20年后，大部分学区房将是垃圾
21163105房产楼市
广州第一穷人看看目前广州市内最贵国际学校，从小学到高中，大约50万。
最低的，20万。
以普遍的学区房40平5万算，200万入门，加上税费大约220万。
成本是大约4倍。
假如换个角度，读普通的学校，中考，高考找单科补习冲刺（小升初直升不讨论了），算中二到中三，高二到高三每周末上课，两年估计也顶多十万。加上普通学校按20万算，30多万搞定。
从成本角度看，学区房性价比已经不高了。
而另一方面，多数学区房都在老城区，楼龄30年以上占了多数。因此再卖出的时候，你必须面临购买者无法贷款而选择其他房子的风险（楼龄过长贷款者首付不足），重新装修的风险（房屋20年左右需做一次）以及政策变动的风险（统筹面积规定改变）还有拆迁风险（补偿非原地，补偿同区其他地段）。
因此，20年后，大部分学区房将变成垃圾，维护费高，贷款期短，失去学区附加值等不确定性将引发其价值重估。
2016/12/25
精选回帖
50万两年，小学初中高中就是12年=300万。二胎时代，两个娃就是600万。读完高中后，600万打了水漂……
2016/12/25回复
中国一线城市教育强区的公立中小学教育水平不亚于国外贵族学校。情愿花600万去读贵族学校，还真不如买学位房。学位房除了读书，还有居住功能，还能让娃留在父母身边，陪伴TA长大。
2016/12/25回复
100楼1970/01/01回复
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一条全桶的鱼
雲雨云
fengmenqi
kkman123
新羽2016
广州第一穷人楼7楼cccathy99 发表于 2016-12-25 14:51
小学到高中，最贵的国际学校只要50万？呵呵 50万最多只能撑2年。先查好数据再说话。..
2016/12/25回复
广州第一穷人楼8楼zhshcae 发表于 2016-12-25 15:23
你娃娃还有多少年上学？学位房四五年就转手了。以后资源集中化的趋势越来越明显，而且这几年新生儿出生率非..
也就是实际上新生的只有3万二胎。
2016/12/25回复
ooo711
cccathy99
紫色小鹿
|奔跑_579512楼广州第一穷人 发表于 2016-12-25 21:35
zhshcae 发表于 2016-12-25 15:23
你娃娃还有多少年上学？学位房四五年就转手了。以后资源集中化的趋势越来..
2016/12/26回复
zybray
dotaman_201414楼20年后，楼主都之前快50了吧，快退休喽，还操心房价
2016/12/26回复
ireneshine15楼实话实说。
看看目前广州市内最贵国际学校，从小学到高中，大约50万。
最低的，20万。
2016/12/26回复
糯米普洱
wangning000917楼先搞定眼前吧，为何还要想着二十年后呢，谁知道二十年后怎么变。
2016/12/26回复
zhzzy
solodancer19楼如果上私立学校，如果是华南新城的华附系列50万差不多。
2016/12/26回复
