡园小区和荔园小区的差价会越来越大。
但是如果经济不允许也没办法😂我就是房贷压力太大了，放弃了盈彩，现在想想还是有点后悔的。不过没辙，老婆需要全职带娃，一个人顶房贷，买盈彩风险太高了。
2017/02/19回复
susurrate2010kongao0204:
荔园小区里面没看过，经过过几次，对附近的也有些了解。在黄埔讲，学位不错，荔园小学是黄埔比较好的小学之一。上学也近，不用过大马路也比较安全。交通还行，brt珠江村站不远，另外B5的始发站不远，做B5可能会有坐。离地铁大沙地站直线距离挺近，但实际走过去有点绕，可能要花到10分钟以上。小区里面挺大，应该也有不少小孩子玩的地方。离黄埔公园比较近，走路十分钟，周末带孩子去玩也方便。门口那个医院不大，不过一般小病小痛问题不大，小孩子生病多，这点也比较方便。边上有个超市，不知道大小，所以买菜不清楚，建议实地看下了解下。像金碧领秀门口的华润万家就很坑爹。总体来讲，是黄埔楼梯楼里比较优秀的，估计价格也不低。但是始终还是不如怡园小区，无论是学位、地段(离地铁、菜场、医院、商圈的距离)，都比怡园小学差一点，加起来就差不少了。我建议如果可能的话，咬牙上怡园小区。从长远来看，怡园小区和荔园小区的差价会越来越大。但是如果经济不允许也没办法😂我就是房贷压力太大了，放弃了盈彩，现在想想还是有点后悔的。不过没辙，老婆需要全职带娃，一个人顶房贷，买盈彩风险太高了。
查看原文荔园离地铁大沙地站直线距离挺近，小区门口直接等红绿灯过马路穿过一村到a出口，我走路刚好10分钟。brt50路楼下马路就有站，边上有百事佳和百佳两个超市，百佳大百事佳小，买菜楼下马路对面就有个大的荔香市场，走路不到5分钟。
2017/02/19回复
kongao0204:
荔园小区里面没看过，经过过几次，对附近的也有些了解。在黄埔讲，学位不错，荔园小学是黄埔比较好的小学之一。上学也近，不用过大马路也比较安全。交通还行，brt珠江村站不远，另外B5的始发站不远，做B5可能会有坐。离地铁大沙地站直线距离挺近，但实际走过去有点绕，可能要花到10分钟以上。小区里面挺大，应该也有不少小孩子玩的地方。离黄埔公园比较近，走路十分钟，周末带孩子去玩也方便。门口那个医院不大，不过一般小病小痛问题不大，小孩子生病多，这点也比较方便。边上有个超市，不知道大小，所以买菜不清楚，建议实地看下了解下。像金碧领秀门口的华润万家就很坑爹。总体来讲，是黄埔楼梯楼里比较优秀的，估计价格也不低。但是始终还是不如怡园小区，无论是学位、地段(离地铁、菜场、医院、商圈的距离)，都比怡园小学差一点，加起来就差不少了。我建议如果可能的话，咬牙上怡园小区。从长远来看，怡园小区和荔园小区的差价会越来越大。但是如果经济不允许也没办法😂我就是房贷压力太大了，放弃了盈彩，现在想想还是有点后悔的。不过没辙，老婆需要全职带娃，一个人顶房贷，买盈彩风险太高了。
查看原文我昨天去看了盈彩，要4万了
2017/02/19回复
