看过许多房，最后选择南沙上车，区府旁某小区。3月15日与业主中介面谈，我说了自己的期望价格，业主回家跟家人商量后，让了2万，我立即答应，晚上再见面口头约定。
3月16日签三方合同，因为业主80+高龄，我要求配偶和儿女需要到场，充分尊重房产共有人和儿女的知情权，其实也是担心事后业主以配偶子女不同意为借口违约。但是走过许多路，还是走不出业主的套路。
签完合同，付定金5万，业主提出空调要"卖“给我，哇塞，不是吧~我表示震惊，合同约定带家电的，就算你把家具搬走，但是入墙的电器不是留下的么（交房有标准装修）。中介当机立断，附耳跟我说，2台2000，算了吧。我也特别好说话，一是尊老、二是为了双方愉快的交易下去，我也答应了。但是业主竟然要求当天就给空调的2K，完全不按套路出牌，至少要收房时给吧，我居然也给了。抱着宁人的想法。

我遇见的按揭

在这种特殊的日子里，特别要感谢一个人，郑大源。2012年买一套房的时候，业主原因，各种挫折不顺利，当时自己也不够淡定成熟，满腹牢骚发过一个贴子痛诉批评加肯定郑大源团队，而且我还做了一件”过份“的事情，郑大源一直没找我收中介费，我也默认没给，兴许是他忘记了，他的财务也漏洞百出吧。

哈哈，图样图森破，在我二套房签约前，我又找了郑大源，咨询首套提前还贷、抵押、二套按揭、合同细节以及应注意的时间节点。他的语气依然是专业而令人值得信赖的，当我把提还回执发给他的时候，刹那间，他竟然说我欠他2000块，还说了当时交易的很多细节。 啊，我当时的感觉，真TM松了一口气，终于有人找我收债了，要知道我房子少少涨100万吧，不给这2K中介费我是良心会痛的。真的！！认真脸

还了郑大源的2K，也开启了我们的二次合作。

317出新政当晚一直到318当天，郑大源团队和银行的人都在抢时间网签和抢录贷款资料，直到最后一秒钟，这一点，令人无限钦佩。我的资料也在第一时间录了，后来也拿到了最后一批85折的同贷书。

这之后，我尊称他为郑大哥，其实我是个高冷的人。郑大源是个文化人，他会写程序干中介，会写酸文干按揭，理性与感性并存，聪明与呆萌齐飞。

撕逼还是谈判

首先说说业主违约会给我造成的损失：
1、房价涨了30-50万；
2、首付：3成变5成；
3、利率由85折变基准
4、遍地双合同，无房可买无车可上
5、已支付一半中介费+加快费+按揭费+评估费+付出的时间
6、精神损失算不算~~
7、因卖方违约预计搭进去的律师费、诉讼费、财产保全费、通告费……以及更多的时间精力。

自4月23日业主托辞血压高、头晕，挂我电话之后，场面很尴尬，我们都需要冷静。让中介居间协调，传达我的意见，很不幸，中介的电话也被业主女儿拉黑屏蔽，业主老先生接听也挂掉，即使一次性付款也拒不回应。

五一我去南沙，中介当我面打电话给业主依然无法沟通，到他居住楼下守候，见到人也黑脸走人。火气依然很旺，自我保护意识非常强。体谅中介五一会比较忙，我让他们过几天再跟进。姜还是老的辣，其实从一开始，虽然我和中介都知道业主居住的小区，但是业主从来不告知他的住址，即使他太太中风行动不便，也不让中介拿合同上门签约，所以一开始老人家已经是严防死守，作好了逃跑准备。

后来中介查询到他的地址，我5月6日直接上门拜访业主，备了厚礼啊！业主夫妇猝不及防，非常意外，我们表达了诚意，也充分体谅卖方因房价上涨不爽的心情。坚决不同意一次性付款，超越我的能力范围，而且成本巨大；同意加价7万，继续贷款履行合同；如解约，也接受，按合同和平解除。

业主心情不错，感觉又掠夺一座城池，说再跟家人商量一下，5月8日前回复。我们也轻松而归，最差结果赔10%房款也行，不想拖。

然而，5月7日，业主电话来了，嗯，还是不卖，不赔违约金，挂电话。就是这么帅气……

对，识时务！

暂时，后面没有了~~~我也不知道结果怎样。

并不纯粹因为退让，而是分析自身再购买的成本，基本的任意一条都比完成现在交易更难，所以先礼后兵。

证据已收齐，可以放心，有其它办法的朋友可以分享过来，感谢

分析过很多案例，判强制执行至少要具备一次性付款的条件，而我做不到也不想做。另外法院判强制要看合同已履行的比例，且谨慎使用剥夺所有权

没其它事，就赶紧过户，当然主要看业主人品，祝你好运。

对南沙有信心，眼前涨不涨并不在意，如对南沙有兴趣，可以亲自去逛逛，她已不是原来的样子~会有惊喜的

嗯，看到你的帖子，一起战斗，加油

总体比317前还是要高，网签价已经不真实，都双合同，我手上有几个3月和5月的楼盘对比报价，都涨了

好吧，拭目以待，并且也不怕跌，毕竟对大多数人是好事

业主没明确说不配合过户吧，你提高警惕，注意录音收集证据，在限定过户日前保证催告函律师函发到业主签收，措辞有礼有节不退不让，掌握节奏施加压力

妈网好业主，给你100个赞