露痕无啜
glriacha误会了，我的意思是不要凑培正小学的热闹，要买次新房。
不是600买培正次新房。
我是从培正小学出来的，对那个学校没什么好感，90年代的时候那里的老师已经非常势利了，给我留下了深刻的印象。
不知道现在有没有好一点。
培正学位房现在还能出手买么？
1008583房产楼市
结果上周偏偏有套培正的，在最近所有看过的房子里最喜欢。5层楼梯楼，90年代末的房子，100平左右三房，单价6万。户型朝向都不错，略有点吵不过老公说有办法解决。
但在妈网看来看去反而不敢买了，原因如下：一是我家目前无娃，预计用上学位最快也是7/8年后的事儿，不确定这中间各种政策变化；二是看大家对培正近些年的评价，好像跟它的高房价有些不匹配。
最初买学位房的初衷是现金保值为主、学位资源为辅，想请妈网的大神们给支支招，600万左右的预算，现在买哪里的房子保值增值性比较好？
2017/07/24
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露痕无啜楼板凳glriacha:
误会了，我的意思是不要凑培正小学的热闹，要买次新房。不是600买培正次新房。我是从培正小学出来的，对那个学校没什么好感，90年代的时候那里的老师已经非常势利了，给我留下了深刻的印象。不知道现在有没有好一点。
查看原文哦哦，那是理解错了，我是挺喜欢那一带的环境，其实也不是非培正，附近的几个小学都可以
2017/07/25回复
zfan5084楼露痕无啜:
谢谢你详细的建议，那东风广场目前还有600万左右的房源么？
查看原文不知道您了不了解，先跟您科普一下知识，东风广场的每一栋，我们习惯性的叫T1栋至T10栋，每两栋相连为一期，T1、T2栋是二期，最便宜的。T3、T4是一期，一期、二期建成时间差不多的，但是一期位置好一点，东南向不是正对高架，所以一期比二期贵一点点。所以有个规律，一般情况下就是T后面的数字越大，单价越贵（同一期的差不多单价）。
目前放卖的有以下几套:
1、T2栋70方11楼，西北向望花园635万，过两年不唯一
2、T3栋70方17楼，西北向望花园640万，过两年不唯一（这两天电话不接，620万成交的有可能这一套，因为上个月有一套也是望花园的628成交了）
3、T4栋70方19楼，东南向望四五八医院635万，过两年不唯一
4、T4栋70方17楼，东南向望四五八医院650万，过两年不唯一
5、T5栋68方20楼，西向望花园700万，过两年不唯一（三期四期的两房户型，只有这一个户型是望花园的，所以单价卖的很贵）
6、其他价格虚高的，就不发了
推荐顺序:5—3—1—4—6（2可能卖了，暂不管）
目前放卖的有以下几套:
1、T2栋70方11楼，西北向望花园635万，过两年不唯一
2、T3栋70方17楼，西北向望花园640万，过两年不唯一（这两天电话不接，620万成交的有可能这一套，因为上个月有一套也是望花园的628成交了）
3、T4栋70方19楼，东南向望四五八医院635万，过两年不唯一
4、T4栋70方17楼，东南向望四五八医院650万，过两年不唯一
5、T5栋68方20楼，西向望花园700万，过两年不唯一（三期四期的两房户型，只有这一个户型是望花园的，所以单价卖的很贵）
6、其他价格虚高的，就不发了
推荐顺序:5—3—1—4—6（2可能卖了，暂不管）
2017/07/25回复
Eric57832yanglao:
我最近发现的一个好方法，你查绿中介4-6月的成交盘，有没有价格和预算相似的这些都是真正的好盘，至少说明在限购的情况下都有人愿意用这个价位接盘不过我只注意到有几个盘1000万成交，600万左右的不多，4-6月大多是200万以下的盘成交成交价可能不是真实价格，但是至少说明这些盘是真正被二手市场认可的盘
查看原文一直还以为，链家的成交价是真实的。不真实？
2017/07/25回复
宁静致远10086楼zfan508:
不知道您了不了解，先跟您科普一下知识，东风广场的每一栋，我们习惯性的叫T1栋至T10栋，每两栋相连为一期，T1、T2栋是二期，最便宜的。T3、T4是一期，一期、二期建成时间差不多的，但是一期位置好一点，东南向不是正对高架，所以一期比二期贵一点点。所以有个规律，一般情况下就是T后面的数字越大，单价越贵（同一期的差不多单价）。目前放卖的有以下几套:1、T2栋70方11楼，西北向望花园635万，过两年不唯一2、T3栋70方17楼，西北向望花园640万，过两年不唯一（这两天电话不接，620万成交的有可能这一套，因为上个月有一套也是望花园的628成交了）3、T4栋70方19楼，东南向望四五八医院635万，过两年不唯一4、T4栋70方17楼，东南向望四五八医院650万，过两年不唯一5、T5栋68方20楼，西向望花园700万，过两年不唯一（三期四期的两房户型，只有这一个户型是望花园的，所以单价卖的很贵）6、其他价格虚高的，就不发了推荐顺序:5—3—1—4—6（2可能卖了，暂不管）
查看原文厉害，地胆
2017/07/25回复
噘噘妈
0o猫o猫o0620露痕无啜:
确实是离东湖路有点近，略有点吵，不过我老公工程行业的说有办法解决。只是现在的价格让我觉得有点虚，下不了手。我看的两套电梯都是北或西朝向，而楼梯是朝南的，我对朝向比较在意，如果电梯也有朝南的可以看看再考虑
查看原文想问下怎么解决？我嫌吵，很想找解决办法，隔音玻璃？
2017/07/26回复
yanglao9楼Eric57832:
一直还以为，链家的成交价是真实的。不真实？
查看原文那个只是网签价格吧。我也不是很清楚，只是知道会有人做低网签价，为了避税什么的吧。小城市会差更多，因为总价不高，网签价有可能只有总价的一半，但对广州也就几十万的差异。
2017/07/26回复
yanglao10楼0o猫o猫o0620:
想问下怎么解决？我嫌吵，很想找解决办法，隔音玻璃？
查看原文工程上来说，是可以装类似卡拉ok厅那种静音材料还有双层玻璃，基本可以做到隔绝噪音。但是除非天天关着窗户，否则并没有什么用。我住过朝南的房子，还是南北通透的，因为吵，只好关窗（也是装的双层玻璃，完全隔音），结果跟朝北的房子没差异。后来住可以开窗的南向房，不是通透型的，夏天都不用开空调。
2017/07/26回复
lljnb11楼露痕无啜:
谢谢你详细的建议，那东风广场目前还有600万左右的房源么？
查看原文海印苑有一个好就是小区内的配套公立的教工幼儿园，业主是优先召的，所以幼儿园到小学都不担心了。如果往三大那边是安静一点，但是停车开车是个大问题，经常早上堵在那都出不来，交警整天在那路边贴单
2017/07/26回复
露痕无啜楼12楼zfan508:
不知道您了不了解，先跟您科普一下知识，东风广场的每一栋，我们习惯性的叫T1栋至T10栋，每两栋相连为一期，T1、T2栋是二期，最便宜的。T3、T4是一期，一期、二期建成时间差不多的，但是一期位置好一点，东南向不是正对高架，所以一期比二期贵一点点。所以有个规律，一般情况下就是T后面的数字越大，单价越贵（同一期的差不多单价）。目前放卖的有以下几套:1、T2栋70方11楼，西北向望花园635万，过两年不唯一2、T3栋70方17楼，西北向望花园640万，过两年不唯一（这两天电话不接，620万成交的有可能这一套，因为上个月有一套也是望花园的628成交了）3、T4栋70方19楼，东南向望四五八医院635万，过两年不唯一4、T4栋70方17楼，东南向望四五八医院650万，过两年不唯一5、T5栋68方20楼，西向望花园700万，过两年不唯一（三期四期的两房户型，只有这一个户型是望花园的，所以单价卖的很贵）6、其他价格虚高的，就不发了推荐顺序:5—3—1—4—6（2可能卖了，暂不管）
查看原文谢谢你的科普，真的很详细，省去我很多看房时间，不过这么看的话，西北朝向的我家不太喜欢，东南的不知道吵不吵，可能还是要现场看一下才知道，700万的就不考虑了，负担不起。过两年不唯一，业主方是2个点的税对吧？
2017/07/26回复
