先看中介与小业主典型心态。1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。 看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。

现有政策是你说的，没毛病。但是政策不停的变的，这次新政出来只是指导意见，2018年的细则还没出，很大概率会改。

国有的租赁公司，光看国有二字已经觉得很不靠谱了。到时候滋生各种权力寻租，各种作假。反正是国家的，败了不心疼

不管他政策怎么变 除非他讲明取消学位房 全世界都统筹 不然学位房还是会涨

东湖铭泰就那一栋，就算加上东山口那一座铭泰公寓，也多不了几栋。老城区学区房子己建满，没地方去建什么新的政府廉价公寓!学区划片又如何，本来越秀的好学校就是连成一片，任你怎么划，它还是在那一片，区别就是，本来东风东或者划你去育才，铁一。或本来培正，划你去署前。换汤不换药。