琶洲还是南沙，选哪里合适？

我广州没房，想买一套，投资的想法更多一点，因为一般不会住。因为投资嘛，我考虑两个因素多一点：上涨的比例大概多大？涨到这个比例的概率多大？
我自己就是看ZF规划咯，目前觉得琶洲和南沙都是选择。其中琶洲价格目前不低，而且房子很难找到（我预算总房价在500万左右），看到眼瞎了也没有发现机会。南沙的价格尚可，中介都推荐保利城、叠翠什么的，高度一致，在金洲地铁站附近，我没有去看过，但总觉得买这些期房可能买到了暂时的高点，所以也考虑买性价比高一些的次新盘。

各位，有没有什么指教的？

PS：该不该买，会不会涨这些话题就别说了，投资属于赌概率，所以不要争。

2017/07/22

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嘉宝baby沙发

九天蓝色:

你提到的投资两套的想法我之前没有想过，但既然分散的话，你建议怎么分散呢？

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我会选5年后交通配套等变化大的区域，目前总价不高，5年后涨个一倍，出手也容易的盘。这样比单个楼盘涨到1000万容易。

2017/07/23回复

九天蓝色楼板凳

嘉宝baby:

我会选5年后交通配套等变化大的区域，目前总价不高，5年后涨个一倍，出手也容易的盘。这样比单个楼盘涨到1000万容易。

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南沙的话，你建议选哪几个楼盘？一手二手都可以的

2017/07/23回复

嘉宝baby4楼

九天蓝色:

南沙的话，你建议选哪几个楼盘？一手二手都可以的

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投资的话金洲蕉门有南向2万以下的笋盘值得考虑。不过需要时间等待，2万以上投资的风险大点。

2017/07/23回复

普洱柚子茶5楼

九天蓝色:

你提到了一个我最大的困扰，就是整体房价上涨幅度是否趋同的问题。实际上，我潜意识认为南沙未来的上涨幅度和市内不趋同，因为南沙房价起点低，所以弹性大，涨幅肯定高，当然前提是南沙必须最后搞起来，否则南沙肯定就会砸在手里。我想请问，你认为南沙和琶洲上涨比例趋同？你认为南沙砸在手里的概率大不大？我们以5～8年跨度来看。

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有句买楼的谚语或许对楼主有用，短期看资金，长期看人口，虽然说的是大区域，但小区域也有参考价值。还是人口流向影响楼市会大一点。南沙现在是政策推动，这些政策能否推动人口流向南沙才是南沙楼市有没有后劲的关键。现在南沙主要还是期待，感觉透支了不少。08，09年楼市低迷，南沙蕉门那里是4000多，天河北15000，越秀君汇世家好像也是15000，记不清了。此后南沙一直没涨，直到这两年才涨，越秀天河则一直在涨，感觉大部分现在升幅也差不了多少，有些应该比南沙升幅高。但是除南沙外增城花都从化这些远远赶不上，番禺好点但也应该赶不上。所以从一个较长时间来看市区的升幅能跑赢跑平，而偏远地方差很多，南沙有政府大红包也不过如此，所以我觉得为什么要冒险呢！我持相对保守的理财观念。

2017/07/23回复