在现在的婚姻法基础上，如果房产证上只有老爷子一个人名字就好办，应该是直接买卖过户就行。如果房产证上有配偶名字，那老爷子只有3/4左右的产权，剩下产权在儿子女儿那边，你觉得要不要办继承公证？然而以前的婚姻法是说结婚8年后，房产自动共有。所以肯定避不开继承公证的。
到时候跳出来说你的一百多万只买了老爷子的产权部分，剩下的产权费用还没给，你是不是冤大头

晕晕晕....

晕，据说现在要唯一住房证明了？这咋办呢？明年政策又有变动。

好悲哀，买房要离婚

一听头就大了，这么麻烦的房子，还不如不买啊，为何不买越秀的老破小？

越秀的老破小贵啊，钱不够嘛。

别信中介的。如果要买要在合同上加上如果由于业主方原因，如继承产权纠纷，导致房屋无法过户的，要求赔偿房屋总价的20%,同时所有中介费由业主承担。

为了买房离婚也太拼了，无法理解

挺你，就你敢说真话

唉😔我确实对天朝的楼市、房价无语了

土地出让金是按网签合同总房价的一个点，公摊面积有公式计算的。
楼主你这个老婆小遇到的问题，最好直接问房管局，不要听中介的忽悠，中介只要你们能促成交易，他才不管你中间的坑有多大。最后不能交易不管是买卖方原因中介费是否要付，这个也要问清楚啊。

海珠房管局说可以直接过户，
天河房管局说要公证出新政后才能交易。

对啊，业主是几十年前结的婚，肯定是适用旧婚姻法，房子是夫妻共有的。
不肯去公证就是挖坑给你跳，买不过的，跟他们说不公正办不了过户交不了房，算他们违约，赶紧退钱，趁这段时间楼市貌似稳定，赶紧换一套。
我亲戚原来买的就是房产证只写一个人名字的，单位分的房改房，他说他老婆没有名字不用签名。后来才知道他是离婚的，我们见到的那个是他现在的老婆，跟前妻房产没有分割好还在闹，房产局提醒不要购买，产权不明确。
后来我亲戚就没有买，回他老家买了，结果老家房子一分没涨，广州从七千多涨到现在的三万多。

我们买的天河北的老婆小也是解困房，没有什么特别复杂的，就是要交土地转让金，好像是房子交易额的1个点吧，和叫契税什么的是一起交的

不麻烦，跟普通二手房一样的，就是多交一个点

中介的话能全相信嘛，相信你就输了