琶洲，五年后再考虑南沙

如果投资南沙，问一个问题，是怎样的人在南沙这么多新盘不买专买你的二手盘，南沙的楼市是政策利好带动的楼市

琶洲几个小区集中在琶洲东边，其实电商城在琶洲西区，从距离上讲广州塔片区离电商城更近，也更近珠城，又有多个规划利好。更看好广州塔片区。

广州塔片区泊雅湾有套两房，490万。

500万，可以投资万博或南沙2套。琶洲已透支楼价，你认为未来它翻一倍的需时多久？南沙2万的均价翻一倍要多久？好好研究两地的政策，我认为南沙的政策不输琶洲，而且未来重磅政策陆续有来。

两房83方，490万。三房98方，590万

我认为楼市和股市不同，不同股票升值大小差别巨大，但楼市远没有那么大，而且股票套现容易，楼市套现难。所以买楼和买股的理念是不一样的，只看升值潜力是不够的。广州差不多质素的楼盘其实涨幅相差不大，只有个别明星楼盘跑得快点。我觉得南沙涨一倍，其它地区也差不多可以接近这个涨幅。南沙有很多政策利好，确实看好，但需要时间来实现，如果有闲钱或者不看重现时回报，买南沙就很好。可以慢慢等，时间换金钱。广州塔片区已经比较成熟，没有期待，没有故事，但可以即时回报租金，出手套现也比较便利，也是不错的选择，买市区比较容易有成就感，适合看眼前回报多点的人买😛

有句买楼的谚语或许对楼主有用，短期看资金，长期看人口，虽然说的是大区域，但小区域也有参考价值。还是人口流向影响楼市会大一点。南沙现在是政策推动，这些政策能否推动人口流向南沙才是南沙楼市有没有后劲的关键。现在南沙主要还是期待，感觉透支了不少。08，09年楼市低迷，南沙蕉门那里是4000多，天河北15000，越秀君汇世家好像也是15000，记不清了。此后南沙一直没涨，直到这两年才涨，越秀天河则一直在涨，感觉大部分现在升幅也差不了多少，有些应该比南沙升幅高。但是除南沙外增城花都从化这些远远赶不上，番禺好点但也应该赶不上。所以从一个较长时间来看市区的升幅能跑赢跑平，而偏远地方差很多，南沙有政府大红包也不过如此，所以我觉得为什么要冒险呢！我持相对保守的理财观念。

楼主被翻倍吸引了，如果确实想试试，可以琶洲和南沙一边买一套。南沙的总价低，可以全款。琶洲的选个小户型的，用点杠杆。两不误。

目前当然选琶洲。琶洲的热点在于互联网集聚区，位于琶洲西，电梯楼比较少，价格也上去了，笋盘也有，就是印象琶洲公寓和邦泰国际公寓，很多人以为是商业公寓不敢买，事实上是70年产权的住宅，带知信小学学位。

南沙有两个一定要关注的小学，是广州的名校小学来的，一个是天后宫附近的华师附小，一个是广州外国语学校附小。这两个学校都是4号线南延段地铁上盖，年底开通，华师附小已建好和招生，天海湾，东苑等几个楼盘都可以入读，2.5w-3w均价吧。如果不急读书的话，推荐滨海郡城，广州外国语附小附幼就在楼盘旁边，地铁口，现在二手2w左右，而且广州外国语学校是本部，比南沙华附的分校感觉还是好很多的，这几年广外的中考成绩都是在广州公立学校排前三。年底4南延长线通了肯定要涨一波。