不管他政策怎么变 除非他讲明取消学位房 全世界都统筹 不然学位房还是会涨

我想请教下，那个东山京士柏是商住？

不会比民营的坏到哪去吧，比如某丰，德某城

北京4月份开始多校划片，后面学区房的走势你都看到了。

北京西城区海淀区优质教育资源更集中，多校划片以后走势如何？

回复 老衲还年轻 的帖子

一直觉得北京和广州没有可比性 房价不是差那么一点点 北京一早就限号了 连杭州也限号了 广州怕这怕那的 限号的风吹了那么久 政府也不敢迈出那一步

有点道理

广州被列为租凭改革试点，还排第一个，不敢不动的

不错不错

不可能。。。

地铁口保安都要本科？我问了下，地铁公司可没有这规定。
之前就探讨过了，zf也不傻，要解决问题其实简单，把学校老师的资源分散了就好。

可以学上海，低价批地搞公租。地价是普通的10-30%就可以了。

你全家没房，你是外来工，租房子才有这个可能。

楼市再爆大消息！武汉弃用“租购同权”，一系列真相被披露……
2017-08-01 韬略哥 天天说钱
在网上刷屏10来天的“租购同权”，终于在武汉遭遇了“滑铁卢”，在《武汉市关于开展培育和发展住房租赁试点工作的实施意见（征求意见稿）》里被“弃用”！

为什么？其实很简单，就像我前几天在专栏里分析的那样——歧义太多、容易引发不必要的幻想，最终给实际操作带来巨大压力。



所谓“租购同权”，是7月18日广州在“加快发展住房租赁市场工作方案”里提出来的，立即引发了自媒体的过度解读，认为这是一个里程碑，意味着租房子也能上名校云云。

现在的很多自媒体人都很年轻，刚刚从学校毕业走上岗位。由于没有采访权，只能在办公室里闭门造车。加上对于中国教育制度、户籍制度的变迁一无所知，在他们眼中，什么都是里程碑，什么都意义重大。近期，围绕着“租购同权”、“租房落户”就出现很多搞笑的说法，以至于谬种流传，忽悠了很多人。



《湖北日报》在报道湖北此次出台租赁新政的时候，特别提到了“广州版”的“租购同权”，《湖北日报》的报道说：

广东一资深教育界人士指出，租购同权中的“权”，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，并不是拥有读名校的资格。一直以来，广州都有“具备正规租赁合同就有可能入读公校”的规定，新政措施并无多大变化。

然后《湖北日报》接着说：

武汉情况与广州类似。市教育部门相关人士表示，武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》，明确租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额，武汉则实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者，由教育服务区的学校优先安排就近入学，“第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。”

现实情况是，无论是广州还是武汉，热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女。

专业人士指出，购房获得的产权包括房屋的所有权、使用权和经营权，与租房获得的使用权不可同日而语，“从法律上讲，租购同权也有歧义。”

在《湖北日报》的这篇报道里，还有这样一段话值得重视：

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，网络上不少自媒体将租购同权“可读公校”混淆为“可读名校”，“正是鉴于此，武汉在《实施意见》中回避了‘租购同权’这一说法，改用‘保障承租人享有公共服务政策’，这一表述更为准确明晰。”

武汉这次对“租购同权”的解释澄清，以及对这一模糊概念的弃用，具有澄清误会的重要作用。武汉和广州，都是住建部等9部委选定的12个“租房租赁试点城市”，另外10个城市是：深圳、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。

也许有人会问，为什么在子女入学方面，不能做到绝对的“租购同权”？其实很简单，在大中城市，由于存在持续不断的增量人口，从幼儿园到高中阶段，学位普遍紧张。至于采取就近入学、财政补贴的“义务教育阶段”优质学位，更为紧张。

深圳是全国教育资源最开放的城市，其义务教育阶段学位的超过70%都提供给了非户籍人口。即便是在深圳，小学和初中学位的轮候顺序也基本上是这样的：

1、拥有所在区的深圳户口，并购买有对应的学位房（且学位未被占用，名校的学位房，小学每6年产生有一个学位，初中每3年产生一个学位）；
2、拥有深圳其他区的户口，并购买有对应的学位房（且学位未被占用）；
3、拥有深圳户口，租用对应的学位房（且学位未被占用）；
4、拥有深圳居住证，购买有对应的学位房（且学位未被占用）；
5、拥有深圳居住证，租用对应的学位房（且学位未被占用）。

每个孩子都要根据规则积分，但积分只在类别内使用。录取孩子的时候，按照1到5的顺序进行。如果是你第五类家庭，分数再高也只能等前四类孩子录取完之后，看看还有没有学位。

所以在学位稀缺的大城市，非户籍人口如果只是租房，能上公立学校就不错了，基本上没有进入义务教育阶段名校的可能。所谓“租购同权”，只是你拥有申请公立名校学校的权利而已。

也许有人会问：大家都是中国人，为什么优先照顾户籍人口？其实，这不仅仅是中国的惯例，在美国也是惯例。在资源短缺的时候，总要有一个解决办法。对地方政府纳税多的人，纳税时间长的人，一般都会获得一些优先权。

这个问题，只能通过增加资源的方式来解决，而不宜通过颠覆原有规则的方式解决。毕竟，还有很多家庭是专门追逐优质教育资源的“教育移民”，大城市根本无法承受。

所以，在这一点上我要给武汉点赞，它告诉了我们真相，让大家有了一个稳定的预期。

最近出台的无锡“租房落户”，其实也是很多城市都已经实施了的老政策；至于不设立年龄门槛，在地级市里非常普遍，无锡也绝对不是第一个。所谓无锡开启了“中国人口迁移的新时代”，也完全是瞎扯淡。

令人遗憾的是，一些主流新闻媒体的公众号，也不加考察地转载了这些“准谣言”，是很不应该的。

另据报道，武汉将选择东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域，根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素，选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业，争取于今年底之前实现住房租赁项目落地，新增租赁住房7000间，面积不少于30万平方米。

武汉还提出，支持企业从事房屋租赁规模化经营业务，即让房地产开发、经纪和租赁企业自建或包租一定数量的屋宇，进行改造装修后统一面向市场出租，以收取稳定租金。这些屋宇往往被打造为集中式或分散式的长租公寓，通过统一化、专业化管理，形成规模化、集约化经营，避免散租市场的种种弊端，进而提升租房幸福感与含金量。预计到今年年底，武汉长租公寓年底将突破1万间。

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