为买个老破小，手续繁杂到想骂人。
54160260房产楼市
aityan2017/05/10
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aityan楼沙发magiccake:
我妈几个兄弟姐妹刚卖了父母的遗产房，我外公在老家有个前妻生的女儿，卖房前就是要办她们几个的新房产证，再一起签约卖才行的。所以你这个房子卖买不成的，很容易被告，房子不全是老爷爷的，没有卖的权利。
查看原文业主是老爷子还在的，老爷子的配偶没了，这种情况也一定要办不继承公证吗？
2017/05/11回复
aityan楼板凳|14281191841089:
配偶没了还有顺位继承人呀，儿子女儿兄弟姐妹都是，你这买了没事就好，真闹起来没完的
查看原文感觉还是怕怕，中介又一口咬定以前办过没事的，现在也有一套在交易中，幸亏还没给中介费，要不更哭S。
2017/05/11回复
|冰西瓜_4906aityan 发表于 2017-5-11 11:45
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业主是老爷子还在的，老爷子的配偶没了，这种情况也一定要办不继承公证吗？
在现在的婚姻法基础上，如果房产证上只有老爷子一个人名字就好办，应该是直接买卖过户就行。如果房产证上有配偶名字，那老爷子只有3/4左右的产权，剩下产权在儿子女儿那边，你觉得要不要办继承公证？然而以前的婚姻法是说结婚8年后，房产自动共有。所以肯定避不开继承公证的。
到时候跳出来说你的一百多万只买了老爷子的产权部分，剩下的产权费用还没给，你是不是冤大头
2017/05/11回复
mzfang986楼aityan:
话说3月新政前开始逛鹭江、东晓南、晓港、赤岗、陈家祠、西门口、长寿路、杨箕一带的老破小，遇到过返价、停售、下手慢、中介费及业主售价谈不拢等等情况，好不容易在5月3日签了套老破小。
查看原文
晕，据说现在要唯一住房证明了？这咋办呢？明年政策又有变动。2017/05/11回复
shermie1
杨柳枝18
Lsecond10楼aityan:
感觉还是怕怕，中介又一口咬定以前办过没事的，现在也有一套在交易中，幸亏还没给中介费，要不更哭S。
查看原文别信中介的。如果要买要在合同上加上如果由于业主方原因，如继承产权纠纷，导致房屋无法过户的，要求赔偿房屋总价的20%,同时所有中介费由业主承担。
2017/05/11回复
思贤妈妈
爱新觉罗
JC妈咪咪14楼土地出让金是按网签合同总房价的一个点，公摊面积有公式计算的。
楼主你这个老婆小遇到的问题，最好直接问房管局，不要听中介的忽悠，中介只要你们能促成交易，他才不管你中间的坑有多大。最后不能交易不管是买卖方原因中介费是否要付，这个也要问清楚啊。
楼主你这个老婆小遇到的问题，最好直接问房管局，不要听中介的忽悠，中介只要你们能促成交易，他才不管你中间的坑有多大。最后不能交易不管是买卖方原因中介费是否要付，这个也要问清楚啊。
2017/05/11回复
欢欢姐姐201016楼|冰西瓜_4906:
在现在的婚姻法基础上，如果房产证上只有老爷子一个人名字就好办，应该是直接买卖过户就行。如果房产证上有配偶名字，那老爷子只有3/4左右的产权，剩下产权在儿子女儿那边，你觉得要不要办继承公证？然而以前的婚姻法是说结婚8年后，房产自动共有。所以肯定避不开继承公证的。到时候跳出来说你的一百多万只买了老爷子的产权部分，剩下的产权费用还没给，你是不是冤大头
查看原文对啊，业主是几十年前结的婚，肯定是适用旧婚姻法，房子是夫妻共有的。
不肯去公证就是挖坑给你跳，买不过的，跟他们说不公正办不了过户交不了房，算他们违约，赶紧退钱，趁这段时间楼市貌似稳定，赶紧换一套。
我亲戚原来买的就是房产证只写一个人名字的，单位分的房改房，他说他老婆没有名字不用签名。后来才知道他是离婚的，我们见到的那个是他现在的老婆，跟前妻房产没有分割好还在闹，房产局提醒不要购买，产权不明确。
后来我亲戚就没有买，回他老家买了，结果老家房子一分没涨，广州从七千多涨到现在的三万多。
不肯去公证就是挖坑给你跳，买不过的，跟他们说不公正办不了过户交不了房，算他们违约，赶紧退钱，趁这段时间楼市貌似稳定，赶紧换一套。
我亲戚原来买的就是房产证只写一个人名字的，单位分的房改房，他说他老婆没有名字不用签名。后来才知道他是离婚的，我们见到的那个是他现在的老婆，跟前妻房产没有分割好还在闹，房产局提醒不要购买，产权不明确。
后来我亲戚就没有买，回他老家买了，结果老家房子一分没涨，广州从七千多涨到现在的三万多。
2017/05/11回复
阿拉蕾1984022017楼aityan:
有没有哪位知道解困房的交易流程呢？需要交写啥税？
查看原文我们买的天河北的老婆小也是解困房，没有什么特别复杂的，就是要交土地转让金，好像是房子交易额的1个点吧，和叫契税什么的是一起交的
2017/05/11回复
