不够全面，还要考虑：1、杠杆作用。300w房子基本三成的话100w可以撬动，年租金5w，回报率也是5%，当然还没扣除资金成本的前提。2、机会成本作用。往前面退10年，这个时间轴房价是涨的，如果你10年都没买房并且以后也不买，这没什么损失，至少没直接损失。但是，如果你买晚了，譬如你2015没买，反而在2016买了，那么你要多掏很多钱。这就是机会成本。3、房子的附加值。中国的房子，附加了学位，地段，心理需求等。如果你没房没户口在城市，小孩要去私立的。问题就来了，好的私立很贵当然也很好，但是那些钱你放去买房也够或者也可以积累成为首付了。国人的心理原因还没算。

原文没劝人买理财吧？怎么读书的您。人家只是提高位接盘有风险，用理财收益比拟高位不值。买房不用追高，也说了注意洼地，次地段啊

之前看了下某经济学家的话，房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了。
国家把印出来的钞票丢给大国企，在无处可投的背景下，大量国企拿着政府给的钱投身热火朝天的房地产，不少地王是国企助推的，客观上推高房价。部分超发货币又回到国家袋子里。但是拿地价高已成事实。
由于国企强大导致民营实体经济萎缩，在实业创业环境恶劣的背景下，不少民营资本持有者以炒房者或开发商身份涌进房地产行业，助推了房价的上涨。
而在中国，股市跌跌不休、黄金涨跌难测、利率不断下降等，综合起来，买房便成了几乎唯一的保值手段，于是老百姓又把钱扔进楼市，导致房价猛涨。
综上所述，房地产就成了国家货币的蓄水池，这就为什么CPI 不高M2却吓人。
房子不创造价值，唯有劳动创造价值。

我说的是政治经济学的价值，是社会财富的物质形式。10万块的钢筋混凝土你卖1000万，它本身的价值也只是10万，不会增加，不会资本积累，不会再生产

还有很重要一点，国家税收严重依赖房地产行业。

是啊，普通大众大部分积蓄都绑在房子上了，如果从房子上解绑，将会激发大量社会需求，从而促进社会生产，但是能躺着收税就绝不会坐着收税，哈哈哈

怎么碰到过10收益且保本的?我怎么碰不到，推荐下。

围观，2018年元宵节大伙回来继续聊😀

我觉得广州房价不可能暴跌，因为地方就那么大人口只会越来越多，多人需求价格自然不会跌，不要说什么香港当时也有过楼房泡沫大跌之类的，两者情况根本不同，广州现在炒房的人比刚需自住的人少很多啊，外来人口到广州落户难道长期租房子吗，只要一日有这个需求广州的房价就不会暴跌，最差也能维持不涨而已，不信2020年再来看看这个帖子，估计那时候广州市区内想买三万以下一平方的房子都没了。

怎么这么多收益😍

做为一个不懂金融的广州人想法：
1、中国人口总会往上涨，再加上今年中国吸引很多外国人，土地机会越少越少，也就是说房子买少见少，越起越高，越来越密集。所以有钱放在房产，就算楼价不怎么升也总比放在银行保值。
2、有闲钱在手，如果不理财，放着就很容易用完。像我朋友说，不知道为什么那些钱用在哪里了…所以对于不懂买股票、或者投资项目的人来讲，买房是比较稳妥的一种方式。
3、如果懂得理财就更加红，可以把自己手上的钱盘活，赚得更多

广州政府出于仕途考虑要照顾这个区那个区，规划本来就有问题，有专家直接就说过广州政府规划不对。另一个问题是因为换届等原因，执行一直不到位，各种半吊子，迄今没有形成城市的优势产业，这点连杭州厦门都差的远了，人北上深谁跟你比？不能拿一线城市的房价来照比广州。广州对高附加值产业，资金，人才的吸引力，完全就是个地域大垫底二线城市。

分分钟血本无归

广州科技经济不多，并且没落,多的是工厂打工的流水线人员，例如刚落定的增城富士康工厂，你认为流水线人员的工资能接盘几百万的房价？

城里人胆子大，郊区流水线工人估计不敢高位接盘

今天看新闻又在讲房产税的事情。如果不再狂发钞，加上房产税，土地拍卖再管好，广州房价其实控制得住。广州新入人口不像北京上海那么多