是我有病吗,大名鼎鼎的滨江东竟然选不到满意的楼盘
70634169房产楼市
踩盘范围在滨江东路东起上渡路西到怡乐路河涌这一段。
首先说滨江东路的北向,著名楼盘有海珠半岛、金海湾、高雅湾等,海珠半岛没有阳台的奇葩户型就不说了,这些盘全部都是南向临马路,北向望江,你要好的朝向嘛,大马路逼得你不敢开窗,望江必须是北向,我不讲究水为财,我只觉得开窗的话江风湿气会不会太重。
接下来讲滨江东路南向,中大北门望东这一段,著名楼盘有蓝色康园、恒鑫东和湾、珠光高派等,这些盘全部都是单体楼,没什么小区,南向可以不望马路嘛,但我感觉还是有声音传到。我去看蓝色康园的时候是晚上,进到小区里面传来阵阵烧烤味,对面就是下渡村呀,中大学生的后厨,饮食一条街,小区路面也没什么人,就这环境直逼5万的价格,我也是醉了。
中大北门往西这一片是滨江东盘最密集的片区,从外面看,楼很高很密,但走进去,没有一个楼盘的小区大的,最大是嘉仕花园东区,里面有个小游泳池,但小区里面基本没有散步的地方,整个滨江东都是,楼下的别跟帖说可以到江边或中大散步,江边散步很臭,在中大散步晒不到太阳。不过我要小区不是为了像老年人一样散步,我是想要一个小孩的集散地,家里有小孩的都知道,小区里有个小孩的集散地很重要,小孩可以一起玩,也能增进邻里之间的感情。
再来一个个盘点评一下吧。嘉仕花园尚海轩,南向是最好的户型了,三个房间和厅都朝南望花园,129方,缺点是主套的窗太小,这是我同事说的,她在这里租住,说很闷,她就觉得这个小区不好。嘉仕花园加勒比湾,北向望花园的是三房,但全部都没有阳台的,只有一个工作阳台,LZ望着家里每天都要洗的一大堆衣服,只有呵呵了。加勒比湾南向的是两房或超大的,没有三房,真是太可惜了,我对望不望花园没有要求。嘉仕花园上领的房子没有看过,但我想和金雅苑的房子一起说。
很多楼栋都起成 凹 字形,这个字分成三部分,突出来那两根各为一部分,分别代表两户,最下面的是一户。这些户型都有一个特点,只有厅和主卧是望外面,有两个房间都是在侧面望旁边那户的,也就是窗外是一个夹缝,间距小的话采光不好又没有隐私。金雅苑就是这种户型的,嘉仕花园上领我也看到阳台和房间朝外而已,其他房间的风景肯定不好。看了这么多房子,我已经练就了出不看里面,看外面就知道户型的本领了。
选 凹 字最下部那种户型吧,有种夹缝中求生的感觉。嘉仕花园西区,金雅苑很多楼都是这样的。我看的很多户型都有一个特点,就是有一个房间不好,特小、朝向窗外风景不好,家里有两个小孩的话给哪个小孩住这个不好的的房间呢,给哪个住都轻薄了那个。
最后就是大名鼎鼎的富力银禧了,二期临怡乐路没花园,怡乐路上的车流量也不小吧。一期的话也是靠路边,只是那条路车流不大,可以忽略,但很少有正南的户型。三期很好,位置就在中间,如果不是门口那条市政路就完美了。有人说珠江帝景不是有一条市政路喊了那么多年开通不也没开通吗,呵呵,看里面住的是什么人吧,我是不会去冒这个风险的。
2016/12/01
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Lee343 发表于 2016-12-01 12:45
跟我当时的纠结一模一样 来光大花园吧 几乎满足到你所有愿望
2016/12/01回复
都是比较旧的楼了
2016/12/01回复
滨江东的一个卖点是望江,如果对北向望江抗拒的话可以考虑其他非江边的成熟大型小区,比如中海名都、光大花园、江南新苑等,也不会不方便。要房间景观好的话之前妈网放卖的那套荔港南湾也是无敌江景,价钱还比滨江东便宜。
2016/12/01回复
如花的季节8楼
vernercen:
滨江东的一个卖点是望江,如果对北向望江抗拒的话可以考虑其他非江边的成熟大型小区,比如中海名都、光大花园、江南新苑等,也不会不方便。要房间景观好的话之前妈网放卖的那套荔港南湾也是无敌江景,价钱还比滨江东便宜。
查看原文最近中海名都2房88方放盘420万,像楼主这样挑房,同样毛病多多,难逃一劫。
2016/12/01回复
5201314candy10楼
光大花园,中海名都,珠江帝景
2016/12/01回复
如花的季节12楼
心肝宝贝蜜糖:
感觉又有暴风雨了
查看原文每个人的买房的心态不一样,楼主说出心里话,代表她比较注重那方面。安静+花园小区。猪城也是路边房子,1千万,不过望江是南向,同属珠江这条大臭涌。
2016/12/01回复
shenzhenquan16楼
准备看热闹 小板凳
2016/12/01回复