两房83方，490万。三房98方，590万

琶洲

18号线沿线现在没有楼盘，这个怎么破？

我还是要用贷款的，这个不用白不用。如果琶洲和南沙同样翻倍，结合贷款来看肯定琶洲回报率高，但我担心琶洲五年一倍到底有多靠谱，你怎么看？

对于这个楼盘我不熟悉，请问这个楼盘物业学位位置单价哪个方面有优势吗？

目前投资不适合，再等等

如果你对5年内翻一倍期望很高的话，我觉得你的情况目前靠单价很难实现。楼价已经到了瓶颈位，广州不断拉开架构，楼价可选择性的地方很多。你看看18号线经过的热点地区很多，东站，冼村，番禺广场，南沙。琶洲到各站彼此通勤时间就是15分钟内，你觉得码农不会分流吗？我觉得分散投资，入手两套200到250万的楼成功率高，慢慢研究吧，我觉得万博附近也不错。

有地铁接驳巴士，控制20分钟没的车程，南沙不少可以做到。

500万，两者可兼得，不买琶洲电梯楼300万买楼梯楼不就行了吗，反正不是自住；200万买南沙应该也有不少选择

我认为楼市和股市不同，不同股票升值大小差别巨大，但楼市远没有那么大，而且股票套现容易，楼市套现难。所以买楼和买股的理念是不一样的，只看升值潜力是不够的。
广州差不多质素的楼盘其实涨幅相差不大，只有个别明星楼盘跑得快点。我觉得南沙涨一倍，其它地区也差不多可以接近这个涨幅。
南沙有很多政策利好，确实看好，但需要时间来实现，如果有闲钱或者不看重现时回报，买南沙就很好。可以慢慢等，时间换金钱。广州塔片区已经比较成熟，没有期待，没有故事，但可以即时回报租金，出手套现也比较便利，也是不错的选择，买市区比较容易有成就感，适合看眼前回报多点的人买😛

翻一倍有什么用，换房不过是瞎折腾，给政府缴税，套现的话，钱能跑得赢楼价收益率，既然这样，何必投资楼市。

02年的时候，深圳香蜜湖单价8K，南山均价4K，17年的时候，深圳香蜜湖到家120K，南山均价60K，这个市场大家都精明，个人很难找到套利空间的，除非像万科欧泊那样，有万博利好，涨得快些。

说电商的，电商已经到达瓶颈，阿里巴巴也就那样了，不断在开拓新的业务，至于其他电商，京东好点，唯品会也就那样了，聚美欧品都快倒闭了

在妈网她们说看好琶洲的多

无论看租金，还是看政府规划，都是琶洲。就算房价跌了，租金在怕什么？南沙能租出去，跌了就烂手里了

你提到的投资两套的想法我之前没有想过，但既然分散的话，你建议怎么分散呢？

你提到了一个我最大的困扰，就是整体房价上涨幅度是否趋同的问题。实际上，我潜意识认为南沙未来的上涨幅度和市内不趋同，因为南沙房价起点低，所以弹性大，涨幅肯定高，当然前提是南沙必须最后搞起来，否则南沙肯定就会砸在手里。我想请问，你认为南沙和琶洲上涨比例趋同？你认为南沙砸在手里的概率大不大？我们以5～8年跨度来看。

说到底，我想做的是投资，而不是投机，我不着急3年左右出手房产套现，更多考虑投资收益获取的概率。我们这样的工薪阶层，只靠薪水，肯定被远远的甩在富裕阶层的后面，只有在工作之余，兼顾确定性强的投资，才可以保证未来无忧。所以请朋友们多给建议。