培正学位房现在还能出手买么？

最近一两个月一直在看东山口附近的学位房，铁一、育才、农林下、署前都看，东风东和培正原本觉得单价最高，不在考虑范围。

结果上周偏偏有套培正的，在最近所有看过的房子里最喜欢。5层楼梯楼，90年代末的房子，100平左右三房，单价6万。户型朝向都不错，略有点吵不过老公说有办法解决。

但在妈网看来看去反而不敢买了，原因如下：一是我家目前无娃，预计用上学位最快也是7/8年后的事儿，不确定这中间各种政策变化；二是看大家对培正近些年的评价，好像跟它的高房价有些不匹配。

最初买学位房的初衷是现金保值为主、学位资源为辅，想请妈网的大神们给支支招，600万左右的预算，现在买哪里的房子保值增值性比较好？

2017/07/24

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0o猫o猫o0620沙发

露痕无啜:

确实是离东湖路有点近，略有点吵，不过我老公工程行业的说有办法解决。只是现在的价格让我觉得有点虚，下不了手。我看的两套电梯都是北或西朝向，而楼梯是朝南的，我对朝向比较在意，如果电梯也有朝南的可以看看再考虑

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想问下怎么解决？我嫌吵，很想找解决办法，隔音玻璃？

2017/07/26回复

yanglao板凳

Eric57832:

一直还以为，链家的成交价是真实的。不真实？

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那个只是网签价格吧。我也不是很清楚，只是知道会有人做低网签价，为了避税什么的吧。小城市会差更多，因为总价不高，网签价有可能只有总价的一半，但对广州也就几十万的差异。

2017/07/26回复

yanglao4楼

0o猫o猫o0620:

想问下怎么解决？我嫌吵，很想找解决办法，隔音玻璃？

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工程上来说，是可以装类似卡拉ok厅那种静音材料还有双层玻璃，基本可以做到隔绝噪音。但是除非天天关着窗户，否则并没有什么用。我住过朝南的房子，还是南北通透的，因为吵，只好关窗（也是装的双层玻璃，完全隔音），结果跟朝北的房子没差异。后来住可以开窗的南向房，不是通透型的，夏天都不用开空调。

2017/07/26回复

lljnb5楼

露痕无啜:

谢谢你详细的建议，那东风广场目前还有600万左右的房源么？

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海印苑有一个好就是小区内的配套公立的教工幼儿园，业主是优先召的，所以幼儿园到小学都不担心了。如果往三大那边是安静一点，但是停车开车是个大问题，经常早上堵在那都出不来，交警整天在那路边贴单

2017/07/26回复

露痕无啜楼6楼

zfan508:

不知道您了不了解，先跟您科普一下知识，东风广场的每一栋，我们习惯性的叫T1栋至T10栋，每两栋相连为一期，T1、T2栋是二期，最便宜的。T3、T4是一期，一期、二期建成时间差不多的，但是一期位置好一点，东南向不是正对高架，所以一期比二期贵一点点。所以有个规律，一般情况下就是T后面的数字越大，单价越贵（同一期的差不多单价）。目前放卖的有以下几套:1、T2栋70方11楼，西北向望花园635万，过两年不唯一2、T3栋70方17楼，西北向望花园640万，过两年不唯一（这两天电话不接，620万成交的有可能这一套，因为上个月有一套也是望花园的628成交了）3、T4栋70方19楼，东南向望四五八医院635万，过两年不唯一4、T4栋70方17楼，东南向望四五八医院650万，过两年不唯一5、T5栋68方20楼，西向望花园700万，过两年不唯一（三期四期的两房户型，只有这一个户型是望花园的，所以单价卖的很贵）6、其他价格虚高的，就不发了推荐顺序:5—3—1—4—6（2可能卖了，暂不管）

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谢谢你的科普，真的很详细，省去我很多看房时间，不过这么看的话，西北朝向的我家不太喜欢，东南的不知道吵不吵，可能还是要现场看一下才知道，700万的就不考虑了，负担不起。过两年不唯一，业主方是2个点的税对吧？

2017/07/26回复

露痕无啜楼7楼

微qiao13312:

可以考虑珠江新城，6--7万/㎡

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已经准备去看看了，不过这个预算没有太多可选择的，都买不起