为什么开发区西区的房价从来没涨？
3707681房产楼市
wingchow2008为什么呢？
2016/09/20
精选回帖
多比妈咪13楼西区的问题：1.码头，货柜车超级多，非常危险，灰尘多，噪音也大，全天都有。（这是最主要的原因）2.政务部门陆续撤出，发展没潜力。3.周边都是工厂，污染大。4.土地剩余年限很短，有些只剩不到30年。5.配套差，菜市场很小。6.交通一般，地铁无望。7.西区总体不大，被主要几条道路分割，没有形成较宜居的区域，普晖村稍微大一点，但总体素质较低。美悦湾价格不知，水韵翔庭大概要1万3左右，雍景雅苑二手要去到1万4了，普晖村1万左右，金晖苑1万1左右，如果没有开发区一小，二小，西区的房子起码掉价20％。
2016/09/20回复
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山登高处我为峰沙发最主要开发区西区地域的局限性和人文居住环境影响而导致的，码头多，工厂多，城中村多，外来的流水线工人多。周围就是一个普晖村和青年路社区算是居住比较成熟的小区，但管理龙蛇混杂和出租人员多。周围没有大型的楼盘社区，没有著名的大房地产公司开发的楼盘这就影响了西区的房价。周边的生活区，墩美小区是属于港务局的福利分房，周围上班有房子的职工，有点钱都去黄埔区或萝岗区或市区买房。再加上沙涌村，夏园村，庙头村。。。等等的廉价出租房，外地打工仔谁在这里买房？。。。。。很多原因，就说这些吧。
2017/04/23回复
Wsr20084楼其实买那边都是冲学位，省一级的幼儿园小学中学步行5分钟即达，二胎时代，还有这种价格洼地，还是很适合我这种屌丝家庭的……地铁已经在环评中，公交线路也很多……很庆幸自己在限购前和地铁敲打前购买了，比较轻松的解决了刚需的学位需求
2017/04/23回复
溶溶20105楼山登高处我为峰:
最主要开发区西区地域的局限性和人文居住环境影响而导致的，码头多，工厂多，城中村多，外来的流水线工人多。周围就是一个普晖村和青年路社区算是居住比较成熟的小区，但管理龙蛇混杂和出租人员多。周围没有大型的楼盘社区，没有著名的大房地产公司开发的楼盘这就影响了西区的房价。周边的生活区，墩美小区是属于港务局的福利分房，周围上班有房子的职工，有点钱都去黄埔区或萝岗区或市区买房。再加上沙涌村，夏园村，庙头村。。。等等的廉价出租房，外地打工仔谁在这里买房？。。。。。很多原因，就说这些吧。
查看原文这里没啥城中村，都是村中村😳
2017/04/23回复
溶溶20106楼Wsr2008:
其实买那边都是冲学位，省一级的幼儿园小学中学步行5分钟即达，二胎时代，还有这种价格洼地，还是很适合我这种屌丝家庭的……地铁已经在环评中，公交线路也很多……很庆幸自己在限购前和地铁敲打前购买了，比较轻松的解决了刚需的学位需求
查看原文我也是冲学位买的，不过更偏，不是普晖，也不是青年路，在西基这边。娃读完书就撤离😌
2017/04/23回复
溶溶20108楼|葡萄_2822:
准备有地铁了，升到17000了，有宝洁等大型化工厂，有大型发电厂，政府已撤离，没人气
查看原文那个小区17000啊，西区还要这个价，那真的是好贵！
2017/04/23回复
小何生9楼溶溶2010:
对的，我等小孩一上初中就要撤，有条件的提早撤离。
查看原文按照地理环境来说，西区那块可以开发为豪宅地，景色很好，但是历史原因一直没有合理规划，被遗忘了，相邻的黄埔区港口污染大，脏乱差，好浪费。建成自带港口的豪宅区，高端进出口贸易园区。现在已经不能回头了。
2017/04/23回复
溶溶201010楼小何生:
按照地理环境来说，西区那块可以开发为豪宅地，景色很好，但是历史原因一直没有合理规划，被遗忘了，相邻的黄埔区港口污染大，脏乱差，好浪费。建成自带港口的豪宅区，高端进出口贸易园区。现在已经不能回头了。
查看原文当年，听说写过这份计划，后来被否决了。
2017/04/23回复
|葡萄_282211楼溶溶2010 发表于 2017-04-23 18:04
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准备有地铁了，升到17000了，有宝洁等大型化工厂，有大型发电厂，政府已撤离，没人..
2017/04/23回复
ZDBAWWsr200814楼溶溶2010 发表于 2017-04-24 09:54
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美悦湾好像是
不是吧，那里要这么贵？就在我小区对面，不到50米。这价太高了！谁买..
2017/04/24回复
醉爱深秋15楼Wsr2008:
我买了东园街最破的楼梯楼，1万左右，是不是站岗了？
查看原文不会的，亲戚说她的邻居上周把房卖了，138平方卖215万，6楼，还不是保税广场，就东园街附近，对着东园宾馆旧址
2017/04/24回复
Wsr200816楼醉爱深秋 发表于 2017-04-24 14:03
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我买了东园街最破的楼梯楼，1万左右，是不是站岗了？
不会的，亲戚说她的邻居上周把房..
2017/04/24回复
ab8780000
