广州人买清远房，买房是用来住的
61804144房产楼市
多事去年二三月，我去清远看房买房；今年二三月，我去清远订建材装修。作为一个祖籍在江西、在广州工作和生活25年并将在广州工作到退休的人，我将清远作为买度假和养老房的最终选择，主要是因为清远离广州近、自然环境好，还有一个原因是去年清远的房价在我的承受范围内。
在广州的25年，最开始我住单位的集体宿舍、然后住单位的个人宿舍、然后住单位的两室一厅、然后单位分房小三室一厅。其中穿插无数次看房，在广州天河看过大量的新房子旧房子，在白云、番禺看过大型小区的新房子。每次看房时我就想象自己能不能在这里住下去，我对居住的要求比较高－－大型小区里的商品房、安静南向听得到鸟叫、在家里能看到小区里的花和树、小区周边生活便利。因为有这样的选择原则，我买过的房子都是自己满意、亲友也觉得舒适程度高的。即使自己不住了，要转手也很容易找到下家。
说起来我看的房子不少，因为经济能力限制，实际上我经手买过有过我名字的商品房只有三套。第一套是白云区的一个小两房一厅电梯房，2000年签的合同，当时的新房带装修（当然装修质量挺差的）66平米约30万。2001年底收楼自住两年，闲置一年，2004年要换房以原价30万卖掉（两台空调、电热水器和一些旧家具留给了买家）。第二套是天河区的一个楼梯楼三楼三房两卫一厅，也就是我现在住的房子，约98平米，原业主自己装修住了两年，50万元连空调家具等卖给我，我支付中介费1万元，加上税费、粉刷墙壁，搬来一些旧家具电器总共花了52万元入住了。我在这个房子里住了十多年，2009年想在小区附近再买一套小的给父母住，去看了一些有电梯的旧两房一厅都觉得不合适，那时候的报价大概是每平方米一万元以内。随着广州房价越来越高，我在天河再买房的希望破灭了，而且我对拥挤的城市充满厌烦，希望退休后到小城市去养老。
2010年后，我在网上了解不同城市的房价，江西、广东、海南、福建、广西，我喜欢有山水风景的地方，我可以接受的房价是均价一万元以内的。考虑到老年人要密切联系亲友，我的亲友多在江西和广东，我逐渐将范围缩小至江西和广东的两三个小城市。2013年4月，我带女儿去清远玩，途径一个大型小区就进去转了一下，看里面环境不错，和女儿说：我们在这里买个房子好不好？女儿说好。我到售楼部去问了，当时卖的是带电梯的小高层，剩下的是180平米的大套，均价5000多点。我想想180平米对我来说有点大，过段时间再说吧，就先放下了。
我很关心广清城轨和花都9号线的建设进度，在网上留意过广清城轨站点旁边的一个小区，两三年报价差不多，但始终没有进去看过。
再去清远是2016年2月，我先找了中介，看了一个大型小区的样板房、简装房、毛坯房，房价在我接受的范围，但对周边环境不太满意。我最早看过的那个小区正在推新房，我交了订金，但不确认能够选到什么楼层－－我心仪的是南向6－10层之间的三房单位。开盘那天，售楼小姐紧急打我电话要我早点到，可我从广州过去没法早到，去到时只有13楼可选。我嫌13楼高了一些，5楼的样板房的卫生间装修不太喜欢，犹犹豫豫地又去看了另一个小区的二手毛坯大套间。最后，想想我需要的是靠近公园、临近文化体育设施的大型小区，接受了已交订金的小区的售楼小姐的推荐－－订购了四楼的南向电梯房，折算均价是4800多一平方米。
之后，就听说清远的房价大涨了，广清城轨和9号线进度顺畅了。再然后，是广州限购了，清远的房价更高了。昨天去订建材，销售员问到我买的房子，都说我去年买的价格非常合算。清远本地人想买房，已经嫌价格高选择余地缩小了。
这几年间，我接到很多电话询问我广州的房子卖不卖，我也不知是谁将我的信息给了中介。我是想在广州换电梯房的，可是我还换的起吗？我98平米的南向楼梯楼换同小区北向78平米的电梯楼都换不起了，现在同小区的房价已经涨到每平米五万上下了。这个价位我觉得很不正常，我50万的房子住了十多年后可以卖到450万？中国的通货膨胀、土地价格都在迅速增加吧。
买房要趁早，合适就下手，10多年前我不想背负贷款错过了在广州买大套的南向电梯房，去年我赶在合适的时间买了清远的南向电梯房。去年买清远的房子我是做的商业贷款，房款加利息总计75万多，在我承受范围内。
接下来就是装修房子，我周末和节假日会去清远住，退休后在清远养老。我很愿意将自己的工作经验与清远的同行分享，作为广清一体人，我愿意为两个城市的社会服务做贡献。以后希望多认识一些清远的朋友，大家互相帮助！
2017/03/30
全部回帖
多事楼沙发最近听说清远房价大涨，现在好多楼盘报价八千九千一平米。老实说，如果去年初清远也是这样价格，我就不买了----现在的住房涨价趋势不正常，我只能庆幸自己现在的贷款负担不重。
2017/03/31回复
多事楼板凳syymami:
清远房价低，买菜便，但其他生活用品比广州贵多了，空气也是好一般，交通工具不发达，坐的士还不打表，一口价
查看原文我每次在清远坐出租车都是打表的，市区不大。坐摩托车就是议价。
我在清远打两次12345都是因为公交管理问题，希望以后清远的公交更便利。
我在清远打两次12345都是因为公交管理问题，希望以后清远的公交更便利。
2017/03/31回复
多事楼4楼宝贝娃娃:
我还是喜欢楼下邻居打麻将，隔壁左右有细云，肠粉，茶楼的生活。
查看原文人之美味，我之毒药。我宁愿老头老太中青年男女跳广场舞，也不喜欢看他们打麻将，还带着钱包计较输赢。
2017/03/31回复
五灵卫波比
江上明月
长大了的兔子8楼多事:
最近听说清远房价大涨，现在好多楼盘报价八千九千一平米。老实说，如果去年初清远也是这样价格，我就不买了----现在的住房涨价趋势不正常，我只能庆幸自己现在的贷款负担不重。
查看原文金海湾豪庭内部环境非常好！ 就是感觉户型比较一般，并且后门有个药厂。 如果只是养老，真的是不错的。但是年轻人的话，小孩上学是离得比较远的。且我不知道附近将有图书馆。
2017/04/01回复
jess_gu
我是大圣他妈多事楼12楼小牛牛18:
我来了，关注一下。原来你买在金海湾吖？买的多大的？我们就隔了北江，以后回清远约起😝😝
查看原文我买的是135平米的三房，套内面积113平米，实用率大概8成多。主卧大一些，有两个卧室比较小。阳台和客厅没有必要地很大，餐厅厨卫只能说可用，不大。
看到你说你的是88平米的三房，想改成四房，我不知道你说的是建筑面积还是套内面积。电梯楼可以做得了这么小的房间吗？我现在住的98平米的楼梯楼（套内面积近90平米，三房两卫一厨一个内阳台），我都觉得房间太小，买家具前要仔细量尺寸。好在每间房都是飘窗，缓解了局促感。所以，我再买房只考虑大于120平米的房子。
看到你说你的是88平米的三房，想改成四房，我不知道你说的是建筑面积还是套内面积。电梯楼可以做得了这么小的房间吗？我现在住的98平米的楼梯楼（套内面积近90平米，三房两卫一厨一个内阳台），我都觉得房间太小，买家具前要仔细量尺寸。好在每间房都是飘窗，缓解了局促感。所以，我再买房只考虑大于120平米的房子。
2017/04/09回复
浪迹广州2017多事楼15楼长大了的兔子:
金海湾豪庭内部环境非常好！ 就是感觉户型比较一般，并且后门有个药厂。 如果只是养老，真的是不错的。但是年轻人的话，小孩上学是离得比较远的。且我不知道附近将有图书馆。
查看原文北江四桥五桥、燕湖新城、南岸公园，我是看城市规划图想象的，预计后期发展蛮吸引人的。前些时还说小区一角（离我很远的那个角）要建酒店，我想应该会是高标准酒店。
2017/04/09回复
南下干部
小牛牛1819楼多事:
我买的是135平米的三房，套内面积113平米，实用率大概8成多。主卧大一些，有两个卧室比较小。阳台和客厅没有必要地很大，餐厅厨卫只能说可用，不大。看到你说你的是88平米的三房，想改成四房，我不知道你说的是建筑面积还是套内面积。电梯楼可以做得了这么小的房间吗？我现在住的98平米的楼梯楼（套内面积近90平米，三房两卫一厨一个内阳台），我都觉得房间太小，买家具前要仔细量尺寸。好在每间房都是飘窗，缓解了局促感。所以，我再买房只考虑大于120平米的房子。
查看原文我也想买大的，资金不够呢。广州这套去年才供完。😞。😳我的室内面积是70平，小三房每个房间都有飘窗，一个厕所。餐厅还有一个飘窗。双阳台，入户阳台打算弄榻榻米当个休闲空间，😜😜
2017/04/09回复
