“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例

先看中介与小业主典型心态。
1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！

老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”

以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。

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粤府潮人沙发

老衲还年轻:

最近客少了吧，求带看，可私信

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德诚行、裕丰、中原、链家的中介看过来，这里有个待购者，不过有没有持币就不得而知了

2017/07/20回复

rrtyues板凳

国家三令五申说不许炒作学区概念，连中介网上放盘都不能有学位两个字，有的人偏不信，还说国家肯定会保障这些高价买房的利益，真是笑了。下一步北京式学区统筹是势在必行的。现在七万八万去买老破小学位的迟早等着哭。

2017/07/20回复

jgmtgamgdmgam4楼

有居住属性的房子，有居住属性的房子，重要的话多说两遍

2017/07/20回复

|你系我既5楼

说得好像租个房子就能上培正东风东了一样😂

2017/07/20回复

维尼樱桃6楼

jgmtgamgdmgam:

目前租售比大概在1.5%，这个收益率开发商做不了。因此可能一，政府成立房屋租赁公司兜底，那么减少的卖地收入和配套资金很庞大，由房产税和租金税收弥补？可能二，通过房地产信托基金解决，包装金融产品打包卖给投资者。租金充当投资收益？那每年租金保守估计是房屋造价的6个点以上。可能三，这是我最不愿意的假设，就是租金从现在开始，才刚刚上高速。。。。。。

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你的猜想很正确，很大机会就是第一第二两种方法结合，光大已经有房地产私募基金了，工商银行的已经在路上，据传广州已经成立国有的房产租赁公司了，将来私募基金拿钱建房，交给国有房产租赁公司管理，大概就这套路，至于租金会不会飞涨，说到底看人均收入能否跟上，来打工的发工资全拿去交租，谁愿意来，还不如留在家里种田或去别的城市。租金不同房价的炒作，不可能脱离基本面多少的，就好像股票的分红，该多少就多少。

2017/07/20回复