多看,指在短时间看大量的房,而不是拖长时间来看~
看多一天,损失5000元啊!
说说我的增城沿线楼盘观后感
35984100房产楼市
后续沿着21号,从相对距离较近的朱村看了中航城、西福蓝湾、碧桂园、广铝、蔷薇,而后又到了荔城看了时代天启,再到石滩的绿湖国际城,看得人接得崩溃~~
中航城是相对个人比较喜欢的一个新盘,离地铁距离好,近或者推不出来的教育城版块,周围各大开发商都在推盘,位置上来说,入住后相应的基本生活配套应该不成问题,且房间格局非常好,复式的实用率也很高,缺点是没有实体的样板房。去了三次,每次都是人满为患,感觉像买白菜一样。第一次是看楼吧去的,没开盘;第二次是开盘后一个星期,没有小面积的楼层;第三次是说有预订了买不了,盘源重新开售,结果去了说不能卖。总之有点没缘份,单价一次比一次高。。。还有个不好的地方是双合同,装修合同要么一次性性,要么月息将近9厘!
广铝,相对来说也近地铁,盘不是太大,但价格跟中航城差不多,两个二选二,觉得中航城胜。
蔷薇,第一次去看下雨了,样板房是搭建的,小面积的格局不错,就是阳台有点怪,梯形状的,价格跟中航城、广铝基本不差,但是离地铁远。楼盘建的地势很奇怪,呈坡形的,地面没有平整,有人说风水不好,也有人说风水很好,因为旁边有个别墅区。生活配套预计要靠六七公里外的中心区提供。
时代天启,后面是个山林公园,空气没得说,非常好,格局也不错。车位捆绑着卖,也就是三合同签售,首付有点重。楼盘对面是个中学,虽然学位不好,但属荔城版块,生活什么的村里面就有,适合在增城区上班的人。
绿湖国际城,好大一个盘,已经有入住了,物业看起来也不错,去的时候刚好开盘,那场面,简直就像不要钱,不知道真实成份有多少,现在很多中介驻场,据说销售非常火爆。小面积的格局利用率不太高,稍大一点面积的格局要好很多,楼盘还打了个新东站的地标,价格是所有楼盘最好的一个。
还有一个暂时了解到的消息,有些楼盘跟某些所谓的电商有合作,有**万抵**万的某种优惠,这种不是开发商自带的优惠政策,其实有点坑,不知道算不算类似于中介费。。
关于二手,看了新塘的几个盘,凤凰城盘大,密度高,价格也是一路往上。。
后续可能继续看二手了,好累。。。。希望楼价平稳。。。。
2017/09/05
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ylqq5楼
step123:
誉山国际属于永和,离新塘地铁和城轨距离7公里,不要接驳地铁了,太远,主要靠自驾出行,楼吧少。购物还是要来新塘中心来的。这里都开价到2w了 因为富士康,降降正常,没有周边配套。
查看原文我又朋友买了,其实我也不看好那里。我相对看好13号线沿线。
2017/09/06回复
一直看的人,等于一直亏
2017/09/06回复
fenger_201610楼
看房的经历与楼主一样的一样的!
更痛苦的是上年九月被中介忽悠低位把原来的房子卖了,然后过个国庆假期回来,全世界疯涨
时代廊桥我初初看时才8000+,现在2W,这样,真没意思
更痛苦的是上年九月被中介忽悠低位把原来的房子卖了,然后过个国庆假期回来,全世界疯涨
时代廊桥我初初看时才8000+,现在2W,这样,真没意思
2017/09/06回复
元骏弟弟的麻麻14楼
step123:
如果楼主是自住的话,建议关注新塘13号地铁沿线二手盘,生活配套交通便利性,以及未来发展,比你看到的一手盘都要高,现在真地铁口次新二手价格在2.2或2.3。新塘离市区只有30公里,你看很多盘到市区50多公里,除了地铁真没啥了,跟遥远的南沙有啥区别。新塘是市级明确的增城唯一的交通枢纽,今年年底开通地铁13号线一期接驳5号线鱼珠,明后两年还有三条穗莞深支线城轨开通,15分钟到广州东站,30分钟到广州北站、白云机场、深圳机场。新塘高铁站建成后,广深和谐号、广汕高铁都会停新塘,富士康选增城开发区,就是看中了新塘的枢纽地位。增城石滩也没有啥新东站,只有增城南过路小站,比新塘站小多了。绿湖国际城之所以便宜,是没有啥利好,地铁10年不会有,根本不适合市区上班,市区公交也没有,只靠自驾40公里入城。新塘商业发达,新塘枢纽旁的大润发是周边人流最旺的商场,新塘枢纽目前在建城轨之上260高楼凯达尔综合体,将是另一个大型商业购物广场,明年招商。我说的这些你可以问下百度。
查看原文说得真好,很详细
2017/09/06回复
step12317楼
sun5566:
金地香山湖,价格美好,户型美好,环境美好。未来有城轨。一个站到镇龙。两站到新塘。
查看原文最美丽的价是去年6月之前,新塘地铁盘二手1.3-1.4时,香山湖一手才7k多。离城轨近的是二期公园上城,香山湖是三期,接驳至少20分钟以上。而且这条城轨就是我前面说的到白云机场的新塘站城轨之一,建好要2022年。附近大型商业消费超市还是要来新塘中心。只追求绿化环境,准备自驾入城的、追求低价的可考虑,里面有名校,但是私立的。
2017/09/07回复
lenjianjin18楼
这房价,看来是不准备跌了。。呵呵。。
2017/09/07回复