顺德领贤公馆 是否值得购买
3394477房产楼市
1.本人如果购买,房子8年不得转让、出租、赠予、抵押等等各种!
2.周边房价具体多少?周边房子租金大概多少?
3.购买价格9800,不算各种费用,不包装修!圈里都是大神,帮忙指点优劣,多谢!
2017/08/31
全部回帖
|骆驼草板凳
亲亲一家人宝宝:
好像不是这么计算的吧?我的理解:比如现在购买价是9800/平,市场评估价是20000/平,20000*80% - 9800=6200/平。 要补回的差价就是每平米 6200. 不知道我的理解对不对?
查看原文确定是按照现在的市价么?我去宣讲会他可是说的八年后市价
2017/09/07回复
楼主去看了样板房吗?我排队也有名额了,不买好像还不行
2017/09/26回复
|骆驼草:
八年后让利部分是这么算的,八年后的市价减去9800的差价再乘以百分之八十,相当于只有升值的百分之二十属于自己
查看原文我没看到说政府要收差价的百分之八十。。要是真这样加上物业费,贷款利息那更不合算了。我的又是一天松山湖的,不可能去那里住
2017/09/26回复
bree11167楼
|5158_1156:
楼主去看了样板房吗?我排队也有名额了,不买好像还不行
查看原文请问亲的学校已经出名额了吗?为啥我们学校提交了材料,但是还没有最终消息……
2017/09/26回复
waxy106:
这里面据说小学中学一条龙,华附的,住里面的都是高知,解决小孩上学也值了
查看原文华师的大学老师有选房。但是有华附的中学有配套在里面吗?如果有,那我周末还真想去实地看看。
2017/09/26回复
亲亲一家人宝宝:
好像不是这么计算的吧?我的理解:比如现在购买价是9800/平,市场评估价是20000/平,20000*80% - 9800=6200/平。 要补回的差价就是每平米 6200. 不知道我的理解对不对?
查看原文你的理解很对,我已经打电话咨询过了。29号有专门大巴来接人去看,按照意思只要房价看涨,还是可以的。首付少贷款利息也低,对于我们这种限购了又没有其他投资渠道的可以买。我打算认筹了
2017/09/27回复
pencil12310楼
亲亲一家人宝宝:
好像不是这么计算的吧?我的理解:比如现在购买价是9800/平,市场评估价是20000/平,20000*80% - 9800=6200/平。 要补回的差价就是每平米 6200. 不知道我的理解对不对?
查看原文应该是你说的计算方式,也就是说8年后出售,在此期间的房价增值部分都是你的
2017/09/27回复
|3209_294612楼
如果是想投资,我觉得不太划算:
1. 首先不能出租出借,假如这项抓很严的话,就等于只能干放着等升值,要等10年,期间没有任何资金流入。
2. 比如现在市场价2万,如果升值了,10年后最起码要涨到2万以上,而且是在房产公司不能原价回购的基础上,才能拿出去卖,如果房产公司回购了,等于啥也没赚到,还赔了首付和8年还贷的其他投资收益,如果拿出去卖,那得自己算算,能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平?
1. 首先不能出租出借,假如这项抓很严的话,就等于只能干放着等升值,要等10年,期间没有任何资金流入。
2. 比如现在市场价2万,如果升值了,10年后最起码要涨到2万以上,而且是在房产公司不能原价回购的基础上,才能拿出去卖,如果房产公司回购了,等于啥也没赚到,还赔了首付和8年还贷的其他投资收益,如果拿出去卖,那得自己算算,能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平?
2017/09/27回复
|5158_115613楼
|3209_2946:
如果是想投资,我觉得不太划算:1. 首先不能出租出借,假如这项抓很严的话,就等于只能干放着等升值,要等10年,期间没有任何资金流入。2. 比如现在市场价2万,如果升值了,10年后最起码要涨到2万以上,而且是在房产公司不能原价回购的基础上,才能拿出去卖,如果房产公司回购了,等于啥也没赚到,还赔了首付和8年还贷的其他投资收益,如果拿出去卖,那得自己算算,能卖到多少才能把这首付和10年的投入以及补的差价先打平?
查看原文所以大前提是认为房价涨。深圳东莞我们都限购了,学校还是很多老师有这个投资意愿,不然真的投资无门。我已经问过了,8年后按市价出售,政府不回收。
2017/09/27回复
|5158_115614楼
pencil123:
我打算明天去认筹了,总价不高,等以后退休了可以经常过去小住😋
查看原文认筹前我们再问问清楚细节。比如估价,转让方式,税费这些。你比我好些,可以去小住,我们学校但凡夫妻有一方在广州工作的都申请了,竞争激烈。我们是两口子都在深圳,过去太远了。看看我幼儿园的女儿以后要是去广州读大学差不多可以去住住,那都是10好几年的事情了,哈哈
2017/09/27回复