维尼樱桃flynn刘:
如果好学位爆了就摇号呢？呵呵。大量租客涌入，所谓好学位都会变成普通学位，市场会自动调节的。
查看原文不用爆，跟进北京多校划片，马上退烧。教育局15年关于对口上学的文件就是到18年2月，今年底很高的概率会修改政策。
“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
15936130房产楼市
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老衲还年轻楼22楼投资啥好呢:
这个帖子分析靠谱，但好学位的房子租金会很高，因为资源稀缺，有钱人太多，会推高租金。
查看原文两个概念，不要混淆。
优质学位，不等于优质学位房。
前者肯定是优质资源，后者则未必，因为可变因素太多。
优质学位，不等于优质学位房。
前者肯定是优质资源，后者则未必，因为可变因素太多。
2017/07/21回复
bryantwong23楼维尼樱桃:
瞎猜没意思，你后面看看吧。很多东西已经在路上，今上的思路就是国有为主，房屋租赁不可能大头落到私人公司身上，看看新加坡好了。
查看原文新加坡是怎么样的？分析一下
2017/07/21回复
|你系我既
乐迪秘密任务
广州人爱广州
i3668877828楼广州人爱广州:
看空的继续在网上看空吧，看懂政策的不会犹豫准备出手买，8、9、10月迎接房价的又一次飞涨！不相信的继续看空等着市场啪啪啪的打脸吧！
查看原文每个贴都回句一模一样的…有必要么
大家都在瞎猜…还是要等细则出来。不过按照现在的情况，政策会一个接一个，不停打补丁，前景不明朗啊。买或者不买，卖或者不卖都在博运气。
大家都在瞎猜…还是要等细则出来。不过按照现在的情况，政策会一个接一个，不停打补丁，前景不明朗啊。买或者不买，卖或者不卖都在博运气。
2017/07/21回复
大大的红牛
暗号--木头
星云丛33楼jgmtgamgdmgam:
目前租售比大概在1.5%，这个收益率开发商做不了。因此可能一，政府成立房屋租赁公司兜底，那么减少的卖地收入和配套资金很庞大，由房产税和租金税收弥补？可能二，通过房地产信托基金解决，包装金融产品打包卖给投资者。租金充当投资收益？那每年租金保守估计是房屋造价的6个点以上。可能三，这是我最不愿意的假设，就是租金从现在开始，才刚刚上高速。。。。。。
查看原文国家成立租房公司兜底已经在路上了，具体你去广州政府官网看这几个政策还有国家发的几个重点城市建设租赁住房的通知。
另外，广州的公租房今年向社会推出了五千多套，新一期公租房也会推出，租金可查，便宜的有十几块一个方，也有三十多一个方，地点也都不错。租金确实比社会上的租房便宜，而且有保障，申请后可以住五年，五年期满可续住五年，即十年……
最重要的点是:后续还会有公租房继续推出，数量不少，再加上现在大批量开发商自持。
对了，开发商自持很多人只关注出租房子租金低回本难，必须提醒大家，不是只有住的，这些都会建设成商业广场跟写字楼还有出租房聚合类型的高楼大厦……真正赚钱的是什么不用我细说了吧
另外，广州的公租房今年向社会推出了五千多套，新一期公租房也会推出，租金可查，便宜的有十几块一个方，也有三十多一个方，地点也都不错。租金确实比社会上的租房便宜，而且有保障，申请后可以住五年，五年期满可续住五年，即十年……
最重要的点是:后续还会有公租房继续推出，数量不少，再加上现在大批量开发商自持。
对了，开发商自持很多人只关注出租房子租金低回本难，必须提醒大家，不是只有住的，这些都会建设成商业广场跟写字楼还有出租房聚合类型的高楼大厦……真正赚钱的是什么不用我细说了吧
2017/07/21回复
