楼梯楼加装电梯，一楼不同意，麻烦大家支招
91904192房产楼市
|144017400186642016/10/13
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可爱的sally沙发|-_2938:
广州是两个“三分之二”可以去申请加装，但能不能过还得看消防和公示期间有没有受影响住户反对，一户反对都不能过，真那么好装早装完了，高层住户喜欢恶意误读两个三分之二。
查看原文我小区计划装电梯半年多了。建电梯款已筹款两个多月。现在因为1-3楼电梯的方案问题而：协商不成。一至二楼是商铺，三楼有个平台（即从3楼，好象一楼那重新装一台电梯），我家是：301房有：两个房间，但两间睡房都要相隔：一米左右，各要：安装一台电梯。因为一楼是违建商铺，每月有租金收，小区完全符合：在大楼外墙加建电梯。选择在外墙加建电梯是：最优方案。但401房是：前任小区经理，以权谋私，一定把：1至3楼电梯，在一个楼梯旁边，直接打穿楼梯底。打穿楼梯：严重损害旧楼的主体结构，消防安全和大楼结构安全。因为电梯只是离睡房的床头一米远，有很大噪声。我们希望可以改方案，但因为小区很多是跟401房是老街坊。他们还默认：这不道德的方案。对只要有：电梯用就可以。用不知情的街坊一起来：压迫我们一户。跟他们到居委会协商，他们不同意协商，一定要：起诉我们。写天河区信访，石牌街道也说：他们是没有权力部门，他们不愿协商，也只有打官司了。广州现在还是公平，公正社会吗？在利益面前，人都是自私的。只是觉得寒心和无助。盼有人支招和提出建议，谢谢。
2017/08/22回复
淡淡淡蓝天板凳可爱的sally:
噪声。我们希望可以改方案，但因为小区很多是跟401房是老街坊。他们还默认：这不道德的方案。对只要有：电梯用就可以。用不知情的街坊一起来：压迫我们一户。跟他们到居委会协商，他们不同意协商，一定要：
查看原文不同意不签字，想强制通过简直做梦
2017/08/22回复
妍妍的辛福一家4楼|14401740018664:
9层楼梯楼，1楼和2楼是复式，3楼及以上全部同意，1楼2楼复式住户不同意，麻烦大家给点意见，谢谢！
查看原文你家和一楼换一下就ok了。是不是很完美？哈哈哈
2017/08/22回复
|-_29385楼可爱的sally:
噪声。我们希望可以改方案，但因为小区很多是跟401房是老街坊。他们还默认：这不道德的方案。对只要有：电梯用就可以。用不知情的街坊一起来：压迫我们一户。跟他们到居委会协商，他们不同意协商，一定要：
查看原文广州明文规定只要三分之二以上住户能够签字，就可以开展工程，为何底层住户反对，加装报批就无法通过呢?早在2012年，广州市政府就出台《广州市既有住宅楼宇增设电梯试行办法》(简称《办法》)，明确“双三分之二”原则，即加装电梯项目启动的前提条件：要占建筑面积2/3以上的业主同意，同时需要占业主总人数2/3的业主同意。
对此，广州市规划局相关负责人解释，首先《办法》中的“双三分之二”是能够获得审批的基本条件，但报批实际能否通过，则需要考虑楼内大多数住户的情况，尤其是工程影响较大的底层住户，“倘若该工程对于底层住户影响过大，而底层住户也反对，报批即使满足双三分之二也无法通过。”
对此，广州市规划局相关负责人解释，首先《办法》中的“双三分之二”是能够获得审批的基本条件，但报批实际能否通过，则需要考虑楼内大多数住户的情况，尤其是工程影响较大的底层住户，“倘若该工程对于底层住户影响过大，而底层住户也反对，报批即使满足双三分之二也无法通过。”
2017/08/26回复
|-_29386楼angeldeng8183:
如果每户送10000给他都无法解决，那就没招了
查看原文如果一楼是近两年新来的二手业主，只要他们反对这事基本就作罢了，他们接盘价普遍都是两三百万左右，一万块对他们来说毫无诚意，用“侮辱”二字形容也不为过。我们这里楼价三万五一方，去年有栋楼的刚接盘的纯一楼业主没一百万不签字，那栋楼前面空间小，不靠墙建不了，靠墙就必定侵犯一楼采光通风，电梯款筹好了也没用，只要他楼梯口那一户异议，规划局那就按得死死的，批不了，踢回来让自己协商。细则里面写得清清楚楚，打官司也什么胜算。将心比心，人家只是行使正当权力，没义务为高层牺牲自己。后来高层电梯筹划小组碰壁后也聪明了，换了位文化高口才好的长辈去沟通，最后谈到30万，马上就要成功了，没想到开始观望的同一户型三，四楼确跳出来反对了。
2017/08/26回复
隔壁王师傅7楼我们这里报建被电梯筹备小组今天被个蠢人害死了，什么都不懂，倚老卖老强要组长一职，大家看他平时热心又是退休的也没多想，怎知这货连方案没出就自作聪明跑去和一楼沟通，搞得一楼一脸懵逼，说方案在哪？没出就不表态，原则上是不同意的，但也不是一定要反对。他当时也不知抽了哪条风，居然脑羞成恼大放厥词说只要“两个三分之二就可以装，不用你一楼同意，我今天只是来通知你而已，我们楼上二十多户要装你一两家反对也没用”，一楼听后勃然大怒，说“就你这侵犯我利益还居高临下的态度我死也不同意，坚决反对，不反对是你们儿子！”我在这里奉劝大家电梯筹建一定要选对人带头，远离法盲，弱智，这种人除了添堵还浪费大家时间。
2017/08/26回复
大Kay8楼隔壁王师傅:
我们这里报建被电梯筹备小组今天被个蠢人害死了，什么都不懂，倚老卖老强要组长一职，大家看他平时热心又是退休的也没多想，怎知这货连方案没出就自作聪明跑去和一楼沟通，搞得一楼一脸懵逼，说方案在哪？没出就不表态，原则上是不同意的，但也不是一定要反对。他当时也不知抽了哪条风，居然脑羞成恼大放厥词说只要“两个三分之二就可以装，不用你一楼同意，我今天只是来通知你而已，我们楼上二十多户要装你一两家反对也没用”，一楼听后勃然大怒，说“就你这侵犯我利益还居高临下的态度我死也不同意，坚决反对，不反对是你们儿子！”我在这里奉劝大家电梯筹建一定要选对人带头，远离法盲，弱智，这种人除了添堵还浪费大家时间。
查看原文唉真是猪一般的队友，这么说就很过分了啊换了谁都会恼火吧☹️
2017/08/26回复
向日葵的想法9楼隔壁王师傅:
现在广州电梯申建流程都是先签字同意“申请”，够两个“三分之二”的人再投标，再把中标公司出方案（设计和分摊方案）由三份之二业主户签字后再到规划局提交申请，规划局初审，如无消防和过分占用问题后会问询出示，如果十个工作日内无受影响住户提示实名反对就可以动工安装了，你这种可以在公示间向规划局提出实名异议，你受影响的一户反对就装不成了，因为现在加装电梯的暂行办法并不凌驾于物权法72条，到时社区和电梯小组会主动上门跟你协调，那时你的话就有分量了，只要你不是无条件反对，什么条件都好说的，你维护自己的权力没有什么不好意思的，相反你这时忍气吞声反而会让他们认为装你家是天经地义的了，你有条件反对还能把矛盾转移到他们和底层商户之间。我们小区就这样，开始以为两个三分之二就行了，没想到被一，二楼卡了五年还没装成，好不容易说服二楼，正准备做一楼工作时，一个误读文件的傻逼用居高临下的态度跟一楼搞毛，现在一楼连门都不开了，现在只能透过社区想办法做工作。我们失败的主要原因是当时没有吃透文件，导致一楼从有条件反对变成报复性反对的僵局，真是搞死人了，装电梯一楼就是大爷，除非不贴楼梯建，否则他的反对怎么都有效。
查看原文猪一样的队友，换个带头人，最好找个跟一楼有交情的人去劝劝，那个个人言论不要牵扯到整栋楼。。。
2017/08/28回复
jadeqiongli10楼可爱的sally:
噪声。我们希望可以改方案，但因为小区很多是跟401房是老街坊。他们还默认：这不道德的方案。对只要有：电梯用就可以。用不知情的街坊一起来：压迫我们一户。跟他们到居委会协商，他们不同意协商，一定要：
查看原文打官司也不要签名同意。看他们还有王法不。
2017/08/28回复
mo8262
爱特朗
Lolita1234515楼那些说什么一二楼不同意就是自私，可以搬走之类的话的人，你高楼层想要电梯也可以搬走啊？你高楼层不自私可以跟一二楼互换啊？
2017/09/01回复
|1611_714416楼|9626_5054:
楼里说不同意装电梯的自私、犯贱的，请换位想想。我家的房子是楼梯楼三楼，总共9楼，买的时候有同单元同朝向9楼的房子在出售，差价三十万。现在业主群里也有在讨论加装电梯，但是老房子现在的结构，加装电梯会影响我的通风和采光，而且加装后未必是升值幅度小于高楼层这么简单，而是未必会升值会不会贬值的问题。我家三楼尚且这样想，更何况低楼层了。当初买房时，高楼层的邻居图了便宜，现在又想图便利又想图升值，还拿出老人小孩孕妇做理由，不装就是自私犯贱，这样很难沟通得下去哦
查看原文说的太好了
2018/10/17回复
|Wang～往事随风17楼不管电梯楼梯楼一二楼都要忍受一些楼上住户带来的困扰，家装电梯不但得不到半点便利还要忍受遮挡、噪音，换谁能接受？谁能接受谁跟他们换房咯
2018/10/20回复
