20年后，大部分学区房将是垃圾
21154105房产楼市
广州第一穷人看看目前广州市内最贵国际学校，从小学到高中，大约50万。
最低的，20万。
以普遍的学区房40平5万算，200万入门，加上税费大约220万。
成本是大约4倍。
假如换个角度，读普通的学校，中考，高考找单科补习冲刺（小升初直升不讨论了），算中二到中三，高二到高三每周末上课，两年估计也顶多十万。加上普通学校按20万算，30多万搞定。
从成本角度看，学区房性价比已经不高了。
而另一方面，多数学区房都在老城区，楼龄30年以上占了多数。因此再卖出的时候，你必须面临购买者无法贷款而选择其他房子的风险（楼龄过长贷款者首付不足），重新装修的风险（房屋20年左右需做一次）以及政策变动的风险（统筹面积规定改变）还有拆迁风险（补偿非原地，补偿同区其他地段）。
因此，20年后，大部分学区房将变成垃圾，维护费高，贷款期短，失去学区附加值等不确定性将引发其价值重估。
2016/12/25
精选回帖
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
2016/12/25回复
中国一线城市教育强区的公立中小学教育水平不亚于国外贵族学校。情愿花600万去读贵族学校，还真不如买学位房。学位房除了读书，还有居住功能，还能让娃留在父母身边，陪伴TA长大。
2016/12/25回复
100楼1970/01/01回复
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vickyfeifeilove最贵的贵族学校从小学到高中50万？你是来开玩笑的吧？
2016/12/25回复
cccathy99
芊宝宝0220
zhzzy我女儿公立幼儿园 3000多一个月，加上课外的几个班 3000 多一个月 只是简单的教育支出都要7000，加上吃 穿和阿姨的费用 10000都打不住。国际学校单学费就要1万多一个月。课外费用更高。
2016/12/25回复
秋雨_5910cccathy99:
小学到高中，最贵的国际学校只要50万？呵呵 50万最多只能撑2年。先查好数据再说话。
查看原文50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
2016/12/25回复
亲亲小嵘嵘vickyfeifeilove:
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
查看原文中国一线城市教育强区的公立中小学教育水平不亚于国外贵族学校。情愿花600万去读贵族学校，还真不如买学位房。学位房除了读书，还有居住功能，还能让娃留在父母身边，陪伴TA长大。
2016/12/25回复
zhshcae13楼你娃娃还有多少年上学？学位房四五年就转手了。以后资源集中化的趋势越来越明显，而且这几年新生儿出生率非常高，政府注意到学位紧张情况，开始大建学校，但是五六年也形成不了教学质量，大部分不会让自己孩子当实验品。学位房水涨船高，三年后你看看多少人挤破头买学位房
2016/12/25回复
包子真有肉14楼vickyfeifeilove:
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
查看原文哈哈哈，精准！
2016/12/25回复
广州第一穷人楼
山海智
