培正学位房现在还能出手买么？
1007383房产楼市
露痕无啜结果上周偏偏有套培正的，在最近所有看过的房子里最喜欢。5层楼梯楼，90年代末的房子，100平左右三房，单价6万。户型朝向都不错，略有点吵不过老公说有办法解决。
但在妈网看来看去反而不敢买了，原因如下：一是我家目前无娃，预计用上学位最快也是7/8年后的事儿，不确定这中间各种政策变化；二是看大家对培正近些年的评价，好像跟它的高房价有些不匹配。
最初买学位房的初衷是现金保值为主、学位资源为辅，想请妈网的大神们给支支招，600万左右的预算，现在买哪里的房子保值增值性比较好？
2017/07/24
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露痕无啜楼5楼jdwanyi:
培正学位也就那样，不要神话，看一个学校，你统计出有多少这个学校毕业，考入广州前六所的学生，或者考入985的学生，重本线学生。
查看原文从小学直接对应到高考成绩有难度吧，这中间小升初、中考变数都太多，我其实更在意的是房子能否保值，学区一变或是培正一路下滑，可能就不值钱了
2017/07/24回复
露痕无啜楼6楼jdwanyi:
培正学位也就那样，不要神话，看一个学校，你统计出有多少这个学校毕业，考入广州前六所的学生，或者考入985的学生，重本线学生。
查看原文从小学直接对应到高考成绩有难度吧，这中间小升初、中考变数都太多，我其实更在意的是房子能否保值，学区一变或是培正一路下滑，可能就不值钱了
2017/07/24回复
露痕无啜楼7楼老衲还年轻:
海印苑，我看错了，你的是楼梯，我的一个朋友2011年买的海印楼梯大约一万一平米左右，现在虚高厉害，加上各种政策风险，想长期保值的话，有点悬。
查看原文明白了，谢谢你的建议
2017/07/24回复
露痕无啜楼8楼coco1234:
当然是锦城好一点，不过东风广场有小单位吖，其实两个盘就是马路两边。东风东的学位最好，比培正好，地理位置优越，附近名校聚集。锦城出名管理好，东风广场就配套齐全，有个漂亮的会所。你去现场看看就知道了。
查看原文好的，我有空去转转
2017/07/24回复
露痕无啜楼9楼0o猫o猫o0620:
海印苑？未来可能的邻居？哈哈哈…有600万的预算又不急着住的话，为什么不考虑电梯这边？电梯抗跌性会好一些吧……我有几个放500多的电梯业主的联系方式，如果有兴趣可以私信我
查看原文看过两套电梯房，朝向户型都不理想
2017/07/24回复
露痕无啜楼10楼0o猫o猫o0620:
海印苑？未来可能的邻居？哈哈哈…有600万的预算又不急着住的话，为什么不考虑电梯这边？电梯抗跌性会好一些吧……我有几个放500多的电梯业主的联系方式，如果有兴趣可以私信我
查看原文确实不着急住，买来也是出租，我级别不够发不了私信
2017/07/24回复
露痕无啜楼11楼0o猫o猫o0620:
如果是楼梯你看看有没有加装电梯位。我个人是觉得海印苑的几栋楼梯的离东湖路有点太近……话说600万的预算新河浦那边只要不要大户型有很多都能买了吧，哈哈，有钱人啊
查看原文确实是离东湖路有点近，略有点吵，不过我老公工程行业的说有办法解决。只是现在的价格让我觉得有点虚，下不了手。我看的两套电梯都是北或西朝向，而楼梯是朝南的，我对朝向比较在意，如果电梯也有朝南的可以看看再考虑
2017/07/25回复
露痕无啜楼13楼zfan508:
东风广场两房昨天成交70平方620万。东风广场70平方两房，一二期户型一样，西北向望花园安静，东南向靠高架吵。（一期东南向相对安静一点）锦城花园84平方两房是B栋的，但都是北向对高架吵，8万左右。88平方是A栋的，10万左右。（B5栋是回迁房，格局一般，没计算在内）以上是最保值的两个楼盘，东风东学位。
查看原文谢谢你详细的建议，那东风广场目前还有600万左右的房源么？
2017/07/25回复
露痕无啜楼14楼天下234:
烟墩路幼儿园和东方红幼儿园可以去看看，路过，环境很不错。东湖边上有个广东省委机关幼儿园，我们家9月插班。不知道您看的房子在哪，2个月前东华东路4楼71方北向、1个房暗房，先生群里的朋友买了，462万，现在手续办好，今年对方要装修。据先生说，她提过7万买我们家的（这朋友不知道在不在妈网，但群里的朋友有在妈网的，知道这事），但是我们也需要学位，所以不考虑卖，而且我们那房子群策群力弄了楼梯，马上装修外墙。值不值见仁见智，自己去走走看看。有些人都不知道培正在哪里就随便评论的多了，比如FLYNN刘，后来我提醒他去走走看看，他真去了，回来说“很好，但是要住一栋那种才舒服”。新河浦一带培正小学、署前路小学、7中、培正中学，旁边省委、军区、东山湖，安全和风景很好。图书馆、少年宫就在隔壁，一站式解决了。关键是密度低，走进去心情都不一样，耳朵都自动打开了。有人说培中高考不行了，天，暂且不说6年的培养孩子的习惯，就是6年后，9年后，说实话，我都没考虑自己的孩子去培正中学读高中。他能考上前5所（执信省实二中广附华师），或者只能考上培中，都是他自己的努力，要考，要考，要考，不是培小的孩子就一定读培中，也不是一定要读培中高中。我们家不够住，卖了水荫学位一套，还得继续附近找。如果你有好的房源，最好是小区电梯8、900万的（不考虑海印、东湖豪苑，我们家对安静有绝对要求），可以扔给我啊。谢谢。
查看原文谢谢你的详细回复，我说的这个就是海印苑的楼梯楼，另外还有套新河浦路的楼梯楼，先生觉得不如这个理想。你是觉得海印苑、东湖豪苑都太吵了？8、900百万预算的我没关注过，我的预算只有5、600万，一直看这个价位的
2017/07/25回复
露痕无啜楼15楼glriacha:
我觉得600万必须买电梯次新房啊！必须的！最好10年楼龄内的。厅出阳台，南向，望花园，电梯中层，带小区。这类次新房每次涨幅都是领先的，而且属于老城区稀缺资源。学位房的话，有闲钱，买个小单位，单价高，总价低也可以。可租也容易卖。
查看原文这个总价10年内东山口的房子很难见到，东山口这个楼龄的没有这么小户型。我也在打算往珠城看看，小点的电梯次新房
2017/07/25回复
露痕无啜楼16楼天下234:
老城区次新，600万，多少方，60？70？反正我是900都还没找到培正100方的小区电梯，楼龄我都不介意。
查看原文900万都没买到合适的电梯房，我这600万根本就不要抱幻想了，三大会址附近我路过过，环境确实好，但最近那边没有房源，应该是很少放盘
2017/07/25回复
露痕无啜楼17楼天下234:
老城区次新，600万，多少方，60？70？反正我是900都还没找到培正100方的小区电梯，楼龄我都不介意。
查看原文偶尔有那么一两套，也是户型很不理想的老破小
2017/07/25回复
露痕无啜楼18楼glriacha:
误会了，我的意思是不要凑培正小学的热闹，要买次新房。不是600买培正次新房。我是从培正小学出来的，对那个学校没什么好感，90年代的时候那里的老师已经非常势利了，给我留下了深刻的印象。不知道现在有没有好一点。
查看原文哦哦，那是理解错了，我是挺喜欢那一带的环境，其实也不是非培正，附近的几个小学都可以
2017/07/25回复
露痕无啜楼19楼zfan508:
不知道您了不了解，先跟您科普一下知识，东风广场的每一栋，我们习惯性的叫T1栋至T10栋，每两栋相连为一期，T1、T2栋是二期，最便宜的。T3、T4是一期，一期、二期建成时间差不多的，但是一期位置好一点，东南向不是正对高架，所以一期比二期贵一点点。所以有个规律，一般情况下就是T后面的数字越大，单价越贵（同一期的差不多单价）。目前放卖的有以下几套:1、T2栋70方11楼，西北向望花园635万，过两年不唯一2、T3栋70方17楼，西北向望花园640万，过两年不唯一（这两天电话不接，620万成交的有可能这一套，因为上个月有一套也是望花园的628成交了）3、T4栋70方19楼，东南向望四五八医院635万，过两年不唯一4、T4栋70方17楼，东南向望四五八医院650万，过两年不唯一5、T5栋68方20楼，西向望花园700万，过两年不唯一（三期四期的两房户型，只有这一个户型是望花园的，所以单价卖的很贵）6、其他价格虚高的，就不发了推荐顺序:5—3—1—4—6（2可能卖了，暂不管）
查看原文谢谢你的科普，真的很详细，省去我很多看房时间，不过这么看的话，西北朝向的我家不太喜欢，东南的不知道吵不吵，可能还是要现场看一下才知道，700万的就不考虑了，负担不起。过两年不唯一，业主方是2个点的税对吧？
2017/07/26回复
