“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
15907130房产楼市
老衲还年轻1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！
老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。
2017/07/20
全部回帖
老衲还年轻楼板凳投资啥好呢:
这个帖子分析靠谱，但好学位的房子租金会很高，因为资源稀缺，有钱人太多，会推高租金。
查看原文两个概念，不要混淆。
优质学位，不等于优质学位房。
前者肯定是优质资源，后者则未必，因为可变因素太多。
优质学位，不等于优质学位房。
前者肯定是优质资源，后者则未必，因为可变因素太多。
2017/07/21回复
老衲还年轻楼5楼切·格瓦拉:
所以你这个话题，需要有一个前提就是，取消对口，全部统筹就近，不然的话，都是优先对口的，有剩余的学位才统筹，那么租房的优越性毫无体现，老破小依然水涨船高。
查看原文政策可变因素太多，参考北京。
2017/07/23回复
老衲还年轻楼6楼shermie1:
国有的租赁公司，光看国有二字已经觉得很不靠谱了。到时候滋生各种权力寻租，各种作假。反正是国家的，败了不心疼
查看原文不会比民营的坏到哪去吧，比如某丰，德某城
2017/07/24回复
