西西vs宝贝那如果卖家也不肯，合同写的组合贷，买家更不会愿意花多十来万，加上没有额度也不是双方的错只能靠协商， ...
有人新政前通过银行转账凭证，还有第三方的，先转给中介，中介再转给业主的，现在过户了吗？
24194241房产楼市
2017/03/29
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benben72沙发2017/04/05回复
西西vs宝贝楼板凳benben72 发表于 2017-04-05 18:00
那如果卖家也不肯，合同写的组合贷，买家更不会愿意花多十来万，加上没有额度也不是双方的错只能靠协商， ...
2017/04/05回复
ink鱼儿4楼benben72:
业主直接说你不改就取消合同，定金退回，买家就傻眼了，当然最好发律师函，这是证据
查看原文我那朋友的情况和这一样，换位思考，买家不愿意多花十几万利息，也不愿意拿违约金因为房价高了很多甚至没有资格，卖家也不愿意出这利息的话只能僵着，也没得说是谁对谁错，只要合同没规定交易时间就没办法说是买家原因。
再说打官司的话少说要四五个月，多可能一两年，且不说官司谁输谁赢，拖着肯定是卖家损失更大，我觉得卖家这样出三分之二的办法只要买一卖一都顺利解决的话还是可以的
再说打官司的话少说要四五个月，多可能一两年，且不说官司谁输谁赢，拖着肯定是卖家损失更大，我觉得卖家这样出三分之二的办法只要买一卖一都顺利解决的话还是可以的
2017/04/05回复
ink鱼儿5楼西西vs宝贝:
我也想退回定金，不卖也不买。没法回头了，我们也不敢不卖，就算没买
查看原文买房卖房都不容易，出了问题也只能面对，只要能将损失降到最低就可以了，希望楼主顺利！
2017/04/05回复
ink鱼儿6楼再多嘴说下，我朋友和卖家咨询过几个律师，因为合同没约定交易完成时间，也没规定贷款没有额度下不来怎么办，只有资格和征信问题下不来贷款才是买家责任，没有额度不是，当然更不是卖家责任。卖家不想卖也只能买家配合去解除网签才能另卖，如果双方僵持不下一方可以去起诉，当然开庭排期就得三四个月，审理上诉什么的拖得时间很长，一般结果都是卖家赔定金解约，不能追究买家责任，如果卖家不着急的话也可以这样，现在我朋友的卖家买一等过户，拖不起，只能卖，现在只是差价谈不拢，在磨价，我看着都觉得头痛更不用说他们当事人了。所以楼主的做法我觉得还是不错，防止更大的损失，接下来顺顺利利就值得了
2017/04/06回复
西西vs宝贝楼7楼ink鱼儿 发表于 2017-04-06 00:03
再多嘴说下，我朋友和卖家咨询过几个律师，因为合同没约定交易完成时间，也没规定贷款没有额度下不来怎么办..
2017/04/06回复
benben729楼再多嘴说下，我朋友和卖家咨询过几个律师，因为合同没约定交易完成时间，也没规定贷款没有额度下不来怎么办 ...
2017/04/06回复
西西vs宝贝楼10楼benben72 发表于 2017-04-06 08:54
再多嘴说下，我朋友和卖家咨询过几个律师，因为合同没约定交易完成时间，也没规定贷款没有额度下不来怎么办..
2017/04/06回复
ink鱼儿11楼benben72:
业主像楼主那么包子才会搞成这样，业主强硬点买家就不敢说话了
查看原文有合同在不能靠态度强硬就可以的，不信您可以咨询下律师这种情况，我是陪同他们买卖双方见过几个律师所以了解的清楚一些，相反买家态度强硬不配合的话这事能拖半年，我觉得楼主一定是衡量过利弊才选择了这个最低损失不能说是包子，当然这种哑巴亏换了谁都不爽
2017/04/06回复
ink鱼儿13楼西西vs宝贝:
吃一堑长一智，楼主以后有经验再换房就不会出这种问题了，如果我朋友遇到的是楼主就好了，因为我朋友只要求卖家出三万的利息，因为我朋友打算住七八年就换房的，也没要求卖家承担十八万，之前卖家态度很差的把我朋友气的半死，说再态度恶劣就等额度或者不配合才好些的，唉
2017/04/06回复
ink鱼儿16楼西西vs宝贝:
合同有写交易时间，如果拖下去估计不算违约了。其实新政下，我变得不能买房了，毁约只是赔偿定金都无所谓。不过总觉得不想官司吧，楼主就是那种多一事不如少一事的人，所以很受气。卖这边受气，买这边也受气，业主是国外的，因为政策没买成，要扣除我8万定金，因为来回机票开支等，还有时间，做生意的人动不动就讲时间，好像我们小老百姓时间就不是钱，就是因为他在国外，才没签网签，换作我买任何一套房，都肯定网签了。而且楼主不挑，目标明确，又在住的附近换房，又在休产假，很有时间看房，很了解，没买那套的话，也肯定买另外的了，新政前肯定就会网签了。总之这次，都是泪。不尴不尬的现在
查看原文楼主买的那边因为新政策原因不能继续不算你违约，不能扣你的定金，但是业主有权要求赔偿损失，但是也不是说他说多少就多少，比如来回机票酒店什么的，请他出示凭证，没有的一律不同意，如果你不急着解约再买一套的话就不要同意他的不合理赔偿要求，我觉得赚钱不容易，该负责的负责，不该出的也不要出，建议去法律援助那边看看，收费不贵，最起码会给你专业意见
2017/04/06回复
bentear100617楼ink鱼儿:
黄埔区的现在过不了户，不是业客双方的转账记录。。。
查看原文痛苦，我就是这种情况
2017/04/06回复
bentear100619楼ink鱼儿:
也是过不了户吗？房管局那边说要等细则
查看原文现在还没到过户的这一步，我17号之前才刚刚签了合同转了定金（业主指定转给他妹妹帐户），我是卖一买一的，卖一的还不敢网签，现在等这边落实好
2017/04/06回复
