珠江帝景和泓景花园是估值洼地
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SGZDS2016/12/18
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扫地僧200768楼 本帖最后由 扫地僧2007 于 2016-12-19 13:28 编辑 lijunxiang 发表于 2016-12-19 08:48回复 SGZDS 的帖子目前，企鹅WX事业部在TIT创意园办公，未来将迁入琶洲西区的WX大厦。现在和将来，都在赤..我就没有买，最后买了天河北，当时也想买广州塔片区，不过房源太少。看过珠江帝景，泊雅湾和泓景花园。下面是我当时看楼的总结，供以后同事朋友参考.1.珠江帝景，小区环境最好，商业配套一般，小学是海珠二小，小升初和新港中小学派位一样。但楼房显旧，物业一般，公交还好，距离琶洲最近，北门有轻轨站直达琶洲电商中心，但去地铁口比较远。户型设计一般，利用率低，阅涛轩103的户型实用面积没有泊雅湾97方的大，而且显旧。户型好的是赏湖轩。2.泓景花园，小区花园很小，分为AB两区，商业配套和物业管理三个里最好，楼宇保养还好，但入户厅阴冷，公交三个里最差，离地铁客村和广州塔都很远，小学是知信小学（3个小区里最差？）试点直升景中(原赤岗中学)。这个小区应该很好出租，里面住了不少外国人。3.泊雅湾，最大的优势是三者中交通最便利，紧挨着地铁/APM/水巴和轻轨，楼龄和其他2个一样，但是建筑质量应该最好，无论是外立面和里面显得非常新。不过商业配套最差，物业管一般，小区花园一般，学位新港中小学，小升初成绩和二小差不多，但是口碑比二小好。这3个小区最大的优势是距离琶洲电商园区非常近，帝景和泊雅湾轻轨直达，周围环境非常好，紧挨着公园和珠江，空气清新。3个小区中，自住建议买泊雅湾中小户型和珠江帝景中大户型，泊雅湾的中小户型采光，通风，风景非常好建议一定要看。大户型建议看珠江帝景，出租投资建议一定要看泓景花园。
2016/12/19回复
tristaness84楼越是核心区，噪音和空气污染越严重， 以后可以在海珠生态城里面搞几个高端低密度住宅区卖给土豪
2016/12/20回复
tristaness104楼万科现在是郁亮主政，奸商当道，专门去烂地方低价买地高价卖房，走碧桂园那条路了，其实万科主要卖的是物业，很多小区换成万科管理之后服务水平都有提高
2016/12/22回复
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老三开飞机
tristaness
fordiy2010坦白说泓景花园 根本 和佳信花园没法比，无论什么泓景花园都是差透了！理由如下：
1. 交通，泓景花园根本没有地铁和四通八达的公交站，而佳信花园有赤岗路口 和赤岗站，都是大站，要去哪里都可以。更有地铁赤岗站，以后赤岗站是双地铁，去客村地铁站走路10分钟，去赤岗地铁站走路7分钟。买房交通是关键，路通财通！
2. 小区，泓景花园进去后被4周的高楼压住，人会晕晕的，压迫感极其强烈！ 佳信花园没有晕晕的压抑感。
3. 进去楼的每一层通道泓景花园是窄，极其的窄，而佳信花园是宽敞明亮的通道，比酒店的通道还宽敞，看得出开发商是良心的，而且实用率佳信花园一点不低，8成，如果加上入户花园的外面露台更大的实用率。
4. 佳信花园的大楼里所有通道都是瓷砖到顶，潮湿季节不怕水，不容易折旧老化难看，而泓景花园早已沦为普通住宅，潮湿的季节去看，经过通道，又黑又窄又潮湿。
5. 户型泓景花园一般般，而佳信花园都是方正户型，而且270°南北对流，非常通风采光！而且佳信花园都是3.2米层高，装修天花后都有3米净高。而且单数楼层还有8米晨曦！
佳信花园完胜！！！！实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
1. 交通，泓景花园根本没有地铁和四通八达的公交站，而佳信花园有赤岗路口 和赤岗站，都是大站，要去哪里都可以。更有地铁赤岗站，以后赤岗站是双地铁，去客村地铁站走路10分钟，去赤岗地铁站走路7分钟。买房交通是关键，路通财通！
2. 小区，泓景花园进去后被4周的高楼压住，人会晕晕的，压迫感极其强烈！ 佳信花园没有晕晕的压抑感。
3. 进去楼的每一层通道泓景花园是窄，极其的窄，而佳信花园是宽敞明亮的通道，比酒店的通道还宽敞，看得出开发商是良心的，而且实用率佳信花园一点不低，8成，如果加上入户花园的外面露台更大的实用率。
4. 佳信花园的大楼里所有通道都是瓷砖到顶，潮湿季节不怕水，不容易折旧老化难看，而泓景花园早已沦为普通住宅，潮湿的季节去看，经过通道，又黑又窄又潮湿。
5. 户型泓景花园一般般，而佳信花园都是方正户型，而且270°南北对流，非常通风采光！而且佳信花园都是3.2米层高，装修天花后都有3米净高。而且单数楼层还有8米晨曦！
佳信花园完胜！！！！实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
2017/01/13回复
SGZDS楼8楼fordiy2010 发表于 2017-01-13 11:47
坦白说泓景花园 根本 和佳信花园没法比，无论什么泓景花园都是差透了！理由如下：
1. 交通，泓景花园根本没..
2017/01/13回复
zhb929楼扫地僧2007:
我就没有买，最后买了天河北，当时也想买广州塔片区，不过房源太少。看过珠江帝景，泊雅湾和泓景花园。下面是我当时看楼的总结，供以后同事朋友参考.1.珠江帝景，小区环境最好，商业配套一般，小学是海珠二小，小升初和新港中小学派位一样。但楼房显旧，物业一般，公交还好，距离琶洲最近，北门有轻轨站直达琶洲电商中心，但去地铁口比较远。户型设计一般，利用率低，阅涛轩103的户型实用面积没有泊雅湾97方的大，而且显旧。户型好的是赏湖轩。2.泓景花园，小区花园很小，分为AB两区，商业配套和物业管理三个里最好，楼宇保养还好，但入户厅阴冷，公交三个里最差，离地铁客村和广州塔都很远，小学是知信小学（3个小区里最差？）试点直升景中(原赤岗中学)。这个小区应该很好出租，里面住了不少外国人。3.泊雅湾，最大的优势是三者中交通最便利，紧挨着地铁/APM/水巴和轻轨，楼龄和其他2个一样，但是建筑质量应该最好，无论是外立面和里面显得非常新。不过商业配套最差，物业管一般，小区花园一般，学位新港中小学，小升初成绩和二小差不多，但是口碑比二小好。这3个小区最大的优势是距离琶洲电商园区非常近，帝景和泊雅湾轻轨直达，周围环境非常好，紧挨着公园和珠江，空气清新。3个小区中，自住建议买泊雅湾中小户型和珠江帝景中大户型，泊雅湾的中小户型采光，通风，风景非常好建议一定要看。大户型建议看珠江帝景，出租投资建议一定要看泓景花园。
查看原文也是去年涨得猛的时候看了这几个，最后没买成。。
2017/01/13回复
zhengxyly
kkman12311楼fordiy2010 发表于 2017-01-13 11:47
坦白说泓景花园 根本 和佳信花园没法比，无论什么泓景花园都是差透了！理由如下：
1. 交通，泓景花园根本没..
实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
2017/01/13回复
wssyr312楼fordiy2010:
坦白说泓景花园 根本 和佳信花园没法比，无论什么泓景花园都是差透了！理由如下：1. 交通，泓景花园根本没有地铁和四通八达的公交站，而佳信花园有赤岗路口 和赤岗站，都是大站，要去哪里都可以。更有地铁赤岗站，以后赤岗站是双地铁，去客村地铁站走路10分钟，去赤岗地铁站走路7分钟。买房交通是关键，路通财通！2. 小区，泓景花园进去后被4周的高楼压住，人会晕晕的，压迫感极其强烈！ 佳信花园没有晕晕的压抑感。3. 进去楼的每一层通道泓景花园是窄，极其的窄，而佳信花园是宽敞明亮的通道，比酒店的通道还宽敞，看得出开发商是良心的，而且实用率佳信花园一点不低，8成，如果加上入户花园的外面露台更大的实用率。4. 佳信花园的大楼里所有通道都是瓷砖到顶，潮湿季节不怕水，不容易折旧老化难看，而泓景花园早已沦为普通住宅，潮湿的季节去看，经过通道，又黑又窄又潮湿。5. 户型泓景花园一般般，而佳信花园都是方正户型，而且270°南北对流，非常通风采光！而且佳信花园都是3.2米层高，装修天花后都有3米净高。而且单数楼层还有8米晨曦！佳信花园完胜！！！！实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
查看原文以后三大馆都在弘景旁边，而且那里也会设apm站，交通更方便。商业也比佳信好，四季天地。
2017/01/13回复
YEROM13楼买房的时候两个小区都看了，佳信的缺点是物业和公司办公房较多，导致维护的也不太好，优点是三四房的户型好，南北通透，层高净空3.05米在一线城市极其少见，另外就是上面有人说的交通方便，去菜市场也更近点，赤岗路赤岗东路有两个菜市场。泓景花园物业更好，管理严格，小区环境维护的好点，户型比较多样，一二三房都有，缺点就是户型很差，主力三居户型都不太方正，楼间距近，压抑。
2017/01/13回复
温妮的魔法棒14楼fordiy2010:
坦白说泓景花园 根本 和佳信花园没法比，无论什么泓景花园都是差透了！理由如下：1. 交通，泓景花园根本没有地铁和四通八达的公交站，而佳信花园有赤岗路口 和赤岗站，都是大站，要去哪里都可以。更有地铁赤岗站，以后赤岗站是双地铁，去客村地铁站走路10分钟，去赤岗地铁站走路7分钟。买房交通是关键，路通财通！2. 小区，泓景花园进去后被4周的高楼压住，人会晕晕的，压迫感极其强烈！ 佳信花园没有晕晕的压抑感。3. 进去楼的每一层通道泓景花园是窄，极其的窄，而佳信花园是宽敞明亮的通道，比酒店的通道还宽敞，看得出开发商是良心的，而且实用率佳信花园一点不低，8成，如果加上入户花园的外面露台更大的实用率。4. 佳信花园的大楼里所有通道都是瓷砖到顶，潮湿季节不怕水，不容易折旧老化难看，而泓景花园早已沦为普通住宅，潮湿的季节去看，经过通道，又黑又窄又潮湿。5. 户型泓景花园一般般，而佳信花园都是方正户型，而且270°南北对流，非常通风采光！而且佳信花园都是3.2米层高，装修天花后都有3米净高。而且单数楼层还有8米晨曦！佳信花园完胜！！！！实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
查看原文看下帖子的题目 不关佳信啥事啊……如果这样一路向南比下去 怎么办
2017/01/13回复
青未了777715楼fordiy2010:
坦白说泓景花园 根本 和佳信花园没法比，无论什么泓景花园都是差透了！理由如下：1. 交通，泓景花园根本没有地铁和四通八达的公交站，而佳信花园有赤岗路口 和赤岗站，都是大站，要去哪里都可以。更有地铁赤岗站，以后赤岗站是双地铁，去客村地铁站走路10分钟，去赤岗地铁站走路7分钟。买房交通是关键，路通财通！2. 小区，泓景花园进去后被4周的高楼压住，人会晕晕的，压迫感极其强烈！ 佳信花园没有晕晕的压抑感。3. 进去楼的每一层通道泓景花园是窄，极其的窄，而佳信花园是宽敞明亮的通道，比酒店的通道还宽敞，看得出开发商是良心的，而且实用率佳信花园一点不低，8成，如果加上入户花园的外面露台更大的实用率。4. 佳信花园的大楼里所有通道都是瓷砖到顶，潮湿季节不怕水，不容易折旧老化难看，而泓景花园早已沦为普通住宅，潮湿的季节去看，经过通道，又黑又窄又潮湿。5. 户型泓景花园一般般，而佳信花园都是方正户型，而且270°南北对流，非常通风采光！而且佳信花园都是3.2米层高，装修天花后都有3米净高。而且单数楼层还有8米晨曦！佳信花园完胜！！！！实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。
查看原文佳信前排噪音太大，根本不适合居住，整体位置不如泓景和帝景
2017/01/22回复
悬崖边的鱼
闲云野鹤1874
