说说我的增城沿线楼盘观后感

从去年下半年到今年上半年，犹犹豫豫看了一段时间，数数居然长达300天有多，历经一波又一波的新政，从市区转效区，从新盘转二手又回新盘，兜兜转转，几坯布那么长~~~先说说新盘，去年下半年看的黄埔交界的几个万科盘，再到时代廊桥，保利I立方，周围满满的工业气息，基本都是走马观花，事实证明，那时候随便买都是可以的，可是自住的考虑，没有入手，新政后，置业成本迅速攀升。
后续沿着21号，从相对距离较近的朱村看了中航城、西福蓝湾、碧桂园、广铝、蔷薇，而后又到了荔城看了时代天启，再到石滩的绿湖国际城，看得人接得崩溃~~
中航城是相对个人比较喜欢的一个新盘，离地铁距离好，近或者推不出来的教育城版块，周围各大开发商都在推盘，位置上来说，入住后相应的基本生活配套应该不成问题，且房间格局非常好，复式的实用率也很高，缺点是没有实体的样板房。去了三次，每次都是人满为患，感觉像买白菜一样。第一次是看楼吧去的，没开盘；第二次是开盘后一个星期，没有小面积的楼层；第三次是说有预订了买不了，盘源重新开售，结果去了说不能卖。总之有点没缘份，单价一次比一次高。。。还有个不好的地方是双合同，装修合同要么一次性性，要么月息将近9厘！
广铝，相对来说也近地铁，盘不是太大，但价格跟中航城差不多，两个二选二，觉得中航城胜。
蔷薇，第一次去看下雨了，样板房是搭建的，小面积的格局不错，就是阳台有点怪，梯形状的，价格跟中航城、广铝基本不差，但是离地铁远。楼盘建的地势很奇怪，呈坡形的，地面没有平整，有人说风水不好，也有人说风水很好，因为旁边有个别墅区。生活配套预计要靠六七公里外的中心区提供。
时代天启，后面是个山林公园，空气没得说，非常好，格局也不错。车位捆绑着卖，也就是三合同签售，首付有点重。楼盘对面是个中学，虽然学位不好，但属荔城版块，生活什么的村里面就有，适合在增城区上班的人。
绿湖国际城，好大一个盘，已经有入住了，物业看起来也不错，去的时候刚好开盘，那场面，简直就像不要钱，不知道真实成份有多少，现在很多中介驻场，据说销售非常火爆。小面积的格局利用率不太高，稍大一点面积的格局要好很多，楼盘还打了个新东站的地标，价格是所有楼盘最好的一个。
还有一个暂时了解到的消息，有些楼盘跟某些所谓的电商有合作，有**万抵**万的某种优惠，这种不是开发商自带的优惠政策，其实有点坑，不知道算不算类似于中介费。。
关于二手，看了新塘的几个盘，凤凰城盘大，密度高，价格也是一路往上。。
后续可能继续看二手了，好累。。。。希望楼价平稳。。。。

全部回帖

2015米虫沙发

考虑顺欣花园的可以联系我，有套三房南向的要卖

2017/09/06回复

小猫小猫88板凳

quit22:

楼主考虑金地香山湖么？二手现在是1.1-1.3的样子

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几期

2017/09/06回复

pyadeline4楼

新塘新世界怎么样？

2017/09/06回复

ylqq5楼

pyadeline:

新塘新世界怎么样？

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小区其中一个门出口就是地铁口，新盘去年全部卖完，现在都在2手。

2017/09/06回复

step1236楼

一季红尘123:

21号线到天河公园就是到是到市中心了，到越秀干吗？21号线穿过萝岗（现在应该叫黄埔）最核心的区域，要知道黄埔的GDP已经跟越秀不相上下，超越越秀也是近期的事情。21号线穿越的天河智慧城、科学城、萝岗中心区、长岭居、教育城、中新知识城都是非常具有前景的区域。

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都是人烟稀少的郊区，不算城区富配套都不成熟。因为有产业集中，未来会有发展，但现在说是市区太过了。天河公园还不算天河核心区。天河cbd核心区是珠江新城和体育西。

2017/09/06回复

step1237楼

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大涨之后，已经没便宜的了，市区老破小楼梯已经3w多了。现在看似便宜的都是一年前1w不到的便宜盘，这种便宜盘也是涨了一倍的了。那反问你一年前为么不买1w的地铁盘，非等大涨之后买1年之前只值几k的便宜盘？你可以选最便宜，是否有配套是否是坑都要自己慢慢承受了，建议宁愿买有配套地区的小户型那怕是楼梯，也不要买太偏，太偏无市政规划的，未来5到10年可能还是荒郊

2017/09/06回复

step1238楼