不够全面，还要考虑：1、杠杆作用。300w房子基本三成的话100w可以撬动，年租金5w，回报率也是5%，当然还没扣除资金成本的前提。2、机会成本作用。往前面退10年，这个时间轴房价是涨的，如果你10年都没买房并且以后也不买，这没什么损失，至少没直接损失。但是，如果你买晚了，譬如你2015没买，反而在2016买了，那么你要多掏很多钱。这就是机会成本。3、房子的附加值。中国的房子，附加了学位，地段，心理需求等。如果你没房没户口在城市，小孩要去私立的。问题就来了，好的私立很贵当然也很好，但是那些钱你放去买房也够或者也可以积累成为首付了。国人的心理原因还没算。

原文没劝人买理财吧？怎么读书的您。人家只是提高位接盘有风险，用理财收益比拟高位不值。买房不用追高，也说了注意洼地，次地段啊

广州没有吸引新年轻人就业创业的优势，流水线工人又无接盘能力，可以试想都是什么人在买

我这种类似言论忽悠人？没有吧。我觉得是房价被政府，媒体推手等刻意推高了。慢涨才合理。吃饭贵了几倍，房价贵了几倍？我只是呼吁回归理性，并不是完全看跌。大家理性，不狂热，这市场容易推波助澜么？

3，4分利息？有优质抵押的，至于借这么高的金融贷款吗？

所以这就是你为什么没有300万现金的缘故，有300万现金的时候，你不会放着买理财的还有，如果你是学经济的，应该知道现在决定房价的并不是供求关系，房子（尤其好房子）自带金融属性，与供求关系相关性大为下降

缺失几个内容，所以你这个模型分析只是静态化的。加上1、杠杆的作用，2、动态变化的价格，3、无形的附加值，所以不可能用固定收益产品来比对。

最后一段实在话

理财理财，到时候血本无归就知道错了，我有个朋友两公婆才3个月没见，急得头发都白了，因为集资给别人理财，现在钱收不回来了，人也跑了，报警什么的又不敢，怕人家知道，天底下掉馅饼的事情还是少碰好，说不定旁边就有几个下套的。

政策波动也很影响房市

买房可以多看看洼地，热中更热的老破小学位房，我个人是不赞成继续追高的！

呵呵，就看中国每年百分之十几的M2印钞机，还有实际通货膨胀的10%左右，你那点理财的钱还不够亏进去。房产不是在涨价，只是刚好跟上印钞印钱和货币贬值速度而已。回看2002-2009的其实当时人一样难买房子，因为当时相对收入也低，我自己手上一套房子2002年开盘第一期4500，到09年我买的那期已经17000，7年涨4倍，而从09年到现在也是过了7年，现在单价50000，才涨了3倍。这个增幅基本就是中国M2的增幅。   很简单的说，稳健理财就是不让你的钱亏太多，房产是让你追平印钞速度。房价下跌只会在1.通缩。2.超高利率。这两个条件出现才会出现。既然短时间中国还会继续印钞，一线房产一年涨幅顶你3年理财，租金是白送的。还是涨的温和的时候。

天河公园东方新世界学位房不知道能卖多少钱，学位及户口均无占用？女儿已经大学了，想卖了，，，

你这样对比服不了众的

是很纠结的，租房免不了经常搬家，买房看个人实力的，家的感觉就是不同。

我咋觉得说90万投资收5万的计算有问题。300万房子3成首付，85折利率，20年月供14000，减去每月出租5000，自己出9000，300万如果供2年，350万卖基本没什么赚的，除非能400万以上出手，就是需要再继续暴涨