我认为楼市和股市不同，不同股票升值大小差别巨大，但楼市远没有那么大，而且股票套现容易，楼市套现难。所以买楼和买股的理念是不一样的，只看升值潜力是不够的。
广州差不多质素的楼盘其实涨幅相差不大，只有个别明星楼盘跑得快点。我觉得南沙涨一倍，其它地区也差不多可以接近这个涨幅。
南沙有很多政策利好，确实看好，但需要时间来实现，如果有闲钱或者不看重现时回报，买南沙就很好。可以慢慢等，时间换金钱。广州塔片区已经比较成熟，没有期待，没有故事，但可以即时回报租金，出手套现也比较便利，也是不错的选择，买市区比较容易有成就感，适合看眼前回报多点的人买😛

翻一倍有什么用，换房不过是瞎折腾，给政府缴税，套现的话，钱能跑得赢楼价收益率，既然这样，何必投资楼市。

02年的时候，深圳香蜜湖单价8K，南山均价4K，17年的时候，深圳香蜜湖到家120K，南山均价60K，这个市场大家都精明，个人很难找到套利空间的，除非像万科欧泊那样，有万博利好，涨得快些。

说电商的，电商已经到达瓶颈，阿里巴巴也就那样了，不断在开拓新的业务，至于其他电商，京东好点，唯品会也就那样了，聚美欧品都快倒闭了

在妈网她们说看好琶洲的多

无论看租金，还是看政府规划，都是琶洲。就算房价跌了，租金在怕什么？南沙能租出去，跌了就烂手里了

你提到的投资两套的想法我之前没有想过，但既然分散的话，你建议怎么分散呢？

你提到了一个我最大的困扰，就是整体房价上涨幅度是否趋同的问题。实际上，我潜意识认为南沙未来的上涨幅度和市内不趋同，因为南沙房价起点低，所以弹性大，涨幅肯定高，当然前提是南沙必须最后搞起来，否则南沙肯定就会砸在手里。我想请问，你认为南沙和琶洲上涨比例趋同？你认为南沙砸在手里的概率大不大？我们以5～8年跨度来看。

说到底，我想做的是投资，而不是投机，我不着急3年左右出手房产套现，更多考虑投资收益获取的概率。我们这样的工薪阶层，只靠薪水，肯定被远远的甩在富裕阶层的后面，只有在工作之余，兼顾确定性强的投资，才可以保证未来无忧。所以请朋友们多给建议。

明显琶洲的确定性更强，南沙楼市目前还是靠政策推动

我会选5年后交通配套等变化大的区域，目前总价不高，5年后涨个一倍，出手也容易的盘。这样比单个楼盘涨到1000万容易。

南沙的话，你建议选哪几个楼盘？一手二手都可以的

投资的话金洲蕉门有南向2万以下的笋盘值得考虑。不过需要时间等待，2万以上投资的风险大点。

有句买楼的谚语或许对楼主有用，短期看资金，长期看人口，虽然说的是大区域，但小区域也有参考价值。还是人口流向影响楼市会大一点。南沙现在是政策推动，这些政策能否推动人口流向南沙才是南沙楼市有没有后劲的关键。现在南沙主要还是期待，感觉透支了不少。08，09年楼市低迷，南沙蕉门那里是4000多，天河北15000，越秀君汇世家好像也是15000，记不清了。此后南沙一直没涨，直到这两年才涨，越秀天河则一直在涨，感觉大部分现在升幅也差不了多少，有些应该比南沙升幅高。但是除南沙外增城花都从化这些远远赶不上，番禺好点但也应该赶不上。所以从一个较长时间来看市区的升幅能跑赢跑平，而偏远地方差很多，南沙有政府大红包也不过如此，所以我觉得为什么要冒险呢！我持相对保守的理财观念。

琶洲!安全很多。

楼主被翻倍吸引了，如果确实想试试，可以琶洲和南沙一边买一套。南沙的总价低，可以全款。琶洲的选个小户型的，用点杠杆。两不误。

琶洲准备再拍18块总部用地。。。

谢谢细致的回复，还是很有帮助，现在看来市区应该作为重点，天河有个正在卖的金茂广场，单价五万多，你认为那里怎么样？这个超出了我原来预定的琶洲范围，但恰好一个朋友买了，推荐给我

琶洲我一直找不到你说的可供投资又不超预算的盘，请问可以推荐一二吗？