为买个老破小,手续繁杂到想骂人。
46662260房产楼市
2017/05/10
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aityan楼沙发
magiccake:
我妈几个兄弟姐妹刚卖了父母的遗产房,我外公在老家有个前妻生的女儿,卖房前就是要办她们几个的新房产证,再一起签约卖才行的。所以你这个房子卖买不成的,很容易被告,房子不全是老爷爷的,没有卖的权利。
查看原文业主是老爷子还在的,老爷子的配偶没了,这种情况也一定要办不继承公证吗?
2017/05/11回复
aityan楼板凳
|14281191841089:
配偶没了还有顺位继承人呀,儿子女儿兄弟姐妹都是,你这买了没事就好,真闹起来没完的
查看原文感觉还是怕怕,中介又一口咬定以前办过没事的,现在也有一套在交易中,幸亏还没给中介费,要不更哭S。
2017/05/11回复
2017/05/11回复
mzfang986楼
aityan:
话说3月新政前开始逛鹭江、东晓南、晓港、赤岗、陈家祠、西门口、长寿路、杨箕一带的老破小,遇到过返价、停售、下手慢、中介费及业主售价谈不拢等等情况,好不容易在5月3日签了套老破小。
查看原文晕,据说现在要唯一住房证明了?这咋办呢?明年政策又有变动。
2017/05/11回复
Lsecond10楼
aityan:
感觉还是怕怕,中介又一口咬定以前办过没事的,现在也有一套在交易中,幸亏还没给中介费,要不更哭S。
查看原文别信中介的。如果要买要在合同上加上如果由于业主方原因,如继承产权纠纷,导致房屋无法过户的,要求赔偿房屋总价的20%,同时所有中介费由业主承担。
2017/05/11回复
JC妈咪咪14楼
土地出让金是按网签合同总房价的一个点,公摊面积有公式计算的。
楼主你这个老婆小遇到的问题,最好直接问房管局,不要听中介的忽悠,中介只要你们能促成交易,他才不管你中间的坑有多大。最后不能交易不管是买卖方原因中介费是否要付,这个也要问清楚啊。
楼主你这个老婆小遇到的问题,最好直接问房管局,不要听中介的忽悠,中介只要你们能促成交易,他才不管你中间的坑有多大。最后不能交易不管是买卖方原因中介费是否要付,这个也要问清楚啊。
2017/05/11回复
欢欢姐姐201016楼
|冰西瓜_4906:
在现在的婚姻法基础上,如果房产证上只有老爷子一个人名字就好办,应该是直接买卖过户就行。如果房产证上有配偶名字,那老爷子只有3/4左右的产权,剩下产权在儿子女儿那边,你觉得要不要办继承公证?然而以前的婚姻法是说结婚8年后,房产自动共有。所以肯定避不开继承公证的。到时候跳出来说你的一百多万只买了老爷子的产权部分,剩下的产权费用还没给,你是不是冤大头
查看原文对啊,业主是几十年前结的婚,肯定是适用旧婚姻法,房子是夫妻共有的。
不肯去公证就是挖坑给你跳,买不过的,跟他们说不公正办不了过户交不了房,算他们违约,赶紧退钱,趁这段时间楼市貌似稳定,赶紧换一套。
我亲戚原来买的就是房产证只写一个人名字的,单位分的房改房,他说他老婆没有名字不用签名。后来才知道他是离婚的,我们见到的那个是他现在的老婆,跟前妻房产没有分割好还在闹,房产局提醒不要购买,产权不明确。
后来我亲戚就没有买,回他老家买了,结果老家房子一分没涨,广州从七千多涨到现在的三万多。
不肯去公证就是挖坑给你跳,买不过的,跟他们说不公正办不了过户交不了房,算他们违约,赶紧退钱,趁这段时间楼市貌似稳定,赶紧换一套。
我亲戚原来买的就是房产证只写一个人名字的,单位分的房改房,他说他老婆没有名字不用签名。后来才知道他是离婚的,我们见到的那个是他现在的老婆,跟前妻房产没有分割好还在闹,房产局提醒不要购买,产权不明确。
后来我亲戚就没有买,回他老家买了,结果老家房子一分没涨,广州从七千多涨到现在的三万多。
2017/05/11回复
阿拉蕾1984022017楼
aityan:
有没有哪位知道解困房的交易流程呢?需要交写啥税?
查看原文我们买的天河北的老婆小也是解困房,没有什么特别复杂的,就是要交土地转让金,好像是房子交易额的1个点吧,和叫契税什么的是一起交的
2017/05/11回复