“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
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老衲还年轻1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！
老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。
2017/07/20
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投资啥好呢
维尼樱桃板凳flynn刘:
如果好学位爆了就摇号呢？呵呵。大量租客涌入，所谓好学位都会变成普通学位，市场会自动调节的。
查看原文不用爆，跟进北京多校划片，马上退烧。教育局15年关于对口上学的文件就是到18年2月，今年底很高的概率会修改政策。
2017/07/21回复
老衲还年轻楼4楼投资啥好呢:
这个帖子分析靠谱，但好学位的房子租金会很高，因为资源稀缺，有钱人太多，会推高租金。
查看原文两个概念，不要混淆。
优质学位，不等于优质学位房。
前者肯定是优质资源，后者则未必，因为可变因素太多。
优质学位，不等于优质学位房。
前者肯定是优质资源，后者则未必，因为可变因素太多。
2017/07/21回复
bryantwong
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