“租购同权”新政极大利空学位房——以东山口一带为例
15923130房产楼市
老衲还年轻1.优质学位房的稀缺性明摆着，政策出了也白出！
2.租房也可以上好学校，更多人抢租了，加租！
3.租金更高了，想买，不加哪行！涨！！
老衲以为，他们自成作多情了，这项政策不是为现在的学区房小业主准备的，从全国范围看，这是要给大房企搞“长租房”出配套政策，影响深远，不过这个本文不讨论，本贴只关注一个点“东山口的学区房”。
看到这个政策，为什么老纠结现有的学区房呢？这一政策明摆着给学区房注水呀!
因为，要害不在于“租购同权”，而在于“扩大供应”“商改租”后再来“租购同权”
以东山为例，对口能读培正、署前、农林下、东川几所的大多数是老破小，数量小而且保证入学，典型稀缺资料，其价格必然坚挺，为了孩子淘个几百万，然后过几年加价到下一手，很多人乐意这样干。
但东山还有为数不少的商住盘：东湖铭泰、东山京士铂、金雁公寓等，数量相当可观，根据新政的精神，一是这批房子应可转为民用水电气、二是只租不售，不让炒；三是“租购同权”，也就是这的房子的租客也有入学权利。
这麻烦就大了，“老破小”竞争对手一下多了好多，稀缺性被大大稀释了，老破小”的价值就低了！
更可怕的是“商改租”，按文件精神，铂东商业中心、锦轩现代城甚至海印电器城大量经营不善的空间可改为出租住宅，然后也享有入学权利，那“老破小”的价值就更低了！
业主和中介可能说会，名校学位就那么多，房子多了也没用，对不起，那大家一起学北京“学区统筹”吧，大家看运气，不然哪是“租购同权”。
看明白了吗？中介朋友还是祈祷这个政策“无疾而终”吧（尽管可能性很小），不要再吹涨了，很快你们的饭碗都吹没了。
2017/07/20
全部回帖
广州人爱广州
i36688778广州人爱广州:
看空的继续在网上看空吧，看懂政策的不会犹豫准备出手买，8、9、10月迎接房价的又一次飞涨！不相信的继续看空等着市场啪啪啪的打脸吧！
查看原文每个贴都回句一模一样的…有必要么
大家都在瞎猜…还是要等细则出来。不过按照现在的情况，政策会一个接一个，不停打补丁，前景不明朗啊。买或者不买，卖或者不卖都在博运气。
大家都在瞎猜…还是要等细则出来。不过按照现在的情况，政策会一个接一个，不停打补丁，前景不明朗啊。买或者不买，卖或者不卖都在博运气。
2017/07/21回复
大大的红牛
老衲还年轻楼
暗号--木头
星云丛8楼jgmtgamgdmgam:
目前租售比大概在1.5%，这个收益率开发商做不了。因此可能一，政府成立房屋租赁公司兜底，那么减少的卖地收入和配套资金很庞大，由房产税和租金税收弥补？可能二，通过房地产信托基金解决，包装金融产品打包卖给投资者。租金充当投资收益？那每年租金保守估计是房屋造价的6个点以上。可能三，这是我最不愿意的假设，就是租金从现在开始，才刚刚上高速。。。。。。
查看原文国家成立租房公司兜底已经在路上了，具体你去广州政府官网看这几个政策还有国家发的几个重点城市建设租赁住房的通知。
另外，广州的公租房今年向社会推出了五千多套，新一期公租房也会推出，租金可查，便宜的有十几块一个方，也有三十多一个方，地点也都不错。租金确实比社会上的租房便宜，而且有保障，申请后可以住五年，五年期满可续住五年，即十年……
最重要的点是:后续还会有公租房继续推出，数量不少，再加上现在大批量开发商自持。
对了，开发商自持很多人只关注出租房子租金低回本难，必须提醒大家，不是只有住的，这些都会建设成商业广场跟写字楼还有出租房聚合类型的高楼大厦……真正赚钱的是什么不用我细说了吧
另外，广州的公租房今年向社会推出了五千多套，新一期公租房也会推出，租金可查，便宜的有十几块一个方，也有三十多一个方，地点也都不错。租金确实比社会上的租房便宜，而且有保障，申请后可以住五年，五年期满可续住五年，即十年……
最重要的点是:后续还会有公租房继续推出，数量不少，再加上现在大批量开发商自持。
对了，开发商自持很多人只关注出租房子租金低回本难，必须提醒大家，不是只有住的，这些都会建设成商业广场跟写字楼还有出租房聚合类型的高楼大厦……真正赚钱的是什么不用我细说了吧
2017/07/21回复
hoho盘丝大仙
LeoLvan伟涛
薇扬爸爸
投资啥好呢
平常心zrw
wi11
