八一学位房重建,分OR不分契????
1655775房产楼市
现在头痛要不要分契??
不分契,就是四房二厅三厕一厨,适合二胎、三胎家庭;
分契,分成三个31平米小单元,每层一单元,适合只要学位,不要住的家庭。。
各位怎么选???????
2017/06/28
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zfan508沙发
cqw1222:
分契好卖,每单元31方,很好套现。不分契,这个面积也好刚需呀,还是全单边独幢,重建应该档次比分契的高好多吧,必竟老东山这么刚需的独幢是没什么货的,市场上的货,要不太大,要不太小。真是很纠结。。,
查看原文我只知道一点,炒家都是能分契(分完都大于30平)就绝不会手软,您这么纠结,还不是想卖高价,又想尽快卖出去。分契最适合了。
2017/06/28回复
wytracy4楼
cqw1222:
刚入了个全单边独幢私房,东南向,建基31平米,共三层93平米,准备重建卖出。现在头痛要不要分契??不分契,就是四房二厅三厕一厨,适合二胎、三胎家庭; 分契,分成三个31平米小单元,每层一单元,适合只要学位,不要住的家庭。。各位怎么选???????
查看原文想知道你入成多少钱😍
2017/06/29回复
搞清楚了,越秀区的学位房,人家要求低于多少平方的房子,只能是唯一住房才有学位的,好像是35平方吧,你这个31方分契是鸡肋,按照只要学位不用住,那肯定是二套,但是越秀区要求35方以下的必要是唯一住房才有对应地段学位,还有人买你的小面积吗?
2017/06/29回复
蓝海游龙7楼
楼主你联系八楼的就好,我感觉这位曾生是妈网上给人感觉最实在的中介。咨询他整体卖和分开卖的估价。算算差价(我估计能多几十万),算算分契的精力费用(估计最多值几万吧)。
2017/06/29回复
蓝海游龙8楼
Tracymama:
搞清楚了,越秀区的学位房,人家要求低于多少平方的房子,只能是唯一住房才有学位的,好像是35平方吧,你这个31方分契是鸡肋,按照只要学位不用住,那肯定是二套,但是越秀区要求35方以下的必要是唯一住房才有对应地段学位,还有人买你的小面积吗?
查看原文30,不是35
2017/06/29回复
yanglao11楼
可以分成两个啊,感觉更好卖。将第二层分成两半,一套是一楼客厅厨房带一个小卧室+二楼主卧带卫生间。一套是二楼客厅厨房,加三楼两卧。这样两间都还蛮好住的,又满足学位房面积要求。
2017/06/29回复