那套房子楼龄十五年，句地铁十五分钟，成熟老小区的二楼，无好的景观可言，烂装修，市场价，我买它，完全是因为它有小学和直升初中（广州前20名）的学位，儿子现在幼儿园。但是住起来不舒服，环境很一般，不是现在新一点的花园小区，随处都透着陈旧，要住九年这样的地方，我觉得挺委屈自己，签约真的是被中介忽悠两个钟冲动签的。如果不住出租，又要折腾另外租房。好烦啊，我都快疯了。。。。救命！

不明白为什么买楼会坐在中介那里被忽悠签合同。不是应该看楼后回家坐下认认真真思考一下再约出来签。签之前也会再次转一圈。

如果是学位房倒是没关系，才十五年，用了学位后以租养租，再不过2年卖了。

我蠢到极致，冲动的代价

是八一？或者把价格说出来让大家评评是否合理，或者只是你一厢情愿认为自己水鱼了。

签合同的时候干嘛去了，毁约更麻烦。

评估价肯定比市场价低，一般是70%，绝对比签约价低，一般是用作银行贷款评估的基础，但是这评估价低于签约价能构成中介欺诈吗？

评估价低于合同价，能不能构成低价？

其实卖家更惨，说不定她想买的房也交易不了。
大家都按合同办事不挺好的嘛。毁约就要承担应付的责任，没啥好说的。

觉得楼主心大，这种情况看三方合同有没写赔偿总价的20%，现在情况算楼主违约。

2楼，客厅下面有个公共厕所，中介和卖家没有任何提示，可以隐瞒，晚上也根本看不见标识，中介已经失职

这是你的理解，法院不会支持

个人建议LZ去看看附近的市价 如果差不多就接了
通常签了合约 中介就吃定你了 这也是为什么中介拼命要大家快些签约
签约前 你是大爷 签约后 你就是水鱼
现在你违约 定金肯定没了 还要看合约中违约是否要赔偿 不过这个也是看业主的态度
但中介费 中介是绝对不会放过你的

所有中介都是这样讲 签了就算不成交也要给足中介费
其实天朝的法律的讲法又是怎么样的？