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想请教买600万以上的房子投资的都怎么选择

19405108房产楼市

刚卖了小的,想换大的,真的遇见了一套“笋盘”,170多平米,800万,热门重点小学,安静,挂了半年卖不出,心里还算喜欢。可是想想,800万出去,贷三成240万,7点息,两年冰冻期利息33.6万,另外560万现金的机会成本,算每年8点,两年89.6,利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平,但中介说那房子只能租8500元(what???),确实这片区租金行情确实如此,只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益,也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳,那真是哦呵!现在租售比前所未有的低,疯涨一轮后还真是让人却步。
2017/05/21
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七月彩虹8:
有,配有幼儿园,小学中学都是华附。
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谢谢你😊华附是合作办校
2017/05/23回复
melon6013melon6013板凳
有钱就不怕投资,反正不急用
2017/05/23回复
苹果路:
谢谢你😊华附是合作办校
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也是公办的
2017/05/23回复
如果家里有两个孩子和老人,四房刚刚够自住,孩子读书那么多年,住得大点舒服点多好,没听说自住要住小房子的。
2017/05/23回复
如花的季节:
大胆一些的,去买保利天悦,九年制中小学。
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琶洲执信实验学校?
2017/05/24回复
mophis:
听着很像翠安侬苑。
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同感,我也觉得好像说的是翠安侬苑😊
2017/05/24回复
个人感觉大户型的房子自住就很好呀,投资还是要入手两房或者小三房,同一个地段,这种面积的房子相对是最好出手,而且卖价很好。。越大的房子越慢卖,相对也不是那么容易就出租的。。
2017/05/24回复
大房子不好租,除非可以办公的,租金一直不划算,楼主的利息怎么算的,对比也是拿银行稳妥的利息算收益,那如果放高利贷,差距就更大了,再说古今中外,没看到拿着现金的人可以跑赢通胀的(不是鼓吹房子是唯一),要么自己有生意门路,要么要有投资能力,比如股市,其实也可以很专业,如果你只是买买银行理财,基金,未必能保本。  所以账不能这么简单粗暴地算,何况你是自己住的,小孩教育也无价。 最后一句话:赚来的钱不花,只是数字,花出去了才是钱(你也可以拿手头钱去旅游,给孩子出国)
2017/05/24回复
donaudonau10楼
去年上半年才三万一平方。其实买房子单靠出租都是亏的,他们主要看中能涨
2017/05/24回复
TVSEA22:
大房子不好租,除非可以办公的,租金一直不划算,楼主的利息怎么算的,对比也是拿银行稳妥的利息算收益,那如果放高利贷,差距就更大了,再说古今中外,没看到拿着现金的人可以跑赢通胀的(不是鼓吹房子是唯一),要么自己有生意门路,要么要有投资能力,比如股市,其实也可以很专业,如果你只是买买银行理财,基金,未必能保本。  所以账不能这么简单粗暴地算,何况你是自己住的,小孩教育也无价。 最后一句话:赚来的钱不花,只是数字,花出去了才是钱(你也可以拿手头钱去旅游,给孩子出国)
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我考虑的是房价如果只是稳。就连银行都不如
2017/05/24回复
TVSEA22:
大房子不好租,除非可以办公的,租金一直不划算,楼主的利息怎么算的,对比也是拿银行稳妥的利息算收益,那如果放高利贷,差距就更大了,再说古今中外,没看到拿着现金的人可以跑赢通胀的(不是鼓吹房子是唯一),要么自己有生意门路,要么要有投资能力,比如股市,其实也可以很专业,如果你只是买买银行理财,基金,未必能保本。  所以账不能这么简单粗暴地算,何况你是自己住的,小孩教育也无价。 最后一句话:赚来的钱不花,只是数字,花出去了才是钱(你也可以拿手头钱去旅游,给孩子出国)
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不住
2017/05/24回复
望房兴叹中
2017/05/25回复
苹果路:
我也觉得四房是很合适的,但确实难出手,卖得也贵
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以后大家的二胎都长大了,会改变的,就像多年前一房两房住一家人,现在普遍是三房。
2017/05/25回复
租价与房价无关。
2017/05/25回复
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