不吐不黑，讨论广钢未来三年楼价
78046221房产楼市
Lee343广钢缺点～大家说的毒地 个人觉得时间会证明这个影响有限 配套不够高档 暂时不成熟 期房 建设中环境较差
我问大家一个问题，假如现在北区已经建设好 可以马上入住 大家会愿意给多少钱买这个地方？
2016/10/30
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9楼1970/01/01回复
haoxuesheng122楼高端就业在东边没错，做生意的在西边啊，花鸟鱼虫市场茶叶市场还有1850都在芳村，是老板有钱还是打工的有钱啊，广州是千年商都，虽然可能他们大部分不住在芳村但是也是住在老三区的多啊，按你这么说老三区的房子谁来买
2016/10/31回复
haoxuesheng127楼有钱的买几套的而且不止生一个，一般做生意的都生两三个，过了18岁全是名额，你在广州念书就会发现有钱的都是做生意的
2016/10/31回复
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Lee343楼沙发YiYi2011shy:
位置太差，感觉住在城市的外围太不方便了。很久以前，一个领导说年轻人一定要住市中心
查看原文问题是3.5-4万在市中心那里置业比广钢更好？横向比较比较有价值
2016/10/30回复
Lee343:
理解 只是要横向比较 我个人的观点是新房3.5-4万已经找不到更好前景地段的了吧。。非要跟旧房子比的话 我觉得有点勉强。。毕竟再好用的房子始终会旧。。十几年的老房子 感觉跟广钢那种智能家居 全新的楼盘 全新的园林花园 应该不能单从地段那么简单就拿来类比。。城市有强大的改善需求。释放点在哪里？ 我觉得是个值得思考的问题。。以后动辄几百万的房子 有多少新一代消费者愿意买老旧好地段的房子？而放弃全新高质量但近郊的新楼盘？
查看原文房子价值：地段地段地段
2016/10/30回复
Lee343:
问题是3.5-4万在市中心那里置业比广钢更好？横向比较比较有价值
查看原文我们小区15年楼龄，二手不到3万，去天河城7公里，我肯定会买我们小区。有孩子，得考虑医院、学校、培训机构、娱乐休闲场所
2016/10/30回复
83号我前一排换房，压根没想到去芳村、金沙洲看，甚至不去琶洲，因为孩子，一切为了孩子
2016/10/30回复
虽然新房只能在这些地方。
2016/10/30回复
yhz231
差不多大师Lee343楼14楼YiYi2011shy:
我们小区15年楼龄，二手不到3万，去天河城7公里，我肯定会买我们小区。有孩子，得考虑医院、学校、培训机构、娱乐休闲场所
查看原文什么小区
2016/10/30回复
YiYi2011shy15楼IOU2013:
逸景不错，就是近布匹市场，价格起不来，太可惜
查看原文自住，看方便。长远看，市区的房子肯定会涨
2016/10/30回复
IOU201316楼YiYi2011shy:
自住，看方便。长远看，市区的房子肯定会涨
查看原文我以前有套顺景雅苑的房子，跟逸景翠园一样，小区环境不错，户型更是一流，就是周围是批发市场，影响了售价，就算涨了，也赶不上别的楼盘，很可惜！
2016/10/30回复
队长给我球17楼个人觉得广钢的优点是：公共交通配套完善，两条地铁，（开车的广州哪里都堵，天河北、珠江新城，中山路都堵车），生活配套也基本完善，西朗有个大市场，对岸过去就是乐蜂广场，当然以后广钢成熟了也会有自己的商业配套，医院有广钢医院和荔湾第三人民医院都在旁边，小病应该可以解决；缺点是：污染问题，这个需要时间来验证，其次是容积率比较高，第三是很多小区都不算大，还有就是学位不明朗。我觉得如果能够引进一个好学校，均价上4万很轻松，想想牛奶厂的龙湖都快四万，什么配套都没有，就是容积率低，当然天河上班的很少去芳村买房，在荔湾或海珠西上班那也很少去牛奶厂买房，所以还得考虑上班的问题
2016/10/30回复
blueblue042218楼队长给我球:
个人觉得广钢的优点是：公共交通配套完善，两条地铁，（开车的广州哪里都堵，天河北、珠江新城，中山路都堵车），生活配套也基本完善，西朗有个大市场，对岸过去就是乐蜂广场，当然以后广钢成熟了也会有自己的商业配套，医院有广钢医院和荔湾第三人民医院都在旁边，小病应该可以解决；缺点是：污染问题，这个需要时间来验证，其次是容积率比较高，第三是很多小区都不算大，还有就是学位不明朗。我觉得如果能够引进一个好学校，均价上4万很轻松，想想牛奶厂的龙湖都快四万，什么配套都没有，就是容积率低，当然天河上班的很少去芳村买房，在荔湾或海珠西上班那也很少去牛奶厂买房，所以还得考虑上班的问题
查看原文分析得很客观很到位，赞👍🏻
2016/10/30回复
haoxuesheng19楼YiYi2011shy 发表于 2016-10-30 20:47
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另外希望大家给出理由 最好是对比的 例如 我愿意4万 再贵我宁愿买xxx地方
不要主观认..
2016/10/31回复
