新政后 南沙置业遭遇老年业主违约——已过户
27906172房产楼市
ruokenie买房的想法由来已久，2016年十一去帝都爬了趟长城，下来的时候发现已经失去二套4成公积金首付资格。如大家所知，年底房价涨了一点，大概翻一倍吧。身怀"巨款"且还在努力存钱的我，感觉毫无存在感，圣人之下皆为蝼蚁。在一次深刻的家庭谈话之后，排除一切障碍，准备结清第一套房贷，取得二套3成首付资格。
2016年底看房的感觉，就像一场毫不讲究战略的战争，场上对手很多、派系很多、关系复杂，大家一窝蜂的冲向一手楼、二手楼，据说只要业主敢挂牌报价，3三钟就会被按在地上画押签字，禽兽啊：）在犹豫和来不及思想的情况下，没想到你是这样的人，抢走了许多我中意的房。2016年10月-2017年3月，火爆的卖方市场，业主不接受公积金、不接受交易时间长、不接受还价，当然业主可以无限次抬价，买方反对无效。
2017/05/11
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|亦心_1078板凳alice_cccc:
我开始是申请10%房价作为赔偿金，那个业主傻B不同意，所以法官建议申请法院评估，因此我改诉求为差价作为赔偿金。主要看被告有多无赖，太无耻了法官自然支持你。
查看原文奇葩无良业主无语 法官支持差价更好 另外你是在哪个区的 我在番禺 4月交诉讼 8月才开庭 他们太多这样的案子要处理……
2017/05/15回复
|亦心_1078:
奇葩无良业主无语 法官支持差价更好 另外你是在哪个区的 我在番禺 4月交诉讼 8月才开庭 他们太多这样的案子要处理……
查看原文我在佛山。拖越耐越好！主要是如果业主肯悔改或者讲识谂，一定按你诉求赔，一直不肯悔改你坚持自己诉求就是，D贱人自己就是为了钱才不卖，要赔钱又假腥腥要和解要继续履行合同，你就要考虑清楚了，不能被反吃，一定坚持过错方出所有费用包括中介费律师费堂费，赔偿损失！个官总想息事宁人，会说你按原价买有赚，但拖你时间了，而且如果他们是有心悔改就不会拖庭才说卖了。
2017/05/15回复
|亦心_10786楼alice_cccc:
我在佛山。拖越耐越好！主要是如果业主肯悔改或者讲识谂，一定按你诉求赔，一直不肯悔改你坚持自己诉求就是，D贱人自己就是为了钱才不卖，要赔钱又假腥腥要和解要继续履行合同，你就要考虑清楚了，不能被反吃，一定坚持过错方出所有费用包括中介费律师费堂费，赔偿损失！个官总想息事宁人，会说你按原价买有赚，但拖你时间了，而且如果他们是有心悔改就不会拖庭才说卖了。
查看原文是啊 我的从二月份拖到现在 价格都完全不同了 业主反倒打一耙说我违约 真心醉了
2017/05/15回复
|亦心_1078:
是啊 我的从二月份拖到现在 价格都完全不同了 业主反倒打一耙说我违约 真心醉了
查看原文怎么可能呢？你没有按合同么？录音什么的冇准备么？我们签好三方协议去银行办按揭都是按时间规定。就是对方不遵守，冇带齐资料，又拖了十多天才说不卖！如果他们签合同第二天说不卖我就不想和他们搞那么多事。拖了时间后还说要再谈我就开始录音了，他们还想用改合同换按揭银行这些烂招来企图销毁交易事实！正一个自恋的傻B！我全部录音录像送去法院了！
2017/05/15回复
我和楼主一样的情况，两个业主说的是一样的话，都说是不能用他的房子抵押贷款为借口来不卖房。只是我的业主是70岁，你的是80岁。你是3月17定的，我是新政刚出来买的。3月20号。我现在委托律师立案。这种人协商不了了。楼主有新的情况也说下。另外，方便加我吗？
2017/05/15回复
|亦心_107810楼alice_cccc:
怎么可能呢？你没有按合同么？录音什么的冇准备么？我们签好三方协议去银行办按揭都是按时间规定。就是对方不遵守，冇带齐资料，又拖了十多天才说不卖！如果他们签合同第二天说不卖我就不想和他们搞那么多事。拖了时间后还说要再谈我就开始录音了，他们还想用改合同换按揭银行这些烂招来企图销毁交易事实！正一个自恋的傻B！我全部录音录像送去法院了！
查看原文我是完全按合同的时间来的 或者是提前了 我这业主是签了合同一个月后一会儿说要换按揭银行 一会儿要反价 一会儿又取消合同 态度也特别牛 一个月 价格都变什么样了 交税过户他们一再改时间 不去现场 中介也发函了
2017/05/15回复
xinxin_8411楼|亦心_1078:
我是完全按合同的时间来的 或者是提前了 我这业主是签了合同一个月后一会儿说要换按揭银行 一会儿要反价 一会儿又取消合同 态度也特别牛 一个月 价格都变什么样了 交税过户他们一再改时间 不去现场 中介也发函了
查看原文那律师怎么说
2017/05/15回复
|qzusermamawang楼主买的哪个盘啊。 我也要买南沙。 买在万达旁边
2017/05/15回复
大树底13楼ruokenie 发表于 2017-05-13 20:38
回复 大树底 的帖子
南沙区府旁边的楼盘，估计得2万一平方了
我签的1.8，小区中心位置南向东墙，现在过2了..
2017/05/15回复
anviki
rebe1525
宁静致远082416楼|亦心_1078 发表于 2017-05-15 12:01
回复 alice_cccc 的帖子
我在佛山。拖越耐越好！主要是如果业主肯悔改或者讲识谂，一定按你诉求赔，一直..
2017/05/15回复
alice_cccc17楼宁静致远0824:
哈哈，我的卖家在法庭上也是倒打我一耙说我先违约，不过我的证据齐全相信能赢的，我的律师也说如果判我输是没有天理的
查看原文我们是问心无愧。完全按合同办事！他们是身有屎！无耻下流！还想撒赖！什么外地人搞乱房产市场、自己冇文化法盲误签、什么乱七八遭的胡话都敢说！我都不想鸟它们了！那边超多盘都是放出来不停返价就是不签约！放了两星期以上的盘都不正经盘来的！
2017/05/16回复
xinxin_8418楼雾月飘缈:
我的遭遇几乎跟你一致，遭遇自私无耻业主，违约不想卖也不赔偿违约金，拖了两个月斗智斗勇才拿回定金，还损失了几万元的中介费和按揭费😭😭合同没写清楚，血泪教训！
查看原文没有约定违约责任吗？
2017/05/16回复
ruokenie楼19楼置之死地而后生
楼主来填坑了，这几天剧情已经反转。
5月6日楼主夫妇备了礼品拜访业主，和谈愉快。当时楼主背了个大双肩包，除了送给业主的礼物，也悄悄放了根三截棍在底下。楼主打小是个能动手绝不瞎BB的女生，虽然多年受教育文明礼貌待人，但内心的小宇宙还是很狂野的。既然大家都耍无赖，那我也耍一下嘛。
5月7日，果然急转直下，业主腰板挺直的说不卖了，无论是一次付款还是加钱给他,连违约金都不愿意赔。这不按剧本来呀，南沙置业群小伙伴们的说法，操家伙，削他~~~我的朋友们也密切关注此事，基本上我只要吹一声口哨就会来捧人场的架势。如果我请一个足球队的年青人围着个80多岁的老先生+中风半瘫的老奶奶，也是画面感人。
5月8日，发了催告函给业主，正式传达交战书，同时也在另外看房（催告函模板是一位妈网网友和南沙置业的妹纸提供的，感谢）。我是通过顺丰快递向业主身份地址和居住地址各发一份，5月9日一早打客服电话转人工，要求快递必须本人签收且需要回传底单，结果悲催的发现2个快递都进了自取箱，敌人反侦查能力也是强。在客服和快递小哥的反复送达下，下午发现业主莫名签收了一份，5月10日，顺丰依然在为另一封催告函的达送努力，估计电话没少打给业主。这两天本宝宝一直不动声色，敌不动我不动。
50月10日下午，楼主前一天看过的某盘突然有一套客户不能成交放弃的，总价和首付刚好在预算内，准备飞奔过去下定。出门之前给业主女儿和业主打了个电话，明确告知如果对方不卖，没关系；但是请立即马上半小时内退定金给我，违约金容后再议。对方可能正为催告函烦恼，也承受着一定的心理压力，两边一商量，大腿一拍，说卖了~
我擦，幸福来得太快就像龙卷风。当我想要放弃，打算承受最坏结果，另择良居的时候，对方伸出了橄榄枝。就像看军事节目一样，模拟论战了千百次，海陆空准备好了，核爆也装匣待飞，一切平静了。姐姐我当时并没有懵B，立即拔出刺刀，你确定要卖吗？今天签补充协议，明天过户。
业主：同意。
后来，我把去给另一套房下定金，改成去跟业主签补充协议了。嗯，我一个人去的，一切虚张声势的形式都用不上了。因为双方时间的原因，最后过户时间定于5月15日，昨天已经过户完成。
感谢在此次交易过程一路陪伴的网友、感谢妈网提供分享交流的平台、感谢提供律师资源和给力支持的南沙置业友邻、最重要感谢大源按揭不遗余力提供的专业意见和资金解决方案。
希望还在违约路上努力争取的朋友们都有满意的结果，计划置业和已置业的网友都安居乐业。
楼主来填坑了，这几天剧情已经反转。
5月6日楼主夫妇备了礼品拜访业主，和谈愉快。当时楼主背了个大双肩包，除了送给业主的礼物，也悄悄放了根三截棍在底下。楼主打小是个能动手绝不瞎BB的女生，虽然多年受教育文明礼貌待人，但内心的小宇宙还是很狂野的。既然大家都耍无赖，那我也耍一下嘛。
5月7日，果然急转直下，业主腰板挺直的说不卖了，无论是一次付款还是加钱给他,连违约金都不愿意赔。这不按剧本来呀，南沙置业群小伙伴们的说法，操家伙，削他~~~我的朋友们也密切关注此事，基本上我只要吹一声口哨就会来捧人场的架势。如果我请一个足球队的年青人围着个80多岁的老先生+中风半瘫的老奶奶，也是画面感人。
5月8日，发了催告函给业主，正式传达交战书，同时也在另外看房（催告函模板是一位妈网网友和南沙置业的妹纸提供的，感谢）。我是通过顺丰快递向业主身份地址和居住地址各发一份，5月9日一早打客服电话转人工，要求快递必须本人签收且需要回传底单，结果悲催的发现2个快递都进了自取箱，敌人反侦查能力也是强。在客服和快递小哥的反复送达下，下午发现业主莫名签收了一份，5月10日，顺丰依然在为另一封催告函的达送努力，估计电话没少打给业主。这两天本宝宝一直不动声色，敌不动我不动。
50月10日下午，楼主前一天看过的某盘突然有一套客户不能成交放弃的，总价和首付刚好在预算内，准备飞奔过去下定。出门之前给业主女儿和业主打了个电话，明确告知如果对方不卖，没关系；但是请立即马上半小时内退定金给我，违约金容后再议。对方可能正为催告函烦恼，也承受着一定的心理压力，两边一商量，大腿一拍，说卖了~
我擦，幸福来得太快就像龙卷风。当我想要放弃，打算承受最坏结果，另择良居的时候，对方伸出了橄榄枝。就像看军事节目一样，模拟论战了千百次，海陆空准备好了，核爆也装匣待飞，一切平静了。姐姐我当时并没有懵B，立即拔出刺刀，你确定要卖吗？今天签补充协议，明天过户。
业主：同意。
后来，我把去给另一套房下定金，改成去跟业主签补充协议了。嗯，我一个人去的，一切虚张声势的形式都用不上了。因为双方时间的原因，最后过户时间定于5月15日，昨天已经过户完成。
感谢在此次交易过程一路陪伴的网友、感谢妈网提供分享交流的平台、感谢提供律师资源和给力支持的南沙置业友邻、最重要感谢大源按揭不遗余力提供的专业意见和资金解决方案。
希望还在违约路上努力争取的朋友们都有满意的结果，计划置业和已置业的网友都安居乐业。
2017/05/16回复
