20年后，大部分学区房将是垃圾
21506105房产楼市
广州第一穷人看看目前广州市内最贵国际学校，从小学到高中，大约50万。
最低的，20万。
以普遍的学区房40平5万算，200万入门，加上税费大约220万。
成本是大约4倍。
假如换个角度，读普通的学校，中考，高考找单科补习冲刺（小升初直升不讨论了），算中二到中三，高二到高三每周末上课，两年估计也顶多十万。加上普通学校按20万算，30多万搞定。
从成本角度看，学区房性价比已经不高了。
而另一方面，多数学区房都在老城区，楼龄30年以上占了多数。因此再卖出的时候，你必须面临购买者无法贷款而选择其他房子的风险（楼龄过长贷款者首付不足），重新装修的风险（房屋20年左右需做一次）以及政策变动的风险（统筹面积规定改变）还有拆迁风险（补偿非原地，补偿同区其他地段）。
因此，20年后，大部分学区房将变成垃圾，维护费高，贷款期短，失去学区附加值等不确定性将引发其价值重估。
2016/12/25
精选回帖
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
2016/12/25回复
中国一线城市教育强区的公立中小学教育水平不亚于国外贵族学校。情愿花600万去读贵族学校，还真不如买学位房。学位房除了读书，还有居住功能，还能让娃留在父母身边，陪伴TA长大。
2016/12/25回复
100楼1970/01/01回复
全部回帖
garyferly觉得现阶段学位房最保证的就是6年小学优质学位，毕竟低龄小学生是要保证就近读书，初中高中这些变化机率太大了。
现在我家对应就是省一级学位，但基本学区内学生是饱和了，附近拍了多个地块都是商业用地，住宅资源就弥显珍贵，一个萝卜一个坑，反正未来十年方圆五里都没有新增的大型住宅。
现在我家对应就是省一级学位，但基本学区内学生是饱和了，附近拍了多个地块都是商业用地，住宅资源就弥显珍贵，一个萝卜一个坑，反正未来十年方圆五里都没有新增的大型住宅。
2016/12/27回复
xiaoyao0825莫非层主的公立幼儿园不在广州？广州的公立园托费不超2K，而且不准搞什么课外班喔 ...
2016/12/27回复
Fat-boy
躺着不中枪5楼cccathy99:
我女儿公立幼儿园 3000多一个月，加上课外的几个班 3000 多一个月 只是简单的教育支出都要7000，加上吃 穿和阿姨的费用 10000都打不住。国际学校单学费就要1万多一个月。课外费用更高。
查看原文你家的公司很恐怖
2016/12/27回复
|14498186209314就近入学必须的，哪个国家都一样，不然为小孩成本太高
2016/12/27回复
一一她爸
妞妞和妈妈
广州第一穷人楼9楼继续说几句。
大家说的学位房，都是挂钩“好学校”的学位房。
然而政策的改变，学校的迁移，都很难预测。
举个例子说，东川二小。现在就没了，变了一个职业学校。
未来如果老城区的学校都慢慢转营为职业学校，或者是中专一类，你买的学位房保值吗？
这就要打个大大的问号了。
还有一个问题，读好学校真的赚钱就多吗？按照妈网这里的说法，买套房20年能挣出几千万，读书有什么用呢？还不如从小教孩子炒楼吧？
大家说的学位房，都是挂钩“好学校”的学位房。
然而政策的改变，学校的迁移，都很难预测。
举个例子说，东川二小。现在就没了，变了一个职业学校。
未来如果老城区的学校都慢慢转营为职业学校，或者是中专一类，你买的学位房保值吗？
这就要打个大大的问号了。
还有一个问题，读好学校真的赚钱就多吗？按照妈网这里的说法，买套房20年能挣出几千万，读书有什么用呢？还不如从小教孩子炒楼吧？
2017/01/01回复
广州第一穷人楼10楼garyferly:
觉得现阶段学位房最保证的就是6年小学优质学位，毕竟低龄小学生是要保证就近读书，初中高中这些变化机率太大了。现在我家对应就是省一级学位，但基本学区内学生是饱和了，附近拍了多个地块都是商业用地，住宅资源就弥显珍贵，一个萝卜一个坑，反正未来十年方圆五里都没有新增的大型住宅。
查看原文如果小学改成了中专或者职中呢？还有学校合并？
这在广州可不是特例，已经有很多了。新闻：
广州市总学位不变，部分学校不增反减
来源：腾讯网 作者：. 2010-04-22
2016海珠区招生地段调整 7所小学调整一览
发布时间：2016-04-06 14:12来源：信息时报
假如高价买了“学位房”，入读时候发觉，学校改了其他地段，读完以后，学校变了职校，甚至取消了。
那这钱花了出去，学位房的溢价还能保持吗？
这在广州可不是特例，已经有很多了。新闻：
广州市总学位不变，部分学校不增反减
来源：腾讯网 作者：. 2010-04-22
2016海珠区招生地段调整 7所小学调整一览
发布时间：2016-04-06 14:12来源：信息时报
假如高价买了“学位房”，入读时候发觉，学校改了其他地段，读完以后，学校变了职校，甚至取消了。
那这钱花了出去，学位房的溢价还能保持吗？
2017/01/01回复
欣怡妈妈11楼不会吧？九年义务教育，总要给每个房子户口对应的小孩分个小学吧？不可能6岁就让他们读职校吧？而且取消的都是差的，招不到生源的学校。热门的学校取消了，政府、教育局、还有某些个人还怎么赚钱？
2017/01/02回复
广州第一穷人楼12楼欣怡妈妈 发表于 2017-01-02 00:12
不会吧？九年义务教育，总要给每个房子户口对应的小孩分个小学吧？不可能6岁就让他们读职校吧？而且取消的..
2017/01/02回复
王土果
zhshcae
zybray
bangbing12318楼就算房子老了，地理位置优势还在，等拆迁回迁吧
2017/01/08回复
