我第一次买房就遇到过这种情况，虽然已经离婚，虽然房产证只有一个人的名字，但都属于夫妻共同财产，他们需要办析产，如果不办，那卖房签合同，按揭，过户这些流程都必须双方都在场，双方都签字。我之前是在中原签的购房合同，中原隐瞒了这些情况，后来去签按揭合同的时候，由于人家前老公没到，签不了，好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他，他才肯出面。

各位亲，情况是这样：最近看了一套广州的房产，是夫妻存续期间买的（应该属于夫妻共同财产），房产证只有女方名字，现在他们离婚了，女方想卖这套房产，并且声称有“离婚协议”（不知道是否公证了），协议约定了房产归女方。问题是，我要如何做才能保证程序的合法性呢，避免男方回头来要这套房。非常感谢。😬😬😬

关注两点，1.房本显示女方单独所有，就不需要男方签字。2.离婚证，离婚协议显示房产归女方所有。有点需要注意是女方必须为单身，如果复婚也是有离婚证和离婚协议的，民政局是不会收回去的哟！

我第一次买房就遇到过这种情况，虽然已经离婚，虽然房产证只有一个人的名字，但都属于夫妻共同财产，他们需要办析产，如果不办，那卖房签合同，按揭，过户这些流程都必须双方都在场，双方都签字。我之前是在中原签的购房合同，中原隐瞒了这些情况，后来去签按揭合同的时候，由于人家前老公没到，签不了，好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他，他才肯出面。

谢谢，你讲的很细致，请问有没有好办法确认女方为单身呢

离婚时有财产分割协议的，如果协议上分割给女方，那就没啥事了，签三方时只给定金，过户时给首期。

那么，过户的时候房管局会不会要求男方也签字，谢谢。因为之前有人提到了这个问题

另外我那时候看女方房产证的时候，房产证上面也写着独有，不是共有，至于离婚协议之类的，我就没留意，不过我觉得即使协议公证了，是否应该也去办个析产，重新拿个房产证才能完全算是女方一个独有的，但这样拿证时间就重新算，不够年限，税会高点，如果还是之前的那个房产证，应该还是夫妻共有财产，要人家前老公配合才行。

非常感谢，请问您购买的是自建房还是商品房呢，因为有妈友提到说商品房可能不需要另一方到场了。

你这种肯定是房改房，叫隐性共有财产必须要析产，商品房有离婚协议即可再次交易

非常感谢，请问您购买的是自建房还是商品房呢，因为有妈友提到说商品房可能不需要另一方到场了。

各位亲，情况是这样：最近看了一套广州的房产，是夫妻存续期间买的（应该属于夫妻共同财产），房产证只有女方名字，现在他们离婚了，女方想卖这套房产，并且声称有“离婚协议”（不知道是否公证了），协议约定了房产归女方。问题是，我要如何做才能保证程序的合法性呢，避免男方回头来要这套房。非常感谢。😬😬😬