20年后，大部分学区房将是垃圾
21159105房产楼市
广州第一穷人看看目前广州市内最贵国际学校，从小学到高中，大约50万。
最低的，20万。
以普遍的学区房40平5万算，200万入门，加上税费大约220万。
成本是大约4倍。
假如换个角度，读普通的学校，中考，高考找单科补习冲刺（小升初直升不讨论了），算中二到中三，高二到高三每周末上课，两年估计也顶多十万。加上普通学校按20万算，30多万搞定。
从成本角度看，学区房性价比已经不高了。
而另一方面，多数学区房都在老城区，楼龄30年以上占了多数。因此再卖出的时候，你必须面临购买者无法贷款而选择其他房子的风险（楼龄过长贷款者首付不足），重新装修的风险（房屋20年左右需做一次）以及政策变动的风险（统筹面积规定改变）还有拆迁风险（补偿非原地，补偿同区其他地段）。
因此，20年后，大部分学区房将变成垃圾，维护费高，贷款期短，失去学区附加值等不确定性将引发其价值重估。
2016/12/25
精选回帖
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
2016/12/25回复
中国一线城市教育强区的公立中小学教育水平不亚于国外贵族学校。情愿花600万去读贵族学校，还真不如买学位房。学位房除了读书，还有居住功能，还能让娃留在父母身边，陪伴TA长大。
2016/12/25回复
100楼1970/01/01回复
全部回帖
小荷轩轩沙发广州第一穷人:
广州的老龄化全国前三大约150万人，二胎申请也就一年10000多人，请问如何去抵消影响？
查看原文广州老龄话全国第三？，数据来源呢？自己看看第几在说话。
2017/01/18回复
广州第一穷人楼板凳小荷轩轩:
广州老龄话全国第三？，数据来源呢？自己看看第几在说话。[图片]
查看原文广州老龄化加速：100人中已有17位老人
2015-12-30 09:08:04来源：金羊网
广州市老龄工作委员会、广州市民政局、广州市统计局联合发布了《2014年广州市老年人口和老龄事业数据手册》（下称“手册”），对广州老年人口的基本情况及特点、全市老龄事业的发展情况进行了较为详尽的数据分析。
越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。
广州老龄化人口增长速度也十分迅速。自2010年至2014年以来，4年间老年人口每年的增长总量分别为4.9万、5.2万、6.61万和7.61万，增长率分别为4.2%、4.3%、5.3%和5.4%。
广州目前老城区的老化日益严重。
2015-12-30 09:08:04来源：金羊网
广州市老龄工作委员会、广州市民政局、广州市统计局联合发布了《2014年广州市老年人口和老龄事业数据手册》（下称“手册”），对广州老年人口的基本情况及特点、全市老龄事业的发展情况进行了较为详尽的数据分析。
越秀、海珠、荔湾三个老城区的老龄化已超过20%，越秀区和海珠区的60岁及以上老年人口数量已经超过20万，分别为25.35万人和21.3万人，荔湾区老年人口达16.81万人。此外，天河、白云、增城、番禺和花都的老年人数均超10万人。
广州老龄化人口增长速度也十分迅速。自2010年至2014年以来，4年间老年人口每年的增长总量分别为4.9万、5.2万、6.61万和7.61万，增长率分别为4.2%、4.3%、5.3%和5.4%。
广州目前老城区的老化日益严重。
2017/01/18回复
傻呼呼的肥宝宝
gzchance广州第一穷人楼7楼小荷轩轩:
老城区确实老人多些你算整个广州头上？然后得出广州老年人排第三？就像老年大学老年公寓里全是老年人，然后你觉得广州全是老年人？广州属于人均年龄毕竟轻的大城市。事实！
查看原文广东省人大常委会副主任雷于蓝，带队来到广州市老人院，调研广州市社会养老服务体系建设工作。据悉，截至2012年，广州已有60岁以上户籍老年人口126.4万，占户籍人口总数的15.4%。按照目前每年4%的增长速度，预计广州到2015年将有150万老龄人口，而这一数字将在2020年达到180万。
2017/01/20回复
广州第一穷人楼8楼广州市教育局印发的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016~2018年）》，未来一段时间，外围区域将成为名校扩张的主要输出地区。
……
硕士与本科的平均月薪差距最大，本科平均月薪在7000元左右，而硕士则接近1万元，差距近42.85%。而硕士与博士的月薪差距约20%，大专与本科的差距约27.27%。
实际点说，大家认定的学区的价值并没有想象大。事实上随着教育普及，大学以上教育才影响收入水平更多，而明显的看，这个和你学区关系不大。
……
硕士与本科的平均月薪差距最大，本科平均月薪在7000元左右，而硕士则接近1万元，差距近42.85%。而硕士与博士的月薪差距约20%，大专与本科的差距约27.27%。
实际点说，大家认定的学区的价值并没有想象大。事实上随着教育普及，大学以上教育才影响收入水平更多，而明显的看，这个和你学区关系不大。
2017/06/11回复
留算俅
222666610楼广州第一穷人 发表于 2017-01-20 10:17
小荷轩轩 发表于 2017-1-19 11:47
老城区确实老人多些你算整个广州头上？然后得出广州老年人排第三？就像老..
2017/06/11回复
|1449818620931420年后，可能已经换了几次房了吧
2017/06/11回复
瓶子都会飞
|超生～化验
青草莓a
