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想在珠城置业 预算1300-1500w 求大神多多指导

16923158房产楼市

预算:1300-1500
心水户型:四房 朝南 高层 最好能有景观 面积要在150平以上
学位:有需求 小孩估计会在三年内出生
其他需求:希望小区安保严格 安静 住家适宜 光亮充足 视野好

现在还有一些问题请大家帮我解惑:

1.这种要求算是豪宅吗?可以首付三成吗?

2.我们每月流水只有5w左右(钱来源于投资),不知道银行是否能放贷款?可提供其他资产证明。

3.买这样的二手楼交易需要交那些税?满五唯一,满二唯一和不唯一税率区别是否很大?

4.这种房型以后升值空间和放租空间如何,我们可能近期考虑要移民。

5.发现珠城停车是真便宜(对比澳洲),不知道珠城车位一般是买划算还是租划算呢?

想不起来其他问题了,暂时就搁笔吧,谢谢大家啦。
2017/06/21
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预算:1300-1500
心水户型:四房 朝南 高层 最好能有景观 面积要在150平以上
学位:有需求 小孩估计会在三 ...
澳洲房价不便宜,悉尼郊区房价起步在一套150万澳元左右,相当于750万,市中心或者海景啥的,请在后面加个0。无知的以为广州房价好像世界第一似的
2017/06/21回复
GIWdGIWd板凳
echoNano:
存首付,然后把首付付给卖方就行了。近期誉峰卖了一套173的三房,1300万吧,南向看珠江公园,不错。金碧华府有个146的,凯旋新世界有个北向的,加点钱颐得公馆有个1700万的,合适你。
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你是怎么知道。这些房源的啊?中介吗?如果有时间 约出来看看
2017/06/21回复
我明明说了墨尔本郊区的 要是你不了解的话 也别随口就说别人无知好吗 没素质

我正文说的是停车费贵 因为我刚刚回广州发现珠江新城停车费比澳洲便宜 才顺带加了这么一句

另外 我哪里表露出广州房价第一的想法了 我明明是觉得广州方便才想回来买的 我觉得广州房价第一对我啥好处 哪里就碰到你的g点了?
2017/06/21回复
楼主 你这个预算 1500w想买好的小区 4房 南向 基本很难 3房比较容易,🐷城大部分都超豪宅 首付7成
2017/06/21回复
我去年10月份买的950w 中介现在1400w要收我的 所以 现在1500w买不到什么好户型和楼盘
2017/06/21回复
huasuntt:
我去年10月份买的950w 中介现在1400w要收我的 所以 现在1500w买不到什么好户型和楼盘
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那你赚翻了😭😭😭 我是当时没名额 好伤心啊
2017/06/21回复
Rain061000:
关键猪城的户型比较新的,170以下的基本只有三房,去到180、200以上才有四房,但总价又上去了。我基本也是这个预算和要求,看了一圈无果,转天河北了。
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170一下都只能做三房。。。😂 那我在链家上看到的是不是假房源啊。。。。
2017/06/21回复
。。。。番禺和我的要求有点远。。。。
2017/06/21回复
南国花园可以呀,买Ab区的一梯4户,价钱在1000w上下,180平,小区很大绿化不错,管理还可以,门口地铁,吃 ...
看完这个,楼主可以减少预算了。
2017/06/21回复
有钱人
2017/06/21回复
我不是中介,不过楼主的要求,名悦大厦有一个200方的四房是可以的,也很新。碧海湾也有符合的,旧点。不过人家是一线江景啊。
2017/06/21回复
楼主这个预算包了税费没有??大家回答包了税费没有?说清楚阿,税费也要一百到百万
2017/06/21回复
这个预算



江景豪宅随便看,
2017/06/21回复
广粤尊府
2017/06/21回复
投资收益不知能不能做收入证明?窃以为收入证明要公司开的才行。另外我也想提醒还贷的问题,毕竟贷1000万30年月供52000,这是每个月固定支出,而投资收益,既然是投资那肯定有风险,最好还是要评估一下长期还贷能力。其他的,一介屌丝就不给土豪出主意了。
2017/06/21回复
tiantianxuexi:
澳洲房价不便宜,悉尼郊区房价起步在一套150万澳元左右,相当于750万,市中心或者海景啥的,请在后面加个0。无知的以为广州房价好像世界第一似的
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中肯点说一说,悉尼的房价不便宜,
两城之间房价对比要以两城同等普通区域或者高档区域对号对比,
澳洲的悉尼,新西兰的奥克兰,加拿大温哥华
在(好区域)的豪宅区的独立屋(别墅)带花园,都是二百多万加,纽,澳元以上,相当于一千三百万人民币以上, 好区一线海景的更贵,  顶级级别的一线海景别墅亿元人民币以上的很多,
泊车通常泊在自家别墅车库,或自家花园里,

很久前已移民, 多年前在加拿大,新西兰购入的独立屋已升值几倍,偶尔有时间就回广州住住
2017/06/21回复
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