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越秀区电梯学位盘点评(老东山+省一级+地铁+电梯)

97074210房产楼市

本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
2016/10/11
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年,也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。
2016/10/12回复
东湖豪苑是培正学位,东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点,一是东湖豪苑学位更好,二是东湖御苑户型不方正,港式设计没阳台。
2016/10/13回复
stillasdfstillasdf129楼
补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
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windreporter 发表于 2016-10-13 10:50

29.金羊花园B栋:铁一学位,与东堤湾共用花园。该盘南向房子正望园景,北向望内环。虽然与东堤湾一门之隔..
这个要说明一下,富力的管理不怎么样,不过金羊的更不怎么样
不过户型实用就一定是金羊实际了
价格相差5%左右,不会太多的
2016/10/13回复
好帖子,收藏。美妈太强大了。
2016/10/13回复
gigi1234567890:
这个要说明一下,富力的管理不怎么样,不过金羊的更不怎么样不过户型实用就一定是金羊实际了价格相差5%左右,不会太多的
查看原文
要看户型和朝向,金羊不少90多方的两房单位,不如东堤湾实用,110多方三房朝南的不错,但极少放出。
2016/10/13回复
很实在,很全面。必须顶一个
2016/10/13回复
首选锦城花园
2016/10/13回复
不错,学习了。。。。
2016/10/13回复
aki315aki3158楼
楼主好厉害!
2016/10/13回复
😍
2016/10/13回复
windreporter:
小学差不多,但八一小学直升八一中学,在小升初上有绝对优势
查看原文
感谢
2016/10/14回复
luckymama:
明华轩和光城大厦都是八一学位,都在华润万家对面,但都是单体楼,也算是次新房,应该放盘的也很少
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关注一下
2016/10/15回复
良心贴啊
2016/10/16回复
和风雅居归到东风东是真的吗?
2016/10/22回复
真的,可以搜索2016广州越秀区小学地段查到
2016/10/22回复
记号
2016/11/20回复
东山口那个铁路电梯楼才是真的好呀,地铁上盖,福利真好,很少见有人放卖,商业厅宿舍也不错
2016/11/20回复
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