非常感谢。感慨一下。自助无所谓啦，没考虑那么多。
其实发这贴的意思是抛出个问题，如果现在接盘的这一批人后面长期一个时间一直要还贷，那么再次换房的购买力大打折扣，换房周期也会变长，那么房价还能涨到什么水平？
因为现在这个四五百万的房子基本已经是大部分工薪阶层接盘的极限了吧。
当然早期60/70后房产增殖太恐怖了，这部分人购买力太强

你没搞清楚我说的点。我不是说首付的事情，我是在说还款能力，贷三百万，还三十年月还接近一万八九。还的起这个月供的人比例有多少?如果这部分人已经并且一直(这个贷款总额不是之前4-6年能还清的)被套住，然后工资水平没有大幅度上涨，房子的潜在接盘就少太多了，还能暴涨么？

【早期60/70后房产增殖太恐怖了，这部分人购买力太强】，这个因素其实没有太多影响，就算这些人的房产增值很恐怖，只要不变现，也只是体现在纸面财富。要变现再换房的话，只不过左手换到右手，换房而已，甚至是N换一，就流通的房屋套数而言说不定还增加供给了。

是的。
我觉得政府就是地主，基层人都是包身工，一上车就为银行打工。第一套小房子让你当几年包身工，然后第二套又困住你双倍年限。预计混的不错的，一生估计就换到第三套房就该完结了😃

不要低估比你小五年的新广州人的购买能力。现在比你小五年的新广州人就是未来下一波接盘人，等他们成家之后，生仔，二胎，他们也要卖一买一，只要工资在涨，他们就有这个能力。另外不要忽视就是两年后社保到期外来人群，由于社保限制，导致他们目前手持资金无法进入广州楼市，只要新政一到期，这部分人释放出来的购买力也是很强大。

我明白你的意思，以你的楼盘为例，假如是400万的房子，他能付得起5成，剩余200万贷款，大概月供是一万多一点。在目前能卖一买一的家庭。个人收入应该达到月供的幅度，加上两个人的公积金，贷款是可以的，而且工资是预期上涨的，可能前三年会比较吃力，但三年后就开始轻松。即使是拿你说的一线楼盘，500万的房子，五成首付，250万贷款，月供也是一万四千左右，假如家庭收入两万，加上公积金也是可以支撑。政府既然要实现中国梦，我们的工资就会涨，你要有信心。

比较中肯，还款期限拉长了，韭菜生长周期变长了。

这些盘也就是挂的高啦。事实上，诚心卖的话，价格肯定到不了挂的价格了。妈网中介太多了，执着唱高。
事实上现在想要出货的业主根本不可能卖到三月高峰的价格的

我想说的是独生子女这一代接盘力也很大的，只说身边的个例，大表姐的的儿子，11年结婚的时候双方父母全额给买了一套小三房，去年准备二胎了，又买入一套大四房，钱从何而来，唉，双方父母全是有单位的人，小夫妻二人也争气一个在宝洁，一个在多乐士上班。

我就是这个意思，兄台明白人啊。

这个背景已经是算是top级别的家庭啦。而且关键是他们执行力强没有犹豫。

但是相当多的这一波接盘的会长期被套在里面，这波韭菜要长很久或者干脆终身都长不高。再想割一波没有之前那么容易啦。现在门槛这么高，我们之后的人更是艰难了。

你想多了，大部分人工作了一定年限就有个瓶颈期，工资涨不动了。