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旧房加装电梯,每台奖10万? 老破小迎来第二春?

2450271房产楼市

最近一则消息:旧房加装电梯,每台奖10万? 然后中介们喜大普奔,纷纷祝贺手里的老破小即将迎来报复性暴涨。

刚好本人是经历过旧楼装电梯的。希望我的经历给各位参考,避免给中介忽悠。


旧楼装电梯,其实广州在10年后已经一直在大力推广(之前是完全免费装的,现在缩水变成补10万,然后成为中介的鸡血,中介无所不能)。几年过去了,旧楼真正装上电梯的,大家可以看看多少。旧楼装电梯推进困难,关键在哪里?是缺那10万吗?


首先普及一下,装个电梯大概多少钱。一个9层的楼梯楼,加装电梯的价格,便宜的10几万,贵的几十万。那问题来了,电梯加装后,随便一套50平的老破小,增值都不止这些钱了。业主们随便出点,已经够钱啦。所以,钱真的是问题关键吗?


关键是什么?是低楼层的业主。按照目前装电梯的政策,要整栋楼业主100%同意才能装。那问题来了,旧楼装电梯,一般都是装在外面的,对于低楼层的业主来说,你的电梯对他上下没多少提高。但你的电梯挡住他的采光了,你高楼层的增值了,人家低楼层的房子贬值了。


所以很多旧楼高楼层业主跟低楼层业主谈,即使每户补偿个10万8万,人家低楼层的就是不肯同意,谁缺你这点钱啊?所以这么多年来,旧楼加装电梯进度如何?大家明白了吗?
2017/08/05
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yingring:
早在2012年就有加装电梯只要2/3的业主同意安装政策,去年开始出了新政,但依然保留这个政策。不过就算如此,旧楼加装电梯依然困难重重,还是那句:人人都会有老的那天,为己为人。
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那么怕老了爬不动还买高层干嘛?不要站在道德制高点批评别人,自己规划好自己的事。没人该为你老了爬不动楼梯负责
2017/08/07回复
三分之二只是报建,施工记得要全部通过。要补偿的好办,还有业主在国外的,不同意,反正只是租。
2017/08/07回复
难度很大,我们这边也是咨询了之后没有下文了,期待加装啊,可惜一楼不同意
2017/08/07回复
还有一个原因,现在的楼梯楼都 是底楼层的价高,高楼层的价低,装了电梯,低梯层的反而贬值了,估计都不愿意!
2017/08/07回复
难度很大,我们这边也是咨询了之后没有下文了,期待加装啊,可惜一楼不同意 ...
你跟一楼说,装完电梯,你跟他换房试试,到时估计是你不同意了,一样一样的
2017/08/07回复
月芽:
我家正在装,不过本来房子盖的时候就设计了电梯井,不影响任何户的采光。就这样也折腾了好久。天河区的,业务自己分摊的钱, 没有听说过补贴这回事。
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我住的这也是装有电梯井的,只是好像很难实施,求支招
2017/08/08回复
希望早日实施,高层的老人家确实伤不起
2017/08/08回复
扫地僧2007:
大利好,滨江东楼梯楼房价高层的从35000直奔45000,高层增值明显,1~3层和以前差不多,1楼现在还得降价才好卖。
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同濱江東 可惜我們那3樓有個平台花園 不好裝 不然裝了肯定升值
2017/08/08回复
没那么容易,非常复杂
2017/08/08回复
月芽月芽11楼
shen_easy:
我住的这也是装有电梯井的,只是好像很难实施,求支招
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要物管统一去协调,个人很难折腾的。
2017/08/08回复
我买的一楼,加装电梯不影响采光,本来是想同意的,但是问题是楼上的住户要求我们一楼的给钱,那还是算了吧,9楼的每户给1万多,1楼的要分摊2000块钱,去开了一次会,现在懒得理了,无法理解我们楼上的那些人,装了电梯,每平方起码涨个3000块钱吧,我们1楼的不降价就算好了。
2017/08/08回复
wonderye:
我买的一楼,加装电梯不影响采光,本来是想同意的,但是问题是楼上的住户要求我们一楼的给钱,那还是算了吧,9楼的每户给1万多,1楼的要分摊2000块钱,去开了一次会,现在懒得理了,无法理解我们楼上的那些人,装了电梯,每平方起码涨个3000块钱吧,我们1楼的不降价就算好了。
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楼上那些人也太不要脸了。居然要一楼的出钱加电梯?!
2017/08/08回复
Lolita12345:
那么怕老了爬不动还买高层干嘛?不要站在道德制高点批评别人,自己规划好自己的事。没人该为你老了爬不动楼梯负责
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说得好👍
2017/08/08回复
zhongwewe:
你跟一楼说,装完电梯,你跟他换房试试,到时估计是你不同意了,一样一样的
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👍说得好,做人要学会换位思考。当初买高层时就该想到老的时候,自己有利益时就去批判人家,这不也是自私吗?
2017/08/08回复
wonderye:
我买的一楼,加装电梯不影响采光,本来是想同意的,但是问题是楼上的住户要求我们一楼的给钱,那还是算了吧,9楼的每户给1万多,1楼的要分摊2000块钱,去开了一次会,现在懒得理了,无法理解我们楼上的那些人,装了电梯,每平方起码涨个3000块钱吧,我们1楼的不降价就算好了。
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我也是一楼的,我们当时加装电梯是一楼不用夹钱,二楼以上才要,同意就摊分并配电梯卡,不摊分的就无卡。安装很顺利,组织者见我们一楼的业主甘配合仲每户配一个电梯卡让我们随时可以上去天台行下😊。安装电梯利已利人
2017/08/08回复
咸豆咸豆17楼
nancyhe0046:
我们是惠福西,好爸一手一脚牵头搞的,好在都是职工宿舍,好装,一年就连电梯全搞好了。
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我们在纸行路,想知道怎么搞?
2017/08/09回复
我们是三楼,但是二楼有个平台和防盗门,一楼是商铺,如果从一楼开始装就挺好的,从二楼装就觉得没意思。不过有得装也不会反对的。
2017/08/09回复
巴图鲁:
去年就已经是这样的政策啦。
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请教一下,没电梯井的,能加装吗?
2017/08/09回复
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