本帖最后由 扫地僧2007 于 2016-12-19 13:28 编辑 lijunxiang 发表于 2016-12-19 08:48回复 SGZDS 的帖子目前，企鹅WX事业部在TIT创意园办公，未来将迁入琶洲西区的WX大厦。现在和将来，都在赤..我就没有买，最后买了天河北，当时也想买广州塔片区，不过房源太少。看过珠江帝景，泊雅湾和泓景花园。下面是我当时看楼的总结，供以后同事朋友参考.1.珠江帝景，小区环境最好，商业配套一般，小学是海珠二小，小升初和新港中小学派位一样。但楼房显旧，物业一般，公交还好，距离琶洲最近，北门有轻轨站直达琶洲电商中心，但去地铁口比较远。户型设计一般，利用率低，阅涛轩103的户型实用面积没有泊雅湾97方的大，而且显旧。户型好的是赏湖轩。2.泓景花园，小区花园很小，分为AB两区，商业配套和物业管理三个里最好，楼宇保养还好，但入户厅阴冷，公交三个里最差，离地铁客村和广州塔都很远，小学是知信小学（3个小区里最差？）试点直升景中(原赤岗中学)。这个小区应该很好出租，里面住了不少外国人。3.泊雅湾，最大的优势是三者中交通最便利，紧挨着地铁/APM/水巴和轻轨，楼龄和其他2个一样，但是建筑质量应该最好，无论是外立面和里面显得非常新。不过商业配套最差，物业管一般，小区花园一般，学位新港中小学，小升初成绩和二小差不多，但是口碑比二小好。这3个小区最大的优势是距离琶洲电商园区非常近，帝景和泊雅湾轻轨直达，周围环境非常好，紧挨着公园和珠江，空气清新。3个小区中，自住建议买泊雅湾中小户型和珠江帝景中大户型，泊雅湾的中小户型采光，通风，风景非常好建议一定要看。大户型建议看珠江帝景，出租投资建议一定要看泓景花园。

越是核心区，噪音和空气污染越严重， 以后可以在海珠生态城里面搞几个高端低密度住宅区卖给土豪

万科现在是郁亮主政，奸商当道，专门去烂地方低价买地高价卖房，走碧桂园那条路了，其实万科主要卖的是物业，很多小区换成万科管理之后服务水平都有提高

给最后这句吓到了实话说佳信花园这样的布局、这样的户型、这样的地理位置，在世界上是难得的。

后悔没买红警。。。

未来三年，随着琶洲互联网总部基地写字楼陆续竣工，将会涌入大量的互联网产业人员，产生大量购房需求，而琶洲本身的住宅很少，距离琶洲最近的赤岗北板块的泓景花园和珠江帝景成为他们的首选，目前泓景花园五万多的价格还是有价值的，现在番禺都涨到四万多了。

5万到六万涨了一万?三年才涨20%亏大了

发房子真能发财?你想多了吧,疯狂上杠杆倒有可能

16-17本身也是普涨行情，再看看楼主17.7.31的发言，弘景基本没有6万以下的了，说明这两年多不涨反跌。

楼主是16年10月发言的,刚好是三年.

你也可以从13年10月开始算起.我记得好像当时价格在3万5左右.

差不多是这样。长期来看房产年化5个点以上已经很不错了。

买房是保值,长期下来并不能发财

 

16年底接近5万，现在6万左右。严重跑输大盘。

所以如果有洼地,现在就是洼地

如果买的是一手,还要打个折扣.如果买了以下豪宅更要打折扣.

2007年9月份，泊雅湾2007年国庆时均价亦超过10000元/平方米。而大开发商的罗**雅庭”毛坯均价就高达14000元/平方米，保利康桥毛坯均价28000元/平方米，珠江帝景“克莱金殿”组团售价为19000元/平方米，江景单位25000元/平方米，为赤岗区域最高。

2007年11月 泓景花园  12000  三年后涨108%
2010年11月 泓景花园  25000  三年后涨40%  
2013年11月 泓景花园  35000  三年后涨42%  
2016年11月 泓景花园  50000  三年后涨20%
2019年11月 泓景花园  60000  三年后涨多少?我估计不超过20%,很可能10%

房价涨得越来越少了!

房价是阶梯式上涨，不是匀速运动。

现在快三年了，目前泓景最新成交价9.7万，佳信8.3万。再预测一下，还能涨吗😂

是真实的成交价吗

是，泓景是两房，佳信好像是三房。

压根没有成交😄

不是，没成交，挂牌价而已。如果诚心买，有几套放了好久，价格比这个低很多。

说的是最高成交价，我就住在佳信，泓景的情况我也了解。

你比中介了解吗？佳信现在噪音分贝多少了？

泓景的朋友说那边更吵左边美术馆和科技馆工地，右边是TIT科贸园工地。广州塔附近和琶洲西区附近太多工地了。

泓景周边的工地早晚会完工，新港西路嘛……

从已公布的规划看来，泓景花园是周围几个楼盘里最方便的。