有一个石化厂

开发区西区像一个没落的鬼城，东区都比西区好太多了

西区的问题：1.码头，货柜车超级多，非常危险，灰尘多，噪音也大，全天都有。（这是最主要的原因）2.政务部门陆续撤出，发展没潜力。3.周边都是工厂，污染大。4.土地剩余年限很短，有些只剩不到30年。5.配套差，菜市场很小。6.交通一般，地铁无望。7.西区总体不大，被主要几条道路分割，没有形成较宜居的区域，普晖村稍微大一点，但总体素质较低。美悦湾价格不知，水韵翔庭大概要1万3左右，雍景雅苑二手要去到1万4了，普晖村1万左右，金晖苑1万1左右，如果没有开发区一小，二小，西区的房子起码掉价20％。

在开发区西区都是一个样，新加的两个楼盘 水韵翔庭，美悦湾都是 9字头，我从2014年5月买了一个二手房，到现在还跌价了，但广州其他地区的房子都涨了50%了，但西区的房子还是和两年前一个样，按道理，省重点开发区一小，开发区二小，开发区中学，这些有很大的资源啊，加上地铁五号线东延线到黄埔港。      为什么呢？

开发区西区晚上有人吗？看看下午下班时候出西区的情况就知道了！

西区的问题：1.码头，货柜车超级多，非常危险，灰尘多，噪音也大，全天都有。（这是最主要的原因）2.政务部门陆续撤出，发展没潜力。3.周边都是工厂，污染大。4.土地剩余年限很短，有些只剩不到30年。5.配套差，菜市场很小。6.交通一般，地铁无望。7.西区总体不大，被主要几条道路分割，没有形成较宜居的区域，普晖村稍微大一点，但总体素质较低。美悦湾价格不知，水韵翔庭大概要1万3左右，雍景雅苑二手要去到1万4了，普晖村1万左右，金晖苑1万1左右，如果没有开发区一小，二小，西区的房子起码掉价20％。

最主要开发区西区地域的局限性和人文居住环境影响而导致的，码头多，工厂多，城中村多，外来的流水线工人多。周围就是一个普晖村和青年路社区算是居住比较成熟的小区，但管理龙蛇混杂和出租人员多。周围没有大型的楼盘社区，没有著名的大房地产公司开发的楼盘这就影响了西区的房价。周边的生活区，墩美小区是属于港务局的福利分房，周围上班有房子的职工，有点钱都去黄埔区或萝岗区或市区买房。再加上沙涌村，夏园村，庙头村。。。等等的廉价出租房，外地打工仔谁在这里买房？。。。。。很多原因，就说这些吧。

其实买那边都是冲学位，省一级的幼儿园小学中学步行5分钟即达，二胎时代，还有这种价格洼地，还是很适合我这种屌丝家庭的……地铁已经在环评中，公交线路也很多……很庆幸自己在限购前和地铁敲打前购买了，比较轻松的解决了刚需的学位需求

差到死，城中村围着，码头附近，档次太低。

准备有地铁了，升到17000了，有宝洁等大型化工厂，有大型发电厂，政府已撤离，没人气