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【买楼求助】亚运城小六天成和莲花山南侧一小楼盘,怎么选?

1200849房产楼市

楼主在广州瞎混了十几年,没有成就不过基本衣食无忧,从去年开始一直有看看周边楼盘,准备入手一套投资对抗央妈的洪荒大水,最理想的是能享受一次公积金福利(已破灭,单身限购),随着政策收紧,现在只剩下接力贷这一最后小路了。资产情况是这样的:楼主在亚运城目前一套三房(自住,学位房+养老房,有房贷80W)不卖不换;天河有套老破小(没好学位,其实不算真的老破小)不卖不换,收租金+坐等拆迁;搬到亚运城后;在附近石楼入手了一套公寓(便宜,入手价+装修+家具家电60W),目前收租2000(好租,租金等租约到期上调到2300);入手了一套商铺(小,贵,入手价130多万,有商贷60W),目前收租5000(最近开始好租,5年租约,递增5%,5年后情况未明)。总体情况是:现在月供(住宅+商铺)11000,收租9000多,即实际每月还2000多。家庭收入4,5十万(打份工,没追求,没指望当老板或高管了,收入不大可能增长),公积金每月可以取出来差不多5000,上有老下有小,幸好读亚运城内的公校不考虑学费,这样,家庭支出大概是(50W-税费10W-家庭支出10W-小孩多个培训班5W-楼主吃喝玩乐3W-全家旅游2W-房贷3W-老婆买些没用的化妆品首饰3W-回老家及给老人2W),算下来是每年可以剩下12W一年,实际上不知道哪里漏算了还是老板少发工资了,实际到手可能6W一年。不过我准备买套房,目标就是:天成和莲花山南一小楼盘(我朋友认了筹,要求我不说楼盘名字)。我后面就把我感觉的优缺点列出来,请大家帮我参考下:
2017/06/08
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cxuzhucxuzhu沙发
今天很不爽,感觉被银行趁火打劫了。申请的贷款利息上调10%,同贷下来变成了上调到15%。工薪阶层买房压力太大了
2017/06/12回复
xigaiixigaii板凳
cxuzhu:
今天很不爽,感觉被银行趁火打劫了。申请的贷款利息上调10%,同贷下来变成了上调到15%。工薪阶层买房压力太大了
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啥银行?最终多少利率折扣?
2017/06/12回复
xigaii:
啥银行?最终多少利率折扣?
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名字就不提了,反正是四大行之一。咳,马上要替三家银行打工了。有时候挺担心的,哪天我顶不住了,银行怎么办?
2017/06/13回复
cxuzhu:
做个很多工作了,毕业后呆过工程公司,设计公司,房地产开发公司,都是搞技术不理别的,所有是普通打工。毕竟混了十几年了,所以这个收入很平常。是家庭年收入,我出了三十来W的力
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正常收入。
2017/06/13回复
cxuzhu:
名字就不提了,反正是四大行之一。咳,马上要替三家银行打工了。有时候挺担心的,哪天我顶不住了,银行怎么办?
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楼主很搞笑,也很实在。应该是理工男。
我也是毕业10年的工科男。
你混在今天,算不错了。
我也在广州混了10年,成就也和你差不多。
你可以考虑下,山海连城。本来想买的,3月份出手慢了。
政策一改,手里拿着钱只能去股市,正好被人割了一回韭菜。
悔得我揍自己几次!
3月看了黄埔西,看了番禺东,就是不够果断。
不过看你信息,你应该也买好了。
2017/06/13回复
亚运城这边空地很多,需要时间吧,当建设重点转到番禺东时,楼价自然还会主升,和买股票一样的道理,现在思科智慧城建设得如火如荼,大型文化中心新华里也将开工,亚运城只会越来越好
2017/06/17回复
杨B杨B8楼
cxuzhu:
这个问题其实很难回答你。简单的说:我不看好11年卖1W的亚运城,但我绝对看好17年卖2W的亚运城。2W的价格电梯新房,你买不到天河、海珠、白云区、大学城、番禺广场、甚至黄埔区府板块,但这里还可以上车;而我刚才列举的地方,很多楼盘跟亚运城一样,在珠城一个小时上班路程内,却未必有亚运城内小学、初中五分钟的便利。投资的角度,我可以预期亚运城从2W-3W-4W的价格,依然大把人会接手;但以我的收入和圈子,我实在找不到大学城从4W-6W-8W或者珠城从10W-15W-20W的接盘侠
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我赞同你的说法,我在这边住了7年,无论环境,空气,
交通我都非常满意,市区的房子不要钱送给我我都不想去住,不懂亚运板块的人,不解释
2017/09/04回复
cxuzhu:
这个问题其实很难回答你。简单的说:我不看好11年卖1W的亚运城,但我绝对看好17年卖2W的亚运城。2W的价格电梯新房,你买不到天河、海珠、白云区、大学城、番禺广场、甚至黄埔区府板块,但这里还可以上车;而我刚才列举的地方,很多楼盘跟亚运城一样,在珠城一个小时上班路程内,却未必有亚运城内小学、初中五分钟的便利。投资的角度,我可以预期亚运城从2W-3W-4W的价格,依然大把人会接手;但以我的收入和圈子,我实在找不到大学城从4W-6W-8W或者珠城从10W-15W-20W的接盘侠
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大学城已经要8万了
2017/09/04回复
楼主,想问下你最后出手了哪里,我最近关注锦绣一方,想听听你的意见
2019/03/04回复
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