锦城花园和东风广场的小两房哪个好？

2038074房产楼市

孩子明年就要上学了，赶紧买东风东的学位房，本来想买三房的，发现价格贵的离谱，只能预算两房了，看了锦城花园的84平米万的2房，560万，优点是有外阳台，但总价高，对着东风东的高架，北向，又看了东风广场的70平米东南向的两房，价格是480万，没有外阳台，只有生活阳台，朝向还可以。想买个东风东学位的，有小区的，大家觉得选哪个比较好？住的比较舒服，比较有升值潜力？

2016/12/28

精选回帖

17楼

1970/01/01回复

52楼

1970/01/01回复

ponyrun53楼

锦城差不多这个得房率，东风广场没这么低，122的从户型和大小都好过106，只是因为小区的关系，不少人因为各种原因不是那么喜欢东风广场，所以这两种户型很久以来都一直卖差不多价的

2017/01/03回复

丹爸64楼

本帖最后由丹爸于 2017-1-6 00:22 编辑回复独自跳舞的雨的帖子五期已经卖完了。五期新，楼层高，层高3m3，比一~四期的层高高了0.4~0.5m，房间放双层床，上层还有1.6m，个不太高的孩子上初中了还可以在上面翻跟斗，房子除了面积，还要有高度才行，空间也是值钱的。五期南向的二房，三房户型都不错，缺点是实用率低。地铁噪音10层以上基本没有了。三房的都装中央空调，厨房卫生间的设备洁具都算高级，主卫的马桶龙头都是标价3万以上的高级货。五期没二手放出来，要是南向的二手，楼层10楼以上，单价起码8万，高楼层有景观的，9万单价也不奇怪。

2017/01/06回复

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古扎拉蒂.果沙发

学位房买了可以马上用吗？不用提前入住多久吗？

2016/12/29回复

yangfanoooo板凳

古扎拉蒂.果:

学位房买了可以马上用吗？不用提前入住多久吗？

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不用的，五月报名前买下来就还好！

2016/12/29回复

yangfanoooo4楼

黄埔Y新_9530:

东风广场70平米两房，是经济型学位房买家首选，没有之一。你想，买个一房根本满足不了居家需求。两房周边几个楼盘比较，锦城花园两房面积又大了十多平方，多了1百多万。东风广场70平，刚刚好够用，而且这种户型共有4百多套，什么朝向都有，选择比较多。这种户型缺点就是没有阳台，其中一个房间很小。70平集中在T1-T4四栋，每栋每层有四套，共有16个方位。最差的是T1，T2两栋南向对东风东路高架桥的四个单位和T3的H单位，太吵了。最好的是T4东向两个单位和T3的E单位，视野开阔，有东南风不是很吵。其次是T1T2北向对花园的四个单位和T3T4西向对花园的四个单位。对花园的单位，景观好，但没阳台也没啥欣赏，关键不能买低层，花园孩子太吵了。由于畅销，这种户型单价在小区算是比较贵的。

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好强大，相当的了解，不过我个人觉得小两房望花园的北向并不好，冬天没有太阳，T1,T2南向和t3H单位的虽然前边的高架，没有阳台，做好隔音玻璃，噪音完全可以接受，另外现在换物业了，小区比之前干净许多，后期还要进行封闭管理。

2016/12/29回复

古扎拉蒂.果5楼

yangfanoooo:

不用的，五月报名前买下来就还好！

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想问是5月初还是5月末1年级报名吗？

2016/12/29回复

yangfanoooo6楼

古扎拉蒂.果:

想问是5月初还是5月末1年级报名吗？