20年后，大部分学区房将是垃圾
17545105房产楼市
广州第一穷人看看目前广州市内最贵国际学校，从小学到高中，大约50万。
最低的，20万。
以普遍的学区房40平5万算，200万入门，加上税费大约220万。
成本是大约4倍。
假如换个角度，读普通的学校，中考，高考找单科补习冲刺（小升初直升不讨论了），算中二到中三，高二到高三每周末上课，两年估计也顶多十万。加上普通学校按20万算，30多万搞定。
从成本角度看，学区房性价比已经不高了。
而另一方面，多数学区房都在老城区，楼龄30年以上占了多数。因此再卖出的时候，你必须面临购买者无法贷款而选择其他房子的风险（楼龄过长贷款者首付不足），重新装修的风险（房屋20年左右需做一次）以及政策变动的风险（统筹面积规定改变）还有拆迁风险（补偿非原地，补偿同区其他地段）。
因此，20年后，大部分学区房将变成垃圾，维护费高，贷款期短，失去学区附加值等不确定性将引发其价值重估。
2016/12/25
精选回帖
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
2016/12/25回复
中国一线城市教育强区的公立中小学教育水平不亚于国外贵族学校。情愿花600万去读贵族学校，还真不如买学位房。学位房除了读书，还有居住功能，还能让娃留在父母身边，陪伴TA长大。
2016/12/25回复
100楼1970/01/01回复
全部回帖
广州第一穷人楼沙发83号 发表于 2016-12-25 14:30
为何北京的要20万一方呢？
2016/12/25回复
广州第一穷人楼板凳熟悉的陌生人234 发表于 2016-12-25 14:34
一堆买了天河北，越秀老破小的人在来的路上
2016/12/25回复
广州第一穷人楼4楼cccathy99 发表于 2016-12-25 14:54
我女儿公立幼儿园 3000多一个月，加上课外的几个班 3000 多一个月 只是简单的教育支出都要7000，加上吃 穿..
2016/12/25回复
广州第一穷人楼5楼cccathy99 发表于 2016-12-25 14:51
小学到高中，最贵的国际学校只要50万？呵呵 50万最多只能撑2年。先查好数据再说话。..
2016/12/25回复
广州第一穷人楼6楼zhshcae 发表于 2016-12-25 15:23
你娃娃还有多少年上学？学位房四五年就转手了。以后资源集中化的趋势越来越明显，而且这几年新生儿出生率非..
也就是实际上新生的只有3万二胎。
2016/12/25回复
广州第一穷人楼8楼继续说几句。
大家说的学位房，都是挂钩“好学校”的学位房。
然而政策的改变，学校的迁移，都很难预测。
举个例子说，东川二小。现在就没了，变了一个职业学校。
未来如果老城区的学校都慢慢转营为职业学校，或者是中专一类，你买的学位房保值吗？
这就要打个大大的问号了。
还有一个问题，读好学校真的赚钱就多吗？按照妈网这里的说法，买套房20年能挣出几千万，读书有什么用呢？还不如从小教孩子炒楼吧？
大家说的学位房，都是挂钩“好学校”的学位房。
然而政策的改变，学校的迁移，都很难预测。
举个例子说，东川二小。现在就没了，变了一个职业学校。
未来如果老城区的学校都慢慢转营为职业学校，或者是中专一类，你买的学位房保值吗？
这就要打个大大的问号了。
还有一个问题，读好学校真的赚钱就多吗？按照妈网这里的说法，买套房20年能挣出几千万，读书有什么用呢？还不如从小教孩子炒楼吧？
2017/01/01回复
广州第一穷人楼9楼garyferly:
觉得现阶段学位房最保证的就是6年小学优质学位，毕竟低龄小学生是要保证就近读书，初中高中这些变化机率太大了。现在我家对应就是省一级学位，但基本学区内学生是饱和了，附近拍了多个地块都是商业用地，住宅资源就弥显珍贵，一个萝卜一个坑，反正未来十年方圆五里都没有新增的大型住宅。
查看原文如果小学改成了中专或者职中呢？还有学校合并？
这在广州可不是特例，已经有很多了。新闻：
广州市总学位不变，部分学校不增反减
来源：腾讯网 作者：. 2010-04-22
2016海珠区招生地段调整 7所小学调整一览
发布时间：2016-04-06 14:12来源：信息时报
假如高价买了“学位房”，入读时候发觉，学校改了其他地段，读完以后，学校变了职校，甚至取消了。
那这钱花了出去，学位房的溢价还能保持吗？
这在广州可不是特例，已经有很多了。新闻：
广州市总学位不变，部分学校不增反减
来源：腾讯网 作者：. 2010-04-22
2016海珠区招生地段调整 7所小学调整一览
发布时间：2016-04-06 14:12来源：信息时报
假如高价买了“学位房”，入读时候发觉，学校改了其他地段，读完以后，学校变了职校，甚至取消了。
那这钱花了出去，学位房的溢价还能保持吗？
2017/01/01回复
广州第一穷人楼10楼欣怡妈妈 发表于 2017-01-02 00:12
不会吧？九年义务教育，总要给每个房子户口对应的小孩分个小学吧？不可能6岁就让他们读职校吧？而且取消的..
2017/01/02回复
广州第一穷人楼13楼zhshcae 发表于 2017-01-08 14:49
活该楼主是第一穷，看看这两年的新生儿出生率，三四年后的学位紧张程度可想而知，三四年后娃娃要上学的抓紧..
2017/01/15回复
广州第一穷人楼14楼bangbing123 发表于 2017-01-08 16:31
就算房子老了，地理位置优势还在，等拆迁回迁吧
2017/01/15回复
广州第一穷人楼15楼mfyz123456 发表于 2017-01-15 14:32
广州市政府只有等老破小的学位房不值钱的时候，才能大举拆迁，完成旧城改造。现在拆迁改造，补偿不起啊..
2017/01/18回复
广州第一穷人楼16楼小荷轩轩:
广州老龄话全国第三？，数据来源呢？自己看看第几在说话。[图片]
查看原文广州老龄化加速：100人中已有17位老人
2015-12-30 09:08:04来源：金羊网
广州市老龄工作委员会、广州市民政局、广州市统计局联合发布了《2014年广州市老年人口和老龄事业数据手册》（下称“手册”），对广州老年人口的基本情况及特点、全市老龄事业的发展情况进行了较为详尽的数据分析。
越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。
广州老龄化人口增长速度也十分迅速。自2010年至2014年以来，4年间老年人口每年的增长总量分别为4.9万、5.2万、6.61万和7.61万，增长率分别为4.2%、4.3%、5.3%和5.4%。
广州目前老城区的老化日益严重。
2015-12-30 09:08:04来源：金羊网
广州市老龄工作委员会、广州市民政局、广州市统计局联合发布了《2014年广州市老年人口和老龄事业数据手册》（下称“手册”），对广州老年人口的基本情况及特点、全市老龄事业的发展情况进行了较为详尽的数据分析。
越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。
广州老龄化人口增长速度也十分迅速。自2010年至2014年以来，4年间老年人口每年的增长总量分别为4.9万、5.2万、6.61万和7.61万，增长率分别为4.2%、4.3%、5.3%和5.4%。
广州目前老城区的老化日益严重。
2017/01/18回复
